Дело № 2-2173/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 18 декабря 2017 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Мартынюке О.В. с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Южный берег», обществу с ограниченной ответственностью «ОРБИС» о признании права собственности, третьи лица администрация г. Ялты Республики Крым, Служба государственного строительного надзора Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, общество с ограниченной ответственностью «Аграрно-инвестиционный центр»,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «Южный берег» о признании права собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 119,67 кв. м. в корпусе № и парковочные места № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Южный берег» является застройщиком объекта недвижимости – пансионата семейного типа, расположенного по адресу: 

<

адрес> Строительство объекта осуществлялось на земельном участке, переданном ответчику в пользование на условиях аренды по договору с Массандровским поселковым советом от 9 февраля 2007 года. 15 декабря 2007 года инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в Автономной Республике Крым ответчику выдано разрешение на выполнение работ по строительству объекта «Пансионат семейного типа в 

<

адрес> (участок № института ВиВ «Магарач»)» на основании решения Массандровского поселкового совета от 26 октября 2006 года № 239. Разрешение на строительство было продлено, о чем выдано разрешение инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля в Автономной Республике Крым от 12 мая 2008 года № 252. 14 февраля 2011 года между ООО «Транс-КМ» и ООО «Южный берег» заключен договор об инвестировании в строительство №. На основании уведомления и соглашения о замене инвестора-участника в строительстве от 14 апреля 2011 года ООО «Транс-МК» уступило имущественные права по договору от 14 февраля 2011 года истцу ФИО5 Дополнительным соглашением от 14 апреля 2011 года № предусмотрена уступка прав требования по указанному договору в пользу ФИО5 По условиям договора после сдачи объекта в эксплуатацию к ФИО5 переходит право собственности на апартаменты № на четвертом этаже общей площадью (включая лоджию и/или балкон), определенной по внутренним размерам 119,67 кв. м. в корпусе №, а также с учетом дополнительного соглашения от 4 июня 2011 года № парковочные места № и №. Общая сумма договора составляет 2 260 561,27 гривен, что на день его заключения эквивалентно 283 658,7 долларов США. Порядок оплаты по договору был определен в срок до 16 апреля 2011 года. Платежным поручением от 15 апреля 2011 года № ФИО5 осуществила оплату денежных средств в размере 2 260 561,27 гривен. Пунктом 2.5 договора предусмотрен срок сдачи объекта в эксплуатацию – третий квартал 2011 года. Обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, вместе с тем строительство объекта не окончено, истцу помещения в собственность не переданы, от контактов ответчик уклоняется.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «ОРБИС», истец уточнила исковые требования, просила признать право собственности на апартаменты общей площадью (включая лоджию и/или балкон), определенной по внутренним размерам 119,67 кв. м. в корпусе № и парковочные места № и № площадью 18 кв. м. каждый, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, указал на выполнение истцом условий договора по оплате недвижимого имущества.

Истец, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель ответчика ООО «Южный берег» в судебном заседании с иском не согласился, указал следующе. Истец не представила доказательства исполнения условий инвестиционного соглашения от 14 февраля 2011 года № по уплате ООО «Южный берег» денежных средств в размере 2 260 561,27 гривен. Копия платежного поручения от 15 апреля 2011 года № свидетельствует о перечислении истцом указанной денежной суммы ООО «Транс-МК». Платежные документы, подтверждающие взаиморасчеты между ООО «Транс-МК» и ООО «Южный берег» по договору об инвестировании в строительство от 14 февраля 2011 года в редакции дополнительного соглашения № в пределах указанной суммы, не представлены. Кроме того, соглашение о замене инвестора-участника в строительстве от 14 апреля 2011 по которому ООО «Транс-МК» уступило имущественные права истцу и дополнительное соглашение об уступке прав требования недействительны, так как были заключены без согласия ипотекодержателя на отчуждение имущества, что противоречит действующему законодательству, поскольку объект незавершенного строительства в виде корпуса № пансионата семейного типа литер Г по адресу: 

<

адрес> являлся объектом ипотеки по ипотечному договору от 14 августа 2008 года, ипотекодержателем по которому является ООО «Аграрно-инвестиционный центр».

Представители ответчика ООО «ОРБИС» в судебном заседании также возражали против иска, в письменных возражениях указали следующее. Объект недвижимости, в отношении которого истцом заявлены исковые требования, не существует как вещь, он не был достроен и введен в эксплуатацию, не выделен в натуре из общего имущества, и не обладает индивидуально-определенными характеристиками, в связи с чем на него решением суда не может быть признано право собственности. Кроме того, истцу не принадлежит право пользования земельным участком, расположенным под объектом незавершенного строительства. Договор об инвестировании в строительство, заключенный 14 февраля 2011 года между ООО «Южный берег» и ООО «Транс-МК», ни в первоначальной редакции, ни в редакции дополнительного соглашения от 14 апреля 2011 года № не предусматривает в момент его заключения перехода права собственности на объект недвижимости от одного контрагента другому, так как объект недвижимости на момент совершения указанной сделки не существует как объект или вещь. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости корпус № пансионата семейного типа литер Г и паркинг пансионата являются объектами незавершенного строительства, единственными характеристиками которых является площадь застройки. В связи с этим на данные объекты еще не зарегистрированы права, они не являются объектами гражданских правоотношений и фактически отсутствуют как предмет спора. Кроме этого, истцом не представлены доказательства исполнения перед ООО «Южный берег» инвестиционных обязательств по договору от 14 февраля 2011 года № в части оплаты денежных средств в размере 2 260 561,27 гривен. Согласно представленной копии платежного поручения от 15 апреля 2011 года № истец перечислила ООО «Транс-МК» сумму в размере 2 260 561,00 гривен с назначением платежа – оплата соглашения о замене инвестора-участника в строительстве от 14 апреля 2011 года. Вместе с тем пунктом 5.1.1. договора об инвестировании в строительство в редакции дополнительного соглашения от 14 апреля 2011 года № предусмотрено, что инвестор (ФИО5) берет на себя обязательства по перечислению взносов на текущий счет компании (ООО «Южный берег»). Согласно пункту 5.1.2 договора инвестиционные обязанности инвестора – участника считаются исполненными в полном объеме после зачисления на счет компании всей суммы инвестиций. Исходя из информации ООО «Южный берег» по состоянию на 14 апреля 2011 года обязательства ООО «Транс-МК» перед ООО «Южный берег» по договору об инвестировании в строительство выполнены не были. Кроме этого, объект незавершенного строительства, в том числе корпус № пансионата является объектом ипотеки по ипотечному договору от 14 августа 2008 года, ипотекодержателем по которому является ООО «Аграрно-инвестиционный центр». Таким образом, инвестиционный договор, соглашение о замене инвестора-участника и дополнительное соглашение об уступке прав требования являются ничтожными, так как были заключены без предусмотренного законом согласия ипотекодержателя на отчуждение имущества. Кроме того, ООО «ОРБИС» не является правопреемником ООО «Южный берег», в связи с чем не может нести обязательства перед истцом.

Третье лицо Служба государственного строительного надзора Республики Крым, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направила, просила рассмотреть дело в его отсутствие, указала, что при наличии разрешительных документов у ООО «Южный берег» на начало выполнения строительных работ в соответствии с действующий в настоящее время законодательством Республики Крым данное общество вправе обратиться в Службу государственного строительного надзора Республики Крым для оформления ввода объекта в эксплуатацию.

Третьи лица администрация г. Ялты Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ООО «Аграрно-инвестиционный центр», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд представителей не направили, о причинах их неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей третьих лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 15 декабря 2006 года Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля на основании решения Массандровского поселкового совета от 16 октября 2006 года № ООО «Южный берег» выдано разрешение № на выполнение строительных работ по строительству пансионата семейного типа в 

<

адрес> (участок № института ВиВ «Магарач») на срок до 15 декабря 2007 года.

9 февраля 2007 года между Массандровским поселковым советом (арендодатель) и ООО «Южный берег» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по которому арендодатель предоставил арендодателю в срочное платное пользование сроком на 49 лет земельный участок площадью 1,07 га для строительства и обслуживания пансионата семейного типа по адресу: 

<

адрес>

12 мая 2008 года Государственной архитектурно-строительной инспекцией в Автономной Республике Крым разрешение на выполнение строительных работ от 15 декабря 2008 года № продлено на срок до четвертого квартала 2010 года.

По сведениям украинского Государственного реестра прав на недвижимое имущество 29 июля 2008 года зарегистрировано право собственности ООО «Южный берег» на объект незавершенного строительства корпус № пансионата семейного типа литер Г, процент готовности 65, расположенного по адресу: 

<

адрес>

14 августа 2008 года между Акционерным коммерческим банком социального развития «Укрсоцбанк» (ипотекодержатель) и ООО «Южный берег» (ипотекодатель) заключен ипотечный договор, который удостоверен частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО, в обеспечение исполнения обязательств по договору о предоставлении возобновляемой кредитной линии от 7 июля 2008 года№, предметом которого является, в том числе объект незавершенного строительства (корпус № пансионата семейного типа литер Г), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 1.14 данного договора после завершения строительства и принятия объекта в эксплуатацию, а также до оформления и регистрации в установленном действующим законодательстве Украины порядке права собственности на объекты строительства они продолжают быть предметами ипотеки также как и в случае оформления и регистрации права собственности ипотекодателя на незавершенный строительством объект.

В соответствии с пунктом 2.1.4 ипотекодатель обязан без письменного согласия ипотекодеражтеля, что оформляется дополнительным соглашением к ипотечному договору, не отчуждать предмет ипотеки, а также не передавать его в совместную деятельность, лизинг, аренду, пользование, не обременять предмет ипотеки какими-либо обязательствами, ограничивающими право собственности ипотекодателя на предмет ипотеки, в частности теми, которые касаются привлечения к строительству объекта недвижимости на земельном участке, право аренды на которое является предметом ипотеки, третьих лиц, которые после завершения строительства приобретают права собственности на построенный объект недвижимости или его часть.

По сведениям украинского Государственного реестра прав на недвижимое имущество 14 августа 2008 года на основании данного договора произведена государственная регистрация ипотеки, в настоящее время ипотекодержателем является ООО «Аграрно-инвестиционный центр».

Из представленного суду нотариально заверенного заявления ООО «Аграрно-инвестиционный центр» от 12 декабря 2017 года следует, что по состоянию на 11 ноября 2017 года обязательства ООО «Южный берег» по договору о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 7 июля 2008 года № не выполнены. У ООО «Аграрно-инвестиционный центр» отсутствует информация о предоставлении ипотекодержателем согласия на заключение ООО «Южный берег» договора об инвестировании строительства от 14 февраля 2011 года №, дополнительных соглашений к нему и соглашения о замене инвестора-участника.

14 февраля 2011 года между ООО «Южный берег» (компания) и ООО «Транс-МК» (инвестор-участник) заключен договор № об инвестировании в строительство объекта – комплекса зданий пансионата семейного типа «Никитский Дворец» по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункту 2.1 договора компания в соответствии с утвержденной проектно-технической документацией осуществляет строительство объекта, а инвестор-участник принимает участие в строительстве указанного объекта путем внесения в строительство денежных средств в сроки и объемах, предусмотренных настоящим договором.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что после сдачи объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи апартаментов в натуре инвестор-участник принимает в собственность апартаменты (включая лоджию и/или балкон) № на четвертом этаже, определенной по внутренним размерам 119,67 кв. м. в корпусе №.

Размер участия инвестора-участника определен сторонами в сумме 2 145 793,70 гривен, что на момент заключения договора эквивалентно 269 257,50 долларам США (пункт 2.4 договора). Срок окончания строительства первой очереди – второй квартал 2011 года, срок окончания строительства объекта – третий квартал 2011 года.

Пунктом 2.6 договора установлена стоимость двух парковочных мест № и № в размере 114 767,48 гривен, единоразовым взносом на счет компании в срок до 31 декабря 2011 года с обязательным указанием целевого назначения «Взнос за парковочное место в соответствии с договором № от 14 февраля 2011 года». 

Инвестор-участник обязался не позднее 31 декабря 2011 года внести путем безналичного перечисления на счет компании сумму размера участия в размере 2 145 793,79 гривен (пункт 3.1 договора).

Пунктом 5.1.1 договора предусмотрена обязанность инвестора-участника перечислить на текущий счет компании взносы в порядке, определенном пунктом 3.1 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 8.1 договора после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию компания в течение семи календарных дней письменно уведомляет инвестора-участника и в срок не позднее 30 календарных дней от даты уведомления передает апартаменты инвестору-участнику по акту приема-передачи. Право собственности на апартамент считается переданным инвестору-участнику с момента принятия органом местного самоуправления решения о закреплении апартамента на праве собственности за инвестором-участником (пункт 8.2 договора).

14 апреля 2011 года между ООО «Южный берег», ООО «Транс-МК» и ФИО5 заключено соглашение о замене инвестора-участника в строительстве, по которому существующий инвестор-участник ООО «Транс-МК» уступило свои имущественные права по договору об инвестировании в строительстве от 14 февраля 2011 года № новому инвестору-участнику ФИО5

Согласно данному соглашению новый инвестор-участник осуществляет выплату денежных средств в пользу существующего инвестора-участника в размере 2 260 561,27 гривен до 16 апреля 2011 года. Существующий инвестор-участник подтверждает, что у него отсутствуют какие-либо претензии к компании, компенсацию его расходов, связанных с формированием размера участия осуществляет новый инвестор-участник. С момента подписания соглашения и осуществления выплаты в пользу существующего инвестора-участника новый инвестор-участник будет являться стороной по договору об инвестировании в строительство.

В соответствии с пунктом 7 данного соглашения 14 апреля 2011 года между ООО «Южный берег» и ФИО5 заключено дополнительное соглашение № к договору от 14 февраля 2011 года №, в соответствии с пунктом 3.1. которого инвестор-участник обязался не позднее 16 апреля 2011 года внести путем безналичного перечисления сумму размера участия в размере 2 145 793,79 гривен. Обязательства инвестора-участника считаются исполненными в полном объеме с момента выполнения обязательств по условиям соглашения о замене инвестора-участника в строительстве от 14 апреля 2011 года.

Согласно платежному поручению от 15 апреля 2011 года ФИО5 на счет ООО «Транс-МК» перечислены денежные средства в размере 2 260 561,27 гривен с указанием назначения платежа – оплата по соглашению о замене инвестора-участника в строительстве от 14 апреля 2011 года.

4 июня 2011 года между ООО «Южный берег» и ФИО5 заключено дополнительное соглашение № к договору от 14 февраля 2011 года № об инвестировании в строительстве, которым пункт 2.6 договора изложен в новой редакции и стоимость двух парковочных мест № и № в размере 114 767,48 гривен вносится в срок до 16 апреля 2011 года.

17 марта 2017 года решением единственного учредителя ООО «Южный берег» в качестве имущественного вклада в уставной капитал ООО «ОРБИС» передано имущество, в том числе корпус № пансионата семейного типа литер Г – объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, степень готовности 65%, кадастровый №, принадлежащий ООО «Южный берег» на основании Извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество от 29 июля 2008 года, №, выданного Коммунальным предприятием «Ялтинское бюро технической инвентаризации».

20 марта 2017 года ООО «ОРБИС» и ООО «Южный берег» заключен договор, по которому ООО «Южный берег» передал в качестве вклада в уставной капитал ООО «ОРБИС» имущество, в том числе указанный объект незавершенного строительства.

13 июня 2017 года ипотекодержателем ООО «Аграрно-инвестиционный центр» дано согласие ООО «Южный берег» на государственную регистрацию перехода права собственности на данное недвижимое имущество.

По сведениям российского Единого государственного реестра недвижимости 6 июля 2017 года зарегистрировано право собственности ОООО «ОРБИС» на объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес> – корпус № пансионата семейного типа, литер Г, процент готовности 65.

Указанные обстоятельства дела подтверждены исследованными доказательствами.

Возражая против иска, ответчики указали на недействительность договора об инвестировании в строительство от 14 февраля 2011 года №, соглашения о замене инвестора и дополнительных соглашений к указанному договору в связи с его несоответствием требованиям закона.

Республика Крым принята в Российскую Федерацию с 18 марта 2014 года в соответствии с Конституцией Российской Федерации и ст. 4 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года № 6-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации» на основании Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Федеральный конституционный закон № 6-ФКЗ).

Ч. 1 ст. 23 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Договор от 14 февраля 2011 года и дополнительные соглашения к нему были заключены на территории Украины между юридическими лицами и гражданином Украины.

П. 1 ст. 1186 ГК РФ установлено, что право, подлежащее применению к гражданско-правовым отношениям с участием иностранных граждан или иностранных юридических лиц либо гражданско-правовым отношениям, осложненным иным иностранным элементом, в том числе в случаях, когда объект гражданских прав находится за границей, определяется на основании международных договоров Российской Федерации, настоящего Кодекса, других законов (п. 2 ст. 3) и обычаев, признаваемых в Российской Федерации.

П. 1 ст. 1210 ГК РФ установлено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору. П. 2 данной статьи установлено, что соглашение сторон о выборе подлежащего применению права должно быть прямо выражено или должно определенно вытекать из условий договора либо совокупности обстоятельств дела.

Согласно пункту 10.2 договора об инвестировании в строительство от 14 февраля 2011 года № все неурегулированные споры, вытекающие из данного договора, передаются на рассмотрение в суд в соответствии с законодательством Украины.

Таким образом, договор об инвестировании строительства при его заключении должен был соответствовать требованиям законодательства Украины.

В силу ст. ст. 202, 203 Гражданского кодекса Украины (далее – ГК Украины) сделками являются действия лица, направленные на обретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Содержание сделки не может противоречить этому Кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным принципам.

Ст. 572 ГК Украины предусмотрено, что в силу залога кредитор (залогодержатель) имеет право в случае невыполнения должником (залогодателем) обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами этого должника, если другое не установлено законом (право залога). Залог возникает на основании договора, закона или решения суда (ст. 573 ГК Украины).

В соответствии со ст. 575 ГК Украины ипотекой является залог недвижимого имущества, которое остается во владении залогодателя или третьего лица. Правила об ипотеке земли и прочие отдельные виды залогов устанавливаются законом.

Согласно ст. 3 Закона Украины «Об ипотеке» ипотека возникает на основании договора, закона или решения суда. Взаимные права и обязательства ипотекодателя и ипотекодержателя возникают с момента государственной регистрации ипотеки и в соответствии с Законом. Ипотечный договор, предметом ипотеки по которому являются имущественные права на объект незавершенного строительства, удостоверяется нотариусом на основании документов, подтверждающих имущественные права на данный объект.

Ст. 4 Закона Украины «Об ипотеке» обременение недвижимого имущества ипотекой подлежит государственной регистрации в соответствии с законом.

За счет предмета ипотеки ипотекодержатель имеет право удовлетворить свое требование по основному обязательству в полном объеме или в части, установленной ипотечным договором, которое определено на время выполнения этого требования, включая оплату процентов, неустойки, основной суммы долга и любого увеличения этой суммы, которое было прямо предусмотрено условиями договора, что обусловливает основное обязательство (ст. 7 Закона Украины «Об ипотеке»).

Согласно ст. 9 Закона Украины «Об ипотеке» ипотекодатель имеет право исключительно на основании согласия ипотекодержателя передавать предмет ипотеки в совместную деятельность, лизинг, аренду, пользование.

Аналогичное положение содержит пункт 2.1.4 ипотечного договора, заключенного 14 августа 2008 года между Акционерным коммерческим банком социального развития «Укрсоцбанк» и ООО «Южный берег».

Ст. 12 Закона Украины «Об ипотке» предусмотрено, что сделка по отчуждению ипотекодателем переданного в ипотеку имущества или его передачи в следующую ипотеку, совместную деятельность, лизинг, аренду или пользование без согласия ипотекодержателя является недействительной.

Судом установлено, что 14 августа 2008 года между Акционерным коммерческим банком социального развития «Укрсоцбанк» (ипотекодержатель) и ООО «Южный берег» (ипотекодатель) заключен ипотечный договор, по условиям которого ипотекодатель передал в ипотеку ипотекодержателю в качестве обеспечения ипотекодателем обязательств по договору невозобовляемой кредитной линии от 7 июля 2008 года объект незавершенного строительства – корпус № пансионата семейного типа литер Г, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом на основании документов, подтверждающих имущественные права на данный объект, в тот же день произведена государственная регистрация обременения указанного недвижимого имущества ипотекой.

Впоследующем 14 февраля 2011 года между ООО «Южный берег» и ООО «Транс-МК» заключен договор об инвестировании в строительство, целью которого являлась передача в собственность ООО «Транс-МК» апартаментов (помещение - доля в натуре в вышеуказанном объекте незавершенного строительства) в связи с принятием им участия в строительстве данного объекта путем внесения денежных средств.

С учетом доводов ответчиков, непредставления суду доказательств получения согласия ипотекодержателя на заключение 14 февраля 2011 договора, суд приходит к выводу, что он заключен в нарушение ст. 12 Закона Украины «Об ипотеке», пункта 2.1.4 ипотечного договора.

В силу ст. 204 ГК Украины сделка является правомерной, если ее недействительность прямо не установлена законом или если она не признана судом недействительной.

В соответствии со ст. 215 ГК Украины недействительной является сделка, если ее недействительность установлена законом (ничтожная сделка). В этом случае признания такой сделки недействительной судом не требуется.

Ст. 216 ГК Украины установлено, что недействительная сделка не создает юридических последствий, кроме тех, что связаны с ее недействительностью (ч. 1). Суд может применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе (ч. 5).

Ничтожная сделка или сделка, признанная судом недействительной, является недействительной с момента ее совершения (ч. 1 ст. 236 ГК Украины).

С учетом вышеуказанных норм права, обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что договор об инвестировании в строительство в силу закона является ничтожным с момента его заключения и не создает правовых последствий, в связи с чем исковые требования, основанные на ничтожной следке, не подлежат удовлетворению.

Определением суда от 20 сентября 2017 года приняты меры по обеспечению иска ФИО5

В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В силу ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

С учетом изложенного, в связи с отказом в удовлетворении иска ранее примененная судом мера по его обеспечению подлежат отмене.

В связи с отказом в удовлетворении иска в соответствии с ч. 1 ст. 198 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Южный берег», обществу с ограниченной ответственностью «ОРБИС» о признании права собственности.

Отменить принятую на основании определения судьи от 20 сентября 2017 года меру по обеспечению иска в виде ареста помещения общей площадью 119,67 кв. м. в корпусе № (кадастровый №) и парковочные места № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева