РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.В.,

при секретаре Егоровой Т.А.,

при участии: истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя истца ФИО4, ответчика ФИО5, представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело № 2-2046/19 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 к ФИО5 о признании недействительным внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом собрания от 25 июля 2019 года, 

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 обратились в Первомайский районный суд г.Пензы с вышеназванным иском указав, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... Согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений, членов ЖСК ИЗ «Родник» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования от 25 июля 2019 года инициатором собрания является ФИО5 Протокол внеочередного собрания от 25 июля 2019 года размещен на стендах объявлений в подъездах дома. Подпись секретаря собрания в протоколе отсутствует. Считают, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по ... в ... является недействительным, поскольку допущены существенные нарушения действующего законодательства. Допущены нарушения на этапах проведения, осуществления процедуры голосования и оформления результатов решения собрания протоколом. Счетная комиссия в составе: ФИО ФИО ФИО на очном собрании 17 июля 2019 года не избиралась, подсчет голосов по данному, равно как и по остальным вопросам повестки дня, в связи с отсутствием счетной комиссии, не проводился. ФИО и ФИО на общем собрании, проводимом в форме очного голосования, не присутствовали. Вторым, третьим, пятым и шестым вопросами повести дня внеочередного общего собрания были включены вопросы с формулировкой «одобрения» ранее принятых решений общего собрания собственников помещений от 25 ноября 2018 года, признанного решением Первомайского районного суда г.Пензы от 24 июня 2019 года недействительным. Пунктом №6 повестки дня был вопрос об одобрении сметы по ремонту системы электроснабжения, инженерных коммуникаций (ХВС, ГВС, канализация), и узла учета за счет капитального ремонта, однако, со сметой на данные работы собственники помещений не были ознакомлены, на вопрос ответчику, в ходе проведения очного собрания, о том, какая сумма расходов предусмотрена по сметам на проведение данных видов работ, ФИО5 отмалчивалась. 25 июля 2019 года ответчик вывесила на стендах в подъездах дома информацию об израсходовании на эти цели из фонда капитального ремонта денежных средств на сумму 2 млн.736 тыс. руб. По четвертому вопросу повестки дня: «одобрить заключения прямых договоров с поставщиками коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями: ООО «Горводоканал», МКП «Теплоснабжение», распределение коммунальных ресурсов, используемых для ОДН, согласно фактическому расходу» - рассмотрение данного вопроса и голосование по нему в ходе очного голосования не производилось. Также на общем собрании был поставлен вопрос об утверждении штатного расписания работников ЖСК ИЗ «Родник» с 01 июня 2019 года, т.е. с более ранней даты (вопрос №7) и вопрос №8 об одобрении участия в городском конкурсе на предоставление грантов в виде субсидий социально-значимых проектов «Комфортный дом», ремонта отмостки дома и асфальтирование придомовой территории, тогда как заседание конкурсной комиссии уже состоялось 05 июля 2019 года, а на вопрос какую сумму и за счет каких средств планируется провести ремонт отмостки дома и асфальтирование территории ответа от председательствующего не последовало. По девятому вопросу повестки дня, согласно протоколу от 25 июля 2019 года, было принято решение «определить председателя ФИО5 уполномоченным от имени собственников помещений участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе, подписывать соответствующие акты». Согласно п.9.3 Устава ЖСК ИЗ «Родник» «правление ЖСК ИЗ избирает из своего состава председателя правления ЖСК ИЗ». Согласно решению внеочередного собрания от 25 июля 2019 года ФИО5 не избрана в члены правления ЖСК ИЗ «Родник». Однако до настоящего времени ФИО5 исполняет обязанности председателя правления кооператива. Просили признать недействительным решение внеочередного собрания собственников помещений, членов ЖСК ИЗ «Родник» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования от 25 июля 2019 года в целом. 

В дальнейшем истцы дополнили исковые требования, указав, что решением внеочередного собрания собственников помещений, членов ЖСК ИЗ «Родник» от 25 июля 2019 года принимается попытка узаконить решение общего собрания собственников помещений от 25 ноября 2018 года. При рассмотрении вопроса №6 повестки дня «одобрить сметы по ремонту системы электроснабжения, инженерных коммуникаций и узла учета за счет фонда капитального ремонта» в ходе совместного присутствия 17 июля 2019 года ответчиком не была предоставлена информация о сметной стоимости ни одного из указанных видов работ, проводимых за счет средств фонда капитального ремонта. Нарушение процедуры ведения собрания, осуществления процедуры голосования и оформления результатов решения собрания протоколом, умаляет права истцов, как собственников, на надлежащее управление расходованием средств капитального ремонта общего имущества. Согласно п.8.3 Устава ЖСК ИЗ «Родник» вопросы №№2,3,5,7 повестки дня собрания – об избрании членов правления ЖСК ИЗ, членов ревизионной комиссии, изменение тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества, утверждение штатного расписания и фонда оплаты труда работников ЖСК ИЗ «Родник» - относится к компетенции общего собрания членов ЖСК ИЗ. По смыслу статей ч.1 ст.117, ч.1 ст.124, ч.1 ст.127, ч.1 ст.112, ч.3 ст.123.1 ЖК РФ голосование по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов ЖСК ИЗ осуществляется по принципу: «каждый член ЖСК на общем собрании ЖСК обладает одним голосом». Согласно протоколу от 25 июля 2019 года по второму вопросу повестки дня общим собранием принято решение «одобрить выбранных членов Правления ЖСК ИЗ «Родник»: ФИО ФИО ФИО ФИО с результатом голосования: «за» - 6720 голосов, «против» - 170 голосов, «воздержались» - 192 голоса. Исходя из результатов голосования общее число членов ЖСК ИЗ «Родник» составляет 7082 голоса. Количество членов ЖСК ИЗ «Родник» не может превышать количество жилых помещений, расположенных в МКД, принадлежащем ЖСК ИЗ «Родник» (порядка 220 квартир). Следовательно, результаты подсчета голосов по вопросам №№2,35,7 решения собрания не могут быть достоверными. Кроме того, формулировка «одобрить ранее выбранных членов правления …» приводит членов ЖСК в заблуждение, так как ранее решение общего собрания собственников помещений от 25 ноября 2018 года признано решением Первомайского районного суда г.Пензы от 24 июня 2019 года недействительным. Кроме того, в решении от 25 ноября 2018 года члены ЖСК ФИО ФИО не избирались. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Истец ФИО3 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Представитель ФИО7- ФИО4, действующая на основании доверенности 58 АА 1339793 от 15 мая 2019 года, исковые требования поддержала, дополнительно пояснив, что после получения бюллетеней голосования, истцы произвели подсчет голосов и установили, что некоторые собственники жилых помещений бюллетени не получали и участия в голосовании не принимали. В других бюллетенях стоит подпись не собственника жилого помещения, а проживающих в них лиц. Истцы считают, что бюллетени голосования собственников жилых помещений №№36,116,132, 148,166 общей площадью 261,4 кв.м. необходимо признать недействительными. Также считают испорченными бюллетени голосования собственников квартир №№119,120 и 161, поскольку два собственника жилого помещения голосовали одним бюллетенем. Истцы также указывают на тот факт, что жилищным законодательством не предусмотрено общее собрание и собственников помещений МКД и членов кооператива. Подсчет голосов по вопросам 2,3,5,7 должен производиться: один член ЖСК – один голос. Реестр членов ЖСК в материалы дела не представлен, голосование по указанным вопросам не проводилось. Вопросы 4,6,8,9 должны приниматься квалифицированным большинством голосов (2/3), кворум отсутствовал. Оспариваемым собранием нарушены права истцов, поскольку расходы на проведение капитального ремонта составили 2 736 000 рублей, а с учетом доли истцов, расходы истцов составили около 54 000 рублей. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5 – председатель ЖСК ИЗ «Родник» с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что внеочередное собрание собственников помещений, членов ЖСК ИЗ «Родник» от 25 июля 2019 года является законным. Решением собрания права истцов не нарушены. Очная часть собрания была проведена 17 июля 2019 года в 19 часов на придомовой территории многоквартирного дома около 4 подъезда. Заочная часть проводилась в период с 19 июля 2019 года по 24 июля 2019 года бюллетенями для голосования. О проведении собрания собственники помещений и члены кооператива были уведомлены 05 июля 2019 года путем размещения уведомлений на информационной доске каждого подъезда многоквартирного дома. В общем собрании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов 7082,0 кв.м., что составляет 67,3% голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум имелся. Счетная комиссии избиралась, собрание проводилось в очно-заочной форме и итоги подводились после 24 июля 2019 года. Письменные возражения приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика ФИО6, допущенный судом к участию в деле, по ходатайству ответчика, возражал против удовлетворения иска, пояснив, что согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом общая площадь жилых и нежилых помещений составила 10 481,24 кв.м., количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составило 8134,21 кв.м., по всем вопросам кворум имелся. В материалы дела также представлены доверенности от лиц, голосовавших от имени собственников и заявления о принятии в члены ЖСК. Просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО7

Выслушав объяснения сторон, изучив представленные доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

Статьей 46 данного Кодекса установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Руководствуясь положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст.117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом. В случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 113 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов жилищного кооператива с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со статьей 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно статье 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из смысла указанных норм следует, что решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры ... ..., ФИО2 является собственником квартиры ... дома ..., ФИО3 является собственником квартиры ... дома ... ФИО7 является собственником квартиры ... дома .... 

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Т.1 л.д.8-15). 

Многоквартирный жилой дом ... находятся под управлением ЖСК ИЗ «Родник», что не оспаривается сторонами и подтверждается уставом ЖСК ИЗ «Родник», утвержденным решением общего собрания членов ЖСК ИЗ «Родник», протокол №1 от 07 июля 2014 года (Т.2 л.д.1-9). 

Согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений, членов ЖСК ИЗ «Родник» в многоквартирном доме ..., проведенного в форме очного/заочного голосования от 25 июля 2019 года собрание проводилось по инициативе председателя ЖСК ИЗ «Родник» ФИО5

На собрании были приняты следующие решения: 

1. Избрать: председателя общего собрания - ФИО5, секретаря общего собрания ФИО; счетную комиссию (списком): ФИО ФИО ФИО 

2. Одобрить выбранных членов Правления ЖСК ИЗ «Родник»: ФИО (кв....), ФИО (кв...), ФИО.(кв....), ФИО (кв...);

3. Одобрить выбранных членов ревизионной комиссии (ревизором) ЖСК ИЗ «Родник»: ФИО ФИО

4. Одобрить заключение прямых договором с поставщиками коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями: ООО «Горводоканал» (ХВС и канализация), МКП «Теплоснабжение» (ГВС), распределение коммунальных ресурсов используемых для ОДН согласно фактическому расходу (п.4.4, ч.2 ст.44 ЖК РФ);

5. Одобрить изменение тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества с 01 января 2019 года (увеличение на 2 руб. с 1 кв.м.);

6. Одобрить сметы по ремонту системы электроснабжения, инженерных коммуникаций (ГВС, ХВС, канализация) и узла учета за счет фонда капитального ремонта;

7. Утвердить штатное расписание и фонд оплаты труда работников ЖСК ИЗ «Родник» с 01 июня 2019 года: председатель 13500 руб., бухгалтер 9000 руб., дворник 9500 руб., электрик 4600 руб., слесарь-сантехник 7800 руб., уборщица 10 189 руб., паспортистка 4400 руб., итого 58 989 руб.;

8. Одобрить участия в городском конкурсе на предоставление грантов в виде субсидий социально-значимых проектов «Комфортный дом», ремонт отмостки дома и асфальтирования придомовой территории;

9. Определить председателя ФИО5 уполномоченным от имени собственников помещений участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе, подписывать соответствующие акты (п.3.1, ч.2 ст.44 ЖК РФ);

10. Дата начала и окончания приема решений собственников в заочной форме: 19 июля 2019 года – 24 июля 2019 года. 

Из указанного протокола внеочередного собрания собственников помещений, членов ЖСК ИЗ «Родник» в многоквартирном доме ... по адресу: ..., проведенного в форме очного/заочного голосования от 25 июля 2019 года усматривается, что собрание проводилось в форме общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и членов ЖСК ИЗ «Родник». 

В повестку дня общего собрания вошли вопросы, решение которых отнесено как компетенции собрания собственников помещений в много квартирном доме (вопросы 4,5,6,8,9), так и вопросы, решение которых отнесено к компетенции собрания членов ЖСК (вопросы 2,3,7). 

При этом указанное собрание не могло являться одновременно общим собранием членов ЖСК и собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку законом такой формы собраний не предусмотрено, и действующим законодательством предусмотрены разные компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и общего собрания членов ЖСК, порядок проведения таких собраний и подсчета голосов.

Из протокола счетной комиссии по подсчету голосов собственников помещений от 25 июля 2019 года следует, что подсчет голосов проводился исходя из количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно сведениям, размещенным на сайте http.reformagkh.ru, общая площадь жилого дома по адресу: ..., составляет 10363,0 кв.м. Данные обстоятельства также подтверждаются сведениями из технического паспорта на жилой дом.

В оспариваемом протоколе от 25 июля 2019 года указано, что в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие в совокупности помещениями общей площадью 7082,0 кв.м., что составляет 67,3% от общего числа голосов.

Суд проверил доводы истцов о недействительности решений собственников квартиры №№25, 36, 39,85, 116,119,120, 148, 191.

Так из реестра собственников помещений многоквартирного дома следует, что собственником квартиры ... общей площадью 73,6 кв.м является ФИО, а в бюллетене №25 от имени собственника приняла решения ФИО Доверенность к бюллетеню прикреплена не была. Представленная суду доверенность от имени ФИО не содержит права подписывать от имени собственника жилого помещения документы, в том числе, решения по вопросам голосования. 

Собственником помещения в многоквартирном доме ... по ... ... общей площадью 62,4 кв.м является ФИО а в бюллетене от имени собственника принял решения ФИО Доверенность на его имя суду не представлена.

Собственником помещения в многоквартирном доме ... по ... ... общей площадью 72,10 кв.м является ФИО., а в бюллетене от имени собственника приняла решения ФИО Представленная суду доверенность от имени ФИО не содержит права подписывать от имени собственника жилого помещения документы, в том числе, решения по вопросам голосования. 

Собственником помещения в многоквартирном доме ... по ... ... общей площадью 51,3 кв.м является ФИО а в бюллетене от имени собственника приняла решения ФИО Доверенность на его имя суду не представлена.

Собственником помещения в многоквартирном доме ... по ... ... общей площадью 61,6 кв.м является ФИО, а в бюллетене от имени собственника принял решения ФИО Доверенность на его имя суду не представлена.

Собственники помещения в многоквартирном доме ... по ... ... ФИО и ФИО и собственники квартиры ... ФИО и ФИО заполнили один бюллетень на два собственника, что недопустимо, поскольку каждый из сособственников должен принять решения по вопросам дня отдельно.

Собственником помещения в многоквартирном доме ... по ... ... общей площадью 47,4 кв.м является ФИО, а в бюллетене от имени собственника принял решения ФИО Доверенность на его имя суду не представлена.

Собственник помещения в многоквартирном доме ... по ... ... общей площадью 48,1 кв.м ФИО бюллетень не заполнила.

В судебном заседании были допрошены свидетели: ФИОсобственник квартиры ... и ФИО – собственник квартиры ... и нежилого помещения в многоквартирном жилом доме ... по ..., которые пояснили, что участия в голосовании не принимали, в бюллетенях подписи не ставили. Суд принимает показания указанных свидетелей во внимание. 

При таких обстоятельствах, бланки решений собственников жилых помещений №№ 17,25, 36, 39, 85, 116,119,120, 148, 152, 191 и нежилого помещения нельзя признать действительными и они подлежат исключению из числа голосов.

Таким образом, общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составляет 6 518,43 кв.м, вместо 7082 кв.м, указанных в оспариваемом протоколе собрания. 

Пункт 1 статьи 46 ЖК РФ устанавливает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом при подсчете числа голосов собственников помещений, принимавших участие в голосовании, учитывается общая площадь жилого дома, включающая в себя общую площадь квартир, а также площадь имеющихся в этом доме нежилых помещений. 

При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования указанный кворум устанавливается с учетом нормы ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, согласно которой принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

При этом согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В силу положений ст. 46 ЖК РФ для принятия решений по вопросам, поставленным на голосования на собрании от 25 июля 2019 года №1,4,5,8, требовалось согласие большинства голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование под №6 и 9: об одобрении сметы по ремонту систем электроснабжения, инженерных коммуникаций (ГВС, ХВС, канализация) и узла учета за счет фонда капитального ремонта и наделение ФИО5 уполномоченной от имени собственников помещений участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, в силу пункта 1 статьи 46 ЖК РФ требовалось большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В оспариваемом протоколе собрания от 25 июля 2019 года указано, что по всем вопросам решение принято, имелся кворум. Между тем, судом при подсчете кворума установлено, что по вопросу №6 количество проголосовавших «за» составило 6 081,47 голосов, а в соответствии с положениями 46 ЖК РФ кворум должен был составлять 6908,6 голосов (2/3 от 10363,0). По вопросу №9 количество проголосовавших «за» составило 5 714,62 голосов, тогда как для принятия решения необходимо было набрать 6908,6 голосов. 

Таким образом, решение внеочередного собрания собственников помещений и членов ЖСК ИЗ «Родник» в части вопросов №6 и 9 является ничтожным.

По вопросам №№4,5,8 кворум имелся, так как составил более 51% (по вопросу №4 количество проголосовавших «за» составило 6 055,59 голоса, по вопросу №5 -5710,14 голоса, по вопросу №8 – 6 329,23 голоса), а потому оспариваемое собрание в указанных вопросах 4,5,8 является действительным.

Доводы истцов, что голосование по вопросу №4 в ходе очного голосования не проводилось, являются голословными и противоречат имеющими в деле доказательствам.

Не могут быть приняты во внимание и доводы истцов о том, что по вопросу №8 о принятии решения участвовать в городском конкурсе решение принималось уже после проведения самого конкурса, поскольку принятие указанного решения, по мнению суда, не повлияло на права истцов.

Вопросы №1 и 10 протокола носят формальный характер и на права истцов не влияет.

Принятие решений по вопросы №2,3,7 относится к компетенции собрания членов ЖСК ИЗ «Родник», что следует из Устава ЖСК ИЗ «Родник», утв. 07 июля 2014 года и не оспаривается сторонами.

Поскольку ответчиком не представлен список членов ЖСК ИЗ «Родник» на момент проведения голосования, то определить имелся кворум при принятии решений по указанным выше вопросам, не представляется возможности.

Из представленных ответчиком заявлений собственников помещений в многоквартирном доме о вступлении в члены ЖСК ИЗ «Родник», суд, с учетом количества собственников помещений, принявших участие в голосовании, принял во внимание лишь 49 заявлений, тогда как, согласно подсчету, указанному представителем ответчика, количество членов ЖСК ИЗ «Родник» составляет 157 человек. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчиком не доказан факт наличия кворума по вопросам 2,3,7 оспариваемого протокола собрания и протокол внеочередного собрания в части указанных вопросов подлежит признанию недействительным.

Ссылка ответчика и ее представителя, что в соответствии с Уставом ЖСК ИЗ «Родник», количество голосов, которым обладает каждый член ЖСК ИЗ пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, не может быть принята во внимание, поскольку положения Устава ЖСК не должны противоречить жилищному законодательству, а именно ст.117 ЖК РФ. 

Учитывая, что стороной ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не были представлены доказательства, свидетельствующие о наличии кворума при принятии решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам 6 и 9, а также наличие кворума при принятии решений членами ЖСК ИЗ «Родник» по вопросам 2,3,7, наличие кворума на собрании нельзя считать доказанным, что рассматривается как существенное нарушение и является основанием к признанию решения общего собрания недействительным в части указанных вопросов. 

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, установив, что при проведении собрания собственников помещений были допущены существенные нарушения закона, а также прав и законных интересов собственников жилых помещений, суд приходит к выводу о недействительности протокола внеочередного собрания собственников помещений, членов ЖСК ИЗ «Родник» от 25 июля 2019 года в части вопросов 2,3,6,7,9.

Доводы истцов о том, что ответчиком нарушен порядок созыва, около 70% собственников помещений в МКД не были поставлены в известность о проведении внеочередного собрания, не могут быть приняты во внимание, поскольку в судебном заседании истцы не отрицали, что были поставлены в известность о проведении оспариваемого собрания, узнав из объявлений, вывешенных на доске объявлений, лично принимали участие в собрании. Кроме того, допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО ФИО ФИО ФИО ФИО ФИО показали, что все собственники помещений МКД были извещены о проведении внеочередного собрания путем развешивания объявлений на досках объявлений в подъездах дома.

Показания указанных свидетелей суд принимает во внимание, поскольку они не противоречат иным доказательствам по делу.

Доводы истцов о том, что протокол внеочередного собрания собственников помещений, членов ЖСК ИЗ «Родник» от 25 июля 2019 года не соответствует требованиям по оформлению, вопросы повестки дня поставлены некорректно, вопросы 4 и 8 включают в себя два разных вопроса, что не соответствует требования к оформлению протоколов общих собраний, утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 №44пр, не могут служить основанием для полного удовлетворения иска, поскольку указанные недостатки не являются существенными и не влияют на права истцов. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 к ФИО5 о признании недействительным внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом собрания от 25 июля 2019 года, удовлетворить частично.

Признать решение внеочередного собрания собственников помещений, членов ЖСК ИЗ «Родник» в многоквартирном доме ... по ..., оформленное протоколом собрания от 25 июля 2019 года, недействительным в части вопросов №2,3,6,7,9.

В остальной части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2019 года.

Судья: ...

...

...