Дело № 2-1398/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи – Дягилевой И.Н., 

при секретаре – Стучилиной Е.А.,

с участием истца -ФИО1,

представителя истцов – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании

«18» сентября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о переходе права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о переходе права собственности.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла ее мать П., после которой осталось наследуемое имущество, состоящее из 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиры, расположенными по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), квартира № (кадастровый №). Наследником умершей, во время открытия наследства является она -Ч.Ю.ВБ.

Переход права собственности от КУМИ Киселевского городского округа к умершей должен быть зарегистрирован на основании договора о передачи квартир в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Киселевского городского округа и ФИО3, ФИО4, П., по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Вовремя зарегистрировать право собственности она не смогли по причине наличия одного договора приватизации на две квартиры, а кадастровый учет и регистрация права собственности КУМИ Киселевского городского округа на квартиру № произошла только ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти П.

До государственной регистрации перехода права собственности право собственности на недвижимое имущество числится за предыдущим собственником и поэтому на основании п. 9 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практики по делам о наследовании и аналогии закона на основании ст. 6 ГК РФ они вправе обратиться с иском к КУМИ Киселевского городского округа по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к ним, так как вышеуказанный договор не подлежал государственной регистрации.

Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа к ФИО3, ФИО4, ФИО1, по 

<

данные изъяты> доли каждому в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа к ФИО3, ФИО4, ФИО1, по 

<

данные изъяты> доли каждому в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истица и представитель истцов ФИО3, ФИО4 - ФИО1, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и представитель истца ФИО1 -ФИО2, участвующий в деле по устному ходатайству в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дав подробные пояснения по иску, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ Киселевского городского округа в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Киселевский отдел – будучи извещен надлежащим образом в суд не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменные объяснения относительно заявленных исковыхтребований, не возражает против удовлетворения исковых требований, если будут представлены доказательства на которые истец ссылается.

Выслушавистца, представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 210Гражданского кодекса Российской Федерациисобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пунктах 60, 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерациив состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерациинаследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о передачи жилого помещения в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ П., ФИО3, ФИО4 КУМИ КГО передана бесплатно в долевую собственность по 

<

данные изъяты> доли каждому квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>. (л.д.12).

П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13)

Имущество было передано от КУМИ Киселевского городского округа во владениеП., ФИО3, ФИО4 КУМИ КГО передана бесплатно в долевую собственность по 

<

данные изъяты> доли каждому, что сторонами не оспаривается. Суд полагает, что договор о передачи жилого помещения в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ доказательством передачи квартиры.

Таким образом, обязанности по договору участниками сделки были исполнены в полном объеме, а регистрация не произошла по независящим от них причинам. Как следует из материалов дела, препятствием для государственной регистрации сделки явилось наличие одного договора приватизации на две квартиры, а кадастровый учет и регистрация права собственности КУМИ Киселевского городского округа на квартиру № произошла только ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти П. С учетом указанных обстоятельств у участников сделки отсутствовала объективная возможность в установленном порядке подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

Как следует из материалов дела сведений о регистрации спорного недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует, что следует из представленных ответов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. (л.д.15-18)

Применительно к статье 1112Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу того что у П. возникло вещное право на спорную квартиру, к наследникуП. перешло право требовать от продавца перехода права собственности на спорное жилое помещение, поскольку все обязательства по договору о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ исполнены умершим в полном объеме досмерти, а тот факт, что П. не зарегистрировала право собственности на спорную квартиру в установленном порядке, не свидетельствует о том, что ответчик освобожден от обязательств передать спорное жилое помещение по исполненному сторонами договору о передаче жилого помещения в собственность граждан.

Наследником после смерти П. является ее дочь ФИО1

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает необходимым произвести государственную регистрацию от Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа к ФИО3, ФИО4, ФИО1, по 

<

данные изъяты> доли каждому в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

произвести государственную регистрацию перехода права собственности Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа к ФИО3, ФИО4, ФИО1, по 

<

данные изъяты> доли каждому в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа к ФИО3, ФИО4, ФИО1, по 

<

данные изъяты> доли каждому в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 21сентября 2018 года.

Судья И.Н.Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.