Дело № 2-404/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Поспелиха 14 сентября 2018 года 

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Пичугиной Ю.В.,

при секретаре Чигаревой С.А..,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному предприятию «Путь Ленина» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Поспелихинский районный суд Алтайского края с иском к сельскохозяйственному производственному предприятию «Путь Ленина» далее СПК «Путь Ленина», в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Путь Ленина» и истцом был заключен договор купли-продажи указанного объекта недвижимости. Жилой дом приобретался с рассрочкой платежа, цена предмета договора составила 80000 руб. Расчет с продавцом произведен истцом в полном объеме. Продавец уклоняется от государственной регистрации его права собственности в отношении спорного имущества, а также уклоняется от регистрации перехода права собственности на жилой дом к покупателю. Договор купли-продажи жилого дома содержит все существенные условия, право собственности на земельный участок по данному адресу подтверждается выпиской из похозяйственней книги.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, суду пояснил, что данный жилой дом был ему предоставлен как специалисту в девяностых годах. Объект недвижимости находился на балансе в СПК «Путь Ленина». Впоследствии он заключил договор с продавцом, стоимость дома выплатил в полном объеме. В настоящее время передал документы в регистрирующие органы для надлежащего оформления права собственности на земельный участок.

Представитель ответчика СПК «Путь Ленина» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежаще, от председателя СПК ФИО2 поступил письменный отзыв на исковые требования, в соответствии с которым последний просил рассмотреть исковое заявление без участия представителя ответчика, в удовлетворении заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю Межмуниципальный Поспелихинский отдел в судебное заседание не явился, от представителя по доверенности ФИО3, поступил письменный отзыв на исковые требования, в соответствии с которым представитель указала на положения п. 1 ст. 57 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому регистрация недвижимости при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или иное недвижимое имущество одновременно на основании заявления осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущество на праве собственности. В связи с чем в данном случае необходимо уточнение требований в части признания права собственности на земельный участок, на котором распложен жилой дом за покупателем.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при указанной явке.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных следок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. (ст. 131 ГК РФ)

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст. ст. 554, 555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. (ст. 554 ГК РФ).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Путь Ленина» в лице председателя ФИО2, действующего на основании устава, именуемого в дальнейшем Продавец, и ФИО1, именуемый в дальнейшем Покупатель, заключили договор, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (пункт 1 договора). Согласно пункту 2 договора цена продаваемой недвижимости по соглашению сторон определена в 80000 руб. Оплата производится в рассрочку. Покупатель передал продавцу сумму в размере 20000 руб., оставшуюся сумму покупатель вносит в кассу СПК равными долями по 5000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Таким образом, существенные условия договора сторонами согласованы.

Из справки, выданной СПК «Путь Ленина» ФИО1, следует, что последний выплатил всю сумму согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 80000 руб. задолженности по договору не имеет (л.д.9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, представленной по запросу суда (л.д.21), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано.

Из инвентарной карточки № учета основных средств (л.д.11) следует, что спорный объект недвижимости числился на балансе СПК «Путь Ленина».

Из сведений, представленных ответчиком следует, что данный объект недвижимости снят с баланса СПК «Путь Леина» ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ФИО1 полностью произвел оплату жилого дома.

Таким образом, суд полагает доказанным факт принадлежности спорного объекта недвижимости продавцу на момент отчуждения недвижимости в пользу истца.

Сведений о нарушении прав третьих лиц указанной сделкой в материалах дела не содержится.

Кроме того, согласно выписке из похозяйственней книги о наличии у гражданина пава на земельный участок, выданной администрацией Клепечихинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1.

Согласно п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.2 ст. 14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции ; договоры, свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты) 

В соответствии с ч.1 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218 права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч.1,2 ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218 государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства ).

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ " О личном подсобном хозяйстве " учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В соответствии с п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденным Приказом Минсельхоза РФ N 345 от 11.10.2010, ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства. 

Исходя из п. 7 Порядка записи в книгу производятся должностными лицами на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств.

Пунктом 24 Порядка ведения похозяйственных книг предусмотрено, что, заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках указывается номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер.

Форма выписки из похозяйственной книги, утверждена Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 7.03.2012 N П/103, согласно которой о наличии у гражданина права на земельный участок, в форму вносятся реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок при наличии сведений в похозяйственной книге.

Из анализа вышеприведенных положений, следует, что для выдачи выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок необходимо непосредственное установление основания предоставления гражданину данного земельного участка, вид данного права.

Из представленной Администрацией Клепечихинского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края копии похозяйственной книги №, лицевой счет №, стр. ДД.ММ.ГГГГ-2001г, предоставление спорного земельного участка ФИО1 до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства подтверждается, поскольку дата внесения записи в похозяйственую книгу указана как ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № на выдачу свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку из пояснений истца следует, что он обратился с заявлением о регистрации права на указанный земельный участок во внесудебном порядке на основании указанной похозяйственной книги, в силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям, и в силу казанных выше положений закона полагает, что требования истца о признании права собственности на жилой дом законны и обоснованы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 58,4 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Пичугина