Гражданское дело №2-181/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Макушино Курганской области 18 июня 2018 года

Макушинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Жакипбаевой Ж.А.

с участием истца ФИО1

при секретаре Кривошеевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> В обосновании своих требований указал, что на основании договора купли-продажи от 12.01.2018г. он является собственником жилого дома, расположенного по ул. 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курганской области 25.01.2018 г. номер регистрации № №. В данной квартире до настоящего времени, зарегистрирован ответчик ФИО2 который прописан в данном доме, но после его продажи, в доме не проживает, находится в местах лишения свободы. Наличие лица, зарегистрированного в доме, принадлежавшем ему на праве собственности, нарушают его права пользования и распоряжения принадлежащим ему домом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения в соответствии с исковым заявлением. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне и месте рассмотрения дела, об этом свидетельствует почтовое уведомление о вручении, полученное представителем исправительной колонии. Копия искового заявления и приложенные к нему документы в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 150 ГПК РФ была направлена ответчику, было предложено в установленный судом срок представить суду свое мнение по иску или возражения, если такие имеются, а также доказательства в обоснование своих возражений. Разъяснено, что непредставление документов и возражений в установленный срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (л.д.11). Свое мнение по иску или возражения относительного него с доказательствами, обосновывающими возражения в установленный судьей срок, ответчик не представил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (л.д.30-32).

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение установлено ст. 3 ЖК РФ, в которой, кроме того, указано на то, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.16-17).

На л.д. 4-5 имеется копия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12.01.2018 года по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО3 именуемого «Продавцом» и ФИО1 именуемого «Покупателем». В соответствии с п.7 договора ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета в указанном доме в срок до 01 марта 2018 года, 05.02.2018 года он был снят с регистрационного учета ТП УФМС в Макушинском районе Курганской области (л.д. 22).

Из представленной в суд домовой книги регистрации граждан, проживающих в доме 

<

адрес>, следует, что в спорном жилом доме зарегистрированным значится ответчик ФИО2, который является сыном ФИО3 (л.д.23). 

Таким образом, собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 который правомерно заявил исковые требования о снятии ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснил, что является бывшим собственником жилого помещения по 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 приходится ему сыном. После отчуждения дома истцу, ответчик не успел сняться с регистрационного учета, так как находится в местах лишения свободы. Ответчик на момент продажи дома истцу и вселения его в жилой дом, фактически в доме не проживал с 2009 года, его вещей в доме нет. 

В силу ст.ст. 288, 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 30, 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В спорном жилом доме зарегистрирован ФИО2, который на момент приобретения права собственности и вселения в жилой дом истца, в доме не проживал, его вещей в доме нет. Согласно справке № № от 25.04.2018 г., выданной Администрацией города Макушино ФИО2 

<

адрес> не проживает с 2009 года (л.д. 6).

Из квитанций по оплате коммунальных услуг в жилом доме по ул. 

<

адрес> следует, что оплата за потребленную теплоэнергию, воду и электричество производилась именно истцом ФИО1(л.д.33-35). По настоящее время по месту жительства истца, ответчик не живёт, обязательств по оплате коммунальных услуг не несёт. 

Основываясь на анализе совокупности установленных судом и представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 членом семьи собственника жилого дома не является, законные основания для сохранения права пользования жилым помещением, у него отсутствуют. После заключения договора купли-продажи жилого дома и регистрации права собственности за истцом, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого дома, препятствует владению, пользованию и распоряжению имуществом. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений. Ответчик в судебное заседание каких-либо доказательств не представил.

Согласно ст.7 ФЗ РФ от 25.06.1993г. «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» ( в ред.от 06.12.2011г. №399-ФЗ) снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В силу пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Поскольку ответчик ФИО2 не проживает по месту регистрации, утратил право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес> 

Обязать отделение по вопросам миграции МО МВД России «Макушинский» ФИО2 снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд, в течение 1 месяца со дня его вынесения с подачей жалобы через Макушинский районный суд.

Судья Ж.А. Жакипбаева