Дело № 2-2819/2020

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 09 сентября 2020 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Брянцевой Е.А., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, Администрации Городского округа Балашиха, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о прекращении права собственности, реальном разделе жилого дома, признании права собственности, 

Установил:

Истец ФИО1 предъявила к ответчику ФИО4 иск, уточнив который, и также предъявив исковые требования к ответчикам Администрации Городского округа Балашиха и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, окончательно просила суд прекратить регистрационную запись в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области № 

<

данные изъяты> от 09 ноября 2007 года, регистрирующей право собственности на дом с площадью 492.7 кв.м., на имя ФИО4; произвести реальный раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес> и признать за ней часть жилого дома – квартира 2 (Раздел: Поэтажный план БТИ): а. Цокольный этаж: 1) Лит А. Помещение 1 (площадь – 40,9 кв.м.) гараж, 2). Лит А Помещение 2 (площадь – 41.7 кв.м.) биллиардная; б. Первый этаж: 1). Лит А Помещение 3 (площадь 42.1 кв.м.) гостиная, 2. Лит А Помещение 4 (площадь 18.4 кв.м.) кухня, 3). Лит А Помещение 5 (площадь 14.7 кв.м.) ванная, 4). Лит А Помещение 6 прихожая, 5). Лит А Помещение 7 лестница, 6). Лит а3 Помещение 8 (площадь – 6.0 кв.м.) веранда; в. Мансарда: 1). Лит А Помещение 9 (площадь – 9.8 кв.м.) прихожая, 2) Лит А Помещение 10 (площадь – 17.6 кв.м.) детская, 3). Лит А Помещение 11 (площадь 5.2 кв.м.) туалет, 4) Лит А Помещение 12 (площадь – 13.2 кв.м.), 5) спальня Лит А, 6) Помещение 13 (площадь 13.3 кв.м.) спальня, 7) Лит А. Помещение 14 (площадь – 20.5 кв.м.) гостиная, 8). Лит а4 Помещение 15 (площадь – 10.3 кв.м.) терраса; всего: 15 помещений, из них: цокольный этаж – 2, первый этаж – 6, мансарда – 7, всего: общая площадь 253.7 кв.м. (в том числе жилая: 106.7 кв.м.); признать за ней строения и сооружения на земельном участке с кадастровым номером: 50:15:0040101:406 (Раздел III – Описание зданий и сооружений паспорт БТИ) г). 1 – Ворота – 8.4 кв.м., 2). 3 – Забор – 223.2 кв.м., 3). Г-Баня – 10.2 кв.м., 4). Г1 – Предбанник – 11.5 кв.м., 5). Г9-Сарай – 22.0 кв.м., 6). Г8-Беседка-10.1 кв.м., 7). Г7 – Навес-38.5 кв.м., 8). Г5-Навес-18.9 кв.м., 9). Г10-Барбекю-0.9 кв.м., 10). К-Колодец, 11). Скважина. В обоснование иска указано о том, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040101:406, расположенный по адресу: 

<

...> (ранее: 

<

...>) по договору дарения земельного участка, заключенного также между ФИО5 и ФИО4. По данному договору они с ответчиком получили в качестве дара участок общей площадью 1558 кв.м. в равных долях, по 779 кв.м. каждой. В 2002 году подписано добровольное соглашение о разделе земельного участка сторонами. Постановление главы Администрации № 239 от 16 июля 1997 года на ее имя выдано разрешение на строительство индивидуального дома. В течение определенного времени было произведено строительство двух жилых домов, в котором сторона дома – 1 (по БТИ кв. 1) ответчика торцом примыкала к боковой стене дома – 2 (по БТИ кв. 2), при этом, каждый дом по факт представляли собой один большой дом, где каждая квартира находились на своем земельном участке. Граница земельных участков между ними проходит по границе, делящей дом на две части по соответствующей принадлежности обеим сторонам. В доме с каждой стороны жилого помещения расположены приборы учета электроэнергии и газоснабжения. В управляющей компании заведены отдельные лицевые счета на электроснабжение и газоснабжение. В ноябре 2019 года она стала заниматься оформлением земельного участка, который не был отмежеван установленным порядком. При межевании земельного участка был выявлен факт наложения земельного участка ответчика на ее земельный участок. Также был выявлен факт незаконной регистрации права собственности на весь дом на имя ответчика ФИО4. При этом, документального реального раздела жилого дома не производилось, владение и фактическое пользование домом производится ими по фактически занимаемым площадям. Дом фактически разделен на две части: квартира № 1, находящаяся в части жилого дома на земельном участке ответчика, и квартира № 2, находящаяся в части жилого дома на ее земельном участке (т. 1 л.д. 3-4; 87-92; 93-97).

Определением суда от 12 мая 2020 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Городского округа Балашиха и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (т. 1 л.д. 44).

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности (т. 1 л.д. 202) – ФИО2 уточненный иск поддержали, просили удовлетворить уточенный иск, при этом, полагали возможным раздел жилого дома в соответствии с заключением эксперта.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте надлежащим образом извещена (т. 2 л.д. 101; 102; 103; 104; 105), о причинах неявки суду не сообщила, действовала через своего представителя. 

Представитель ответчика по доверенности (т. 1 л.д. 204-205) - ФИО3 против раздела дома в соответствии с заключением эксперта не возражала. Также представила в дело письменное заявление, в котором указала о том, что ознакомлена с экспертизой, с иском согласна, иск признает, экспертизу не оспаривает (т. 2 л.д. 96). 

Ответчики - Администрация Городского округа Балашиха и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте надлежащим образом извещены (т. 2 л.д. 97; 98; 99), о причинах неявки представителей суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. 

Выслушав мнение истца, мнение представителя истца, мнение представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Как установлено ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений ст. 263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в числе которых принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Хомутово квартал, с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, площадью 492.7 кв.м., находится в собственности ФИО4, право собственности зарегистрировано 09 ноября 2007 года. Данный жилой дом расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (т. 1 л.д. 11; 12; 74; 75-76; 161-164; т. 2 л.д. 92-95).

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 779 кв.м., отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Находится в собственности ФИО4, право собственности зарегистрировано 17 июня 2005 года, описание местоположения земельного участка имеется (т. 1 л.д. 154-160).

17 июня 2005 года на основании договора дарения земельного участка, заключенного ФИО5 и ФИО1, ФИО4, удостоверенного нотариально, за ФИО4 зарегистрировано право собственности в отношении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поседений, общей площадью 779 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 

<

данные изъяты> (т. 1 л.д. 13; 23-24).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> указано, что данный земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 779 кв.м., собственником указана ФИО1 (т. 1 л.д. 14).

Выпиской из ЕГРН от 12 декабря 2019 года подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 779 кв.м., отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 1 л.д. 72-73).

Как следует из выписки из ЕГРН от 24 мая 2020 года, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> находится в собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано 23 декабря 2019 года (т. 1 л.д. 165-168). 

В дело также представлены: технический паспорт жилого дома по состоянию на 13 июля 2005 года (т. 1 л.д. 15-18), постановление главы Администрации Пехра-Покровского сельского округа Балашихинского района Московской области от 16 июля 1997 года № 239 (которым ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома на участке № 32 площадью 0,0779 га в д. Абрамцево) (т. 1 л.д. 19), свидетельство на право собственности на землю от 30 июня 1997 года на имя ФИО1 (т. 1 л.д. 20-21), добровольное соглашение о разделе земельного участка между совладельцами по адресу: 

<

адрес> (стороны соглашения: ФИО1, ФИО4 (т. 1 л.д. 22), договор № 421787 от 05 июня 2006 года на техническое обслуживание газопроводов и бытового газоиспользующего оборудования, установленного в жилых домах, находящихся в частной собственности (т. 1 л.д. 102-105; 179-180), платежные документы, акты о приемке выполненных работ (т. 1 л.д. 106-108; 114; 170-172; 177-178; 185; 186-201), договор № 105/15 на проведение бурения на воду от 26 февраля 2003 года (т. 1 л.д. 112-113; 169), материалы дела правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и материалы дела правоустанавливающих документов на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (т. 1 л.д. 121; 122-150), договор № 

<

данные изъяты> от 01 января 2005 года (т. 1 л.д. 173), договор о коллективном сотрудничестве от 06 июля 1997 года (т. 1 л.д. 174), договор от 11 мая 2003 года (т. 1 л.д. 175-176), договор № 18 на подачу газа и техническое обслуживание газового оборудования и газопроводов (т. 1 л.д. 181-183), договор на подачу газа (т. 1 л.д. 184). 

Из указанных выше материалов дела правоустанавливающих документов также усматривается, что 05 октября 2007 года составлен акт № 1105 присвоения адреса объекту недвижимого имущества, согласно которого жилому дому по адресу: 

<

адрес>. Правообладателем объекта недвижимого имущества указана ФИО4. ФИО6 номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 124). 

Сведения, аналогичные по содержанию указанным выше, представлены в материалы дела Администрацией Городского округа Балашиха (т. 1 л.д. 151; 152). 

Истец обращалась к ответчику с письменной претензией по вопросу регистрации права собственности на жилой дом, а также обращалась по указанному вопросу в Управление Росреестра по Московской области, а также Администрацию Городского округа Балашиха (т. 1 л.д. 25; 26; 27; 28; 29; 30; 31-32; 33; 47; 48; 49; 50; 51; 52; 53; 54; 55; 56; 66; 99). 

Определением суда от 16 июня 2020 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (т. 1 л.д. 212-215), по результатам которой представлено заключение эксперта № 

<

данные изъяты> от 04 августа 2020 года (т. 2 л.д. 1; 2-90). 

Указанное заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, является достаточно ясным и полным, не вызывает сомнений в правильности или обоснованности, не требует разъяснений и дополнений, в связи с чем, приобщено судом к материалам гражданского дела в качестве доказательства.

Как следует из выводов заключения эксперта № 11-СТ-08/2020 от 04 августа 2020 года, жилой дом № 

<

адрес> имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 528,7 кв.м., в том числе: общая площадь жилых помещений – 492,7 кв.м., из нее жилая – 331,6 кв.м., подсобная – 161,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 36,0 кв.м.. Самовольных построек в жилом доме не установлено. При натурном обследовании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что подлежащее разделу здание находится в работоспособном техническом состоянии, и фактически представляет собой жилой дом блокированной жилой застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеющие отдельные входы (выходы), необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и не имеющие общих с соседним блоком чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, что позволяет произвести выдел в собственность ФИО1 и в собственность ФИО4 частей указанного жилого дома с надворными постройками по сложившемуся фактическому пользованию между сторонами. План фактического пользования жилым домом представлен в приложении № 3 графической части заключения. Экспертом разработан единственно возможный вариант выдела частей жилого дома с надворными постройками в собственность ФИО1 и в собственность ФИО4 с учетом пожелания сторон и в соответствии со сложившимся фактическим пользованием частями жилого дома. Описание варианта представлено в исследовательской части по вопросу № 3. Графическая часть варианта выдела части жилого дома представлена в приложении № 4 заключения эксперта. По представленному варианту выдела частей жилого дома с надворными постройками в собственность ФИО1 и в собственность ФИО4 работы по переоборудованию не предусмотрены. Экспертом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, полностью оформлен в собственность на ответчика ФИО4. В техническом паспорте, составленном Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» № 

<

данные изъяты> по состоянию на 05 сентября 2007 года в жилом доме учтены две квартиры: квартира № 1 и квартира № 2. По результатам экспертного осмотра и опроса истца ФИО1 и ответчика ФИО4 экспертом установлено, что по фактическому пользованию жилым домом: квартиру № 1 занимает ответчик ФИО4; квартиру № 2 занимает истец ФИО1. Поэтажный план фактического пользования жилым домом представлен в приложении № 3 графической части заключения эксперта. Таким образом, общая долевая собственность сторон на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не устанавливалась и не регистрировалась, из чего следует, что произвести перерасчет долей ФИО1 и ФИО4 в связи с выделом по предложенному экспертом варианту раздела жилого дома и произвести перерасчет денежных компенсаций не представляется возможным. Экспертом произведен расчет идеальных долей на соответствие занимаемой площади по фактическому пользованию истца ФИО1 и ответчика ФИО4 в жилом доме и представлен в таблице № 4, в соответствии с которым: доля ФИО4 составляет 501/1000, доля ФИО1 составляет 499/1000. Жилой дом является жилым домом блокированной жилой застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. По результатам обмера земельных участков, находящихся в пределах искусственного ограждения (забора), были определены границы фактических внутренних и внешних заборов, контура жилого дома и хозяйственных построек. Как видно из Рисунка 1 в сведениях ЕГРН имеет место реестровая ошибка в границах участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 779 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО4. Границы земельного участка 

<

данные изъяты> площадью 779 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных точек границы земельного участка не внесены в ЕГРН. Исправление реестровой ошибки возможно в досудебном порядке путем составления межевых планов земельных участков. На рисунке 2 представлен план фактических границ земельных участков в пользовании истца ФИО1 и ответчика ФИО4. Фактически участок разделен на два земельных участка забором. Как видно из Рисунка 2 на территории земельных участков расположен жилой дом и надворные постройки. Координаты контуров капитальных строений не внесены в ЕГРН. Часть жилого дома, обозначенная зеленым цветом в приложении № 3 и на рисунке 2 приложения № 6, занимает по факту пользования ответчик ФИО4. Часть жилого дома, обозначенная желтым цветом в приложении № 3 и на рисунке 2 приложения № 6, занимает по факту пользования истица ФИО1. Стороны к местоположению забора и расположения частей жилого дома, а также расположения надворных построек, претензий не имеют. Фактически части жилого дома расположены в границах земельных участков сторон. Исследуемый объект экспертизы – жилой дом, размещен в соответствии с разрешенным использованием и категорией земель земельных участков, получено разрешение на его строительство и в целом соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил из чего следует, что жилой дом не обладает признаками самовольной постройки. Исследуемые жилой дом, строения и сооружения не противоречат основным требованиям безопасности предусмотренных ФЗ № 384 «Технические регламенты о безопасности зданий и сооружений», сохранение указанных объектов и их эксплуатация не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (т. 2 л.д. 69-72). 

Иных доказательств по делу не представлено, ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск обоснованным в следующей части.

По данному гражданскому делу установлено, что на основании договора дарения земельного участка от 25 июня 1997 года ФИО1 и ФИО4 приобрели земельный участок с кадастровым № 

<

данные изъяты> а,б без объектов недвижимости, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 1558 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Пехра-Покровской сельской Администрации Балашихинского района Московской области, предоставленный для ведения индивидуального жилищного строительства в 

<

адрес>

Стороны заключили добровольное соглашение о разделе земельного участка между совладельцами по адресу: Балашихинский район, дер. Абрамцево, участок № 32, при этом, в установленном законом порядке в соответствующий период времени ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXIII 

<

данные изъяты> № 

<

данные изъяты> в отношении земельного участка с кадастровым номером 50-15-4-1-46а по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, 16 июля 1997 года истцу выдано разрешение на строительство жилого индивидуального дома на участке № 

<

адрес>

Строительство спорного жилого дома завершено в 1999 году. При этом, заключением эксперта установлено, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной жилой застройки, состоит из двух автономных жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, и расположен на отдельном земельном участке, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Ко дню судебного заседания в Едином государственном реестре недвижимости указан адрес спорного жилого дома: Хомутово квартал, и 09 ноября 2007 года зарегистрировано право собственности ответчика. 

ФИО1 и ФИО4 являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> соответственно. 

При этом, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости спорный жилой дом находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, что не соответствует фактическим обстоятельствам данного гражданского дела, и опровергается представленным в дело заключением эксперта. Кроме того, названным заключением эксперта также установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеет место реестровая ошибка в границах участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, при этом, границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и, при этом, координаты контуров капитальных строений не внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом и надворные постройки фактически находятся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4, при этом, ко дню судебного заседания в установленном законом порядке доли сторон не определены.

Таким образом, требование истца о прекращении права собственности ответчика в отношении спорного имущества является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, и применительно к положениям ст. 252 ГК РФ ФИО1 вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, и требовать раздела жилого дома, который находится в общей долевой собственности с ответчиком, поскольку ранее стороны не достигли согласия о таких выделе и разделе общего имущества. 

Кроме того, исходя из совокупности представленных по делу письменных доказательств, в числе которых и заключение эксперта № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, которое иными доказательствами не опровергнуто, суд считает возможным признать спорный жилой дом жилым домом блокированной застройки.

По данному гражданскому делу также установлено, что имеется один возможный вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию сторон, который в судебном заседании не оспорен. 

Суд считает возможным в соответствии с представленным вариантом разделить спорный жилой дом следующим образом между сторонами, а именно:

- выделить в собственность истца часть жилого дома (автономный жилой блок), обозначенный на плане в графической части заключения (приложение № 4) желтым цветом, площадью всех частей здания 272,1 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 245,9 кв.м., из нее жилой площадью 148,4 кв.м., подсобной площадью 97,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – 26,2 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещения (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно – варочные приборы), служебные строения: навес – лит. Г7, навес – лит. Г5, баня – лит. Г, предбанник – лит. Г1, беседка – лит. Г8, сарай – лит. Г9, барбекю – лит. Г10. 

- выделить в собственность ответчика часть жилого дома (автономный жилой блок), обозначенный на плане в графической части заключения (приложение № 4) зеленым цветом, площадью всех частей здания 256,6 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 246,8 кв.м., из нее жилой площадью 183,2 кв.м., подсобной площадью 63,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – 9,8 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), служебные строения: гараж – Г2, барбекю – Г3, строение вспомогательного использования – лит. Г4, навес – лит. Г11.

Выделяемые сторонам части жилого дома, каждая, в соответствии с указанным заключением эксперта представляют собой автономный жилой блок, т.е. имеющий отдельные входы (выходы), необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и не имеет общих с соседними блоками чердаков, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001). 

Поскольку произведен раздел между сторонами принадлежащего им на праве общей долевой собственности имущества, суд прекращает право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на спорный жилой дом. 

Требования истца, предъявленные к Администрации Городского округа Балашиха и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, сами по себе не подлежат удовлетворению, поскольку указанные лица являются ненадлежащими ответчиками по предъявленному уточненному иску. 

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск подлежит удовлетворению частично. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и основанием для государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4, Администрации Городского округа Балашиха, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о прекращении права собственности, реальном разделе жилого дома, признании права собственности – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО4 в отношении жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: Хомутово квартал.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: Хомутово квартал в соответствии с заключением эксперта № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым:

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (автономный жилой блок), обозначенный на плане в графической части заключения (приложение № 4) желтым цветом, площадью всех частей здания 272,1 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 245,9 кв.м., из нее жилой площадью 148,4 кв.м., подсобной площадью 97,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – 26,2 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещения (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно – варочные приборы), служебные строения: навес – лит. Г7, навес – лит. Г5, баня – лит. Г, предбанник – лит. Г1, беседка – лит. Г8, сарай – лит. Г9, барбекю – лит. Г10. 

Выделяемая часть жилого дома (автономный жилой блок) состоит из следующих помещений: этаж 1: литера А1, гараж, площадь 40,9 кв.м., литера А1, бильярдная, площадь 41,7 кв.м., литера а5, холодная пристройка, площадь 4,0 кв.м., литера А, гостиная, площадь 42,1 кв.м., литера А, кухня, площадь 18,4 кв.м., литера А, санузел, площадь 14,7 кв.м., литера А, тамбур, площадь 2,8 кв.м., литера А, коридор, площадь 5,7 кв.м., литера а3, веранда, площадь 4,3 кв.м., литера а6, терраса, площадь 15,1 кв.м., литера А2, коридор, площадь 9,8 кв.м., литера А2, жилая, площадь 17,6 кв.м., литера А2, санузел, площадь 5,2 кв.м., литера А2, жилая, площадь 13,2 кв.м., литера А2, жилая, площадь 13,3 кв.м., литера А2, жилая, площадь 20,5 кв.м., литера а4, терраса, площадь 2,8 кв.м.. 

Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома (автономный жилой блок), обозначенный на плане в графической части заключения (приложение № 4) зеленым цветом, площадью всех частей здания 256,6 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 246,8 кв.м., из нее жилой площадью 183,2 кв.м., подсобной площадью 63,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – 9,8 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), служебные строения: гараж – Г2, барбекю – Г3, строение вспомогательного использования – лит. Г4, навес – лит. Г11.

Выделяемая часть жилого дома (автономный жилой блок) состоит из следующих помещений: этаж цокольный: литера а, холодная пристройка, площадь 5,0 кв.м., литера А1, комната отдыха, площадь 40,1 кв.м., литера А1, подсобное, площадь 2,0 кв.м., литера А1, бильярдная, площадь 36,9 кв.м., литера А1, туалет, площадь 5,3 кв.м.; этаж 1: литера а1, веранда, площадь 3,5 кв.м., литера а1, подсобное, площадь 1,3 кв.м., литера А, гостиная, площадь 45,3 кв.м., литера А, лестница, площадь 2,0 кв.м., литера А, кухня, площадь 19,2 кв.м., литера А, подсобное, площадь 1,2 кв.м., литера А, санузел, площадь 12,7 кв.м.; этаж 2: литера А2, коридор, площадь 9,7 кв.м., литера А2, подсобное, площадь 1,7 кв.м., литера А2, шкаф, площадь 0,4 кв.м., литера А2, шкаф, площадь 0,9 кв.м., литера А2, жилая, площадь 19,9 кв.м., литера А2, шкаф, площадь 0,7 кв.м., литера А2, жилая, площадь 21,9 кв.м., литера А2, шкаф, площадь 0,7 кв.м., литера А2, жилая, площадь 7,3 кв.м., литера А2, жилая, площадь 11,8 кв.м., литера А2, гардеробная, площадь 3,8 кв.м., литера А2, санузел, площадь 3,3 кв.м.. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и основанием для государственного кадастрового учета.

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части исковых требований, предъявленных к Администрации Городского округа Балашиха и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев 

Решение принято судом в окончательной форме 19 сентября 2020 г.

Судья Д.И. Лебедев

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>