Дело № 2-1812/2019 (25RS0029-01-2019-001983-87)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2019 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе 

председательствующего судьи Гавриленко И.С.,

при секретаре Соболык Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению градостроительства администрации Уссурийского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании права собственности на гаражные боксы, с участием в качестве третьего лица ГСК «Заводчане»,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гаражные боксы, мотивируя свои требования следующим. Истцы являются членами ГСК «Заводчане», владеют гаражными боксами: ФИО2 - XXXX, ФИО1 - XXXX, ФИО3 – бокс XXXX, XXXX, паевые взносы выплачены в полном объеме. Протоколом XXXX от ДД.ММ.ГГ общего собрания членов кооператива утвержден Устав ГСК «Заводчане» и создан кооператив. ДД.ММ.ГГ ГСК «Заводчане» постановлением Объединенной Уссурийской Администрации XXXX предоставлен в долгосрочную аренду, земельный участок, площадью 162 кв.м, для строительства 4-х гаражных боксов. ДД.ММ.ГГ выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по строительству 4-х гаражных боксов. ДД.ММ.ГГ Инспекция государственного и архитектурно-строительного надзора в г. Уссурийске дала заключение № Г-32/98, о том, что принимаемый в эксплуатацию объект (четыре гаражных бокса ГСК «Заводчане») соответствует проекту, СНИП. Выдан акт приемки законченного строительством объекта. Указанные гаражные боксы поставлены на кадастровый учет. Однако в установленном порядке зарегистрировать объекты недвижимого имущества не представилось возможным, истцам рекомендовано обратиться в суд. В связи с изложенным, истцы просят признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс XXXX, площадью 19 кв.м; за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX, площадью 19 кв.м; за ФИО3 право собственности на гаражный бокс XXXX, площадью 19 кв.м, гаражный бокс XXXX, площадью 19 кв.м, расположенные в ГСК «Заводчане» по адресу: XXXX. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов по ордерам ФИО7 настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представители Управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились. Представитель Управления Росреестра направил письменные возражения, в которых указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты, гаражи поставлены на кадастровый учет. Управление не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не является субъектом материальных правоотношений, сложившихся по поводу спорных объектов, не нарушало прав истцов, не имеет материально-правовой заинтересованности по делу. Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН. Просил рассматривать дело в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков.

Представитель ГСК «Заводчане» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении заявлено не было. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица. 

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела протоколом XXXX от ДД.ММ.ГГ общего собрания членов кооператива создан ГСК «Заводчане». 

На основании постановления Объединенной Уссурийской администрации Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ ГСК «Заводчане» предоставлен в долгосрочную аренду, земельный участок, площадью 162 кв.м по XXXX под строительства четырех гаражных боксов.

ДД.ММ.ГГ кооперативу выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по строительству четырех гаражных боксов.

ДД.ММ.ГГ Инспекция государственного и архитектурно-строительного надзора в г. Уссурийске дала заключение № XXXX, о том, что принимаемый в эксплуатацию объект четыре гаражных бокса ГСК «Заводчане» соответствует проекту, СНИП. Выдан акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГ. 

Согласно данным Межрайонной ИФНС № 9 по Приморскому краю, ГСК «Заводчане» внесен в Единый государственный реестр юридических лиц, ОГРН XXXX. 

Из справки Управления градостроительства администрации УГО от ДД.ММ.ГГ следует, что согласно картографическому материалу, ГСК «Заводчане» имеет адресный номер: XXXX. 

Согласно справкам, выданным председателем ГСК «Заводчане» истцы являются членами указанного кооператива, ФИО2 владеет гаражным боксом XXXX, ФИО1 владеет гаражным боксом XXXX, ФИО3 владеет гаражным боксом XXXX, XXXX, паевые взносы за указанные гаражи выплачены в полном объеме. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ гаражный бокс XXXX по адресу: XXXX, площадью 19 кв.м поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый XXXX. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ гаражный бокс XXXX по адресу: XXXX, площадью 19 кв.м поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый XXXX. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ гаражный бокс XXXX по адресу: XXXX, площадью 19 кв.м поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый XXXX. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ гаражный бокс XXXX по адресу: XXXX, площадью 19 кв.м поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый XXXX. 

Как следует из пояснений представителей истцов, в государственной регистрации спорных гаражных боксов было отказано, поскольку не представлен ряд документов, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вместе с тем, отсутствие указанных в уведомлении о приостановлении государственной регистрации документов само по себе не свидетельствует о незаконном возведении данных гаражных боксов. Истцами представлены документы, подтверждающие факт постройки гаражей, а также соответствие их проекту, СНИП. 

Статьей 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа представленных документов следует, что спорные гаражные боксы в ГСК «Заводчане» построены на предоставленной для этих целей земле и соответствуют требованиям безопасности при их эксплуатации. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорные объекты недвижимости нельзя в соответствии со ст. 222 ГК РФ назвать самовольной постройкой, истцами предпринимались надлежащие меры к государственной регистрации права собственности на гаражные боксы, требования подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, а спорные гаражные боксы возведен на предоставленной для этих целей земле, и соответствуют требованиям безопасности при эксплуатации, что позволяет суду признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс XXXX, площадью 19 кв.м; за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX, площадью 19 кв.м; за ФИО3 право собственности на гаражный бокс XXXX, площадью 19 кв.м и гаражный бокс XXXX, площадью 19 кв.м, расположенные в ГСК «Заводчане» по адресу: XXXX. 

По изложенному, руководствуясь статьями 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс XXXX, площадью 19 кв.м, расположенный в ГСК «Заводчане» по адресу: XXXX. 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX, площадью 19 кв.м, расположенный в ГСК «Заводчане» по адресу: XXXX. 

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс XXXX, площадью 19 кв.м, расположенный в ГСК «Заводчане» по адресу: XXXX. 

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс XXXX, площадью 19 кв.м, расположенный в ГСК «Заводчане» по адресу: XXXX. 

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные гаражные боксы. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.04.2019.

Председательствующий И.С.Гавриленко