Дело № 2-363/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна 07 июня 2019 г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Яковлевой Л.М.,

при секретаре судебного заседания Покриной Е.С.,

с участием в деле: истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО3,

третьих лиц: администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия;

Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия;

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия;

Общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Гипрозем С», его представителя ФИО4, действующего на основании доверенности;

ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка, признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах смежного земельного участка, установлении границ смежного земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 (с учетом увеличения исковых требований) об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении смежной границы земельных участков, признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее также – ЕГРН) сведений о смежной границе земельных участков, установлении границ смежного земельного участка.

В обоснование иска указано, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

Адрес>. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что содержащиеся в ЕГРН границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащего ответчику на праве собственности, не соответствуют их фактическому местоположению, и накладываются на фактически сложившиеся границы земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего истцу. Данная реестровая ошибка допущена в сведениях ЕГРН, на местности спора относительно границ земельных участков между ним и ответчиком не имеется. Причиной наложения границ земельных участков послужили допущенные при проведении кадастровых работ ошибки в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику, в результате чего произошло смещение координат спорного земельного участка. В связи с чем, истец в настоящее время лишён права пользования земельным участком и находящимися на нем объектом недвижимости в полном объёме.

В связи с этим, с учетом увеличения исковых требований, просит суд: установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

Адрес>; признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах указанного земельного участка; установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО3, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, по координатам характерных точек, указанных в межевом плане подготовленном ООО «Гипрозем С», а именно:

...

...

...

...

...

...

... 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием своего представителя.

Представитель третьего лица – администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, представив в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, представив в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представила, отложить разбирательство дела суд не просила.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, с учётом их изменения и увеличения, в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их увеличения признал, представив в суд письменное заявление с указанием о своём согласии с заявленными исковыми требованиями.

Представитель третьего лица ООО «Гипрозем С» ФИО4 ранее в судебном заседании признал факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащего ФИО3. Данная реестровая ошибка допущена при первичном проведении межевании земельного участка ООО «Гипрозем С» и внесена в ЕГРН. В настоящее время ООО «Гипрозем С» исправить допущенную реестровую ошибку не может. ООО «Гипрозем С» по заказу собственника земельного участка ФИО3 проведено повторное межевание и установлены действительные сведения о местоположении границ земельного участка, которые ответчик ФИО3 не оспаривает. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом первым статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт третий статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

С 01 января 2017 года в Российской Федерации отношения, возникающие при кадастровом учёте и (или) регистрации прав на недвижимость, а также при введении Единого государственного реестра недвижимости и предоставлении сведений из ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 1 статьи 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу пункта 3 части 4 статьи 8 того же Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Как следует из материалов дела истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., находящийся по адресу: 

<

Адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., находящийся по адресу: 

<

Адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Граница указанного земельного участка установлена.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, данного в ходе повторного межевания земельного участка с кадастровым номером №, при первичном межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в определении координат характерных точек границы земельного участка, границы земельного участка были смещены вправо примерно на 24 м.. В результате чего сведения о координатах и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН не верные. Исправленные границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют фактическим границам существующим на местности и позволяющим определить местоположение границы земельного участка. 

Площадь земельного участка не изменяется и составляет ... кв.м.. 

Вышеуказанный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа). 

На данном земельном участке расположено здание (жилой дом) с кадастровым номером №.

На основании вышеизложенного рекомендует внести изменения в сведения ЕГРН по местоположению границ земельного участка с кадастровым номером 13:08:0413001:127. 

Межевой план подготовил кадастровый инженер ФИО6, являющийся членом СРО КИ «Ассоциация кадастровых инженеров Приволжско-Уральского региона» (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ №). Сведения о СРО КИ «Ассоциация кадастровых инженеров Приволжско-Уральского региона» содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от __.__.____ №).

Поскольку кадастровый инженер ФИО6 является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение сторонами не оспаривается, суд полагает возможным принять его во внимание как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости границы земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО3, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, не соответствуют его фактическому местоположению.

Исходя из вышеуказанного, можно сделать вывод о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости содержится реестровая ошибка о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно части третьей статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ, является реестровой ошибкой.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что при межевании принадлежащего ФИО3 на праве собственности земельного участка была допущена реестровая ошибка, в результате чего, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их фактическому местоположению.

Согласно части первой статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Глава 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

В силу части 4 статьи 61 вышеуказанного Федерального закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельного участка, принадлежащего ФИО3, допущена реестровая ошибка, вследствие чего, границы его земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствуют фактическим границам указанного земельного участка, что нарушает законные права ФИО1, являющегося собственником смежного земельного участка и защитить его нарушенное право иным способом не представляется возможным, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части установления смежной границы спорных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ФИО3 и ФИО1, а также о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о смежной границе указанных земельных участков, подлежат удовлетворению.

При разрешении исковых требований ФИО1 об установлении границы смежного земельного участка, суд исходит из следующего.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники объектов недвижимого имущества вправе требовать уточнения характеристик объектов недвижимости (включая границы).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с пунктами 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 40 названного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нём, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В связи с выявленной реестровой ошибкой при определении координат характерных точек границ земельного участка, принимая во внимание мнения участвующих в деле лиц, изучив имеющиеся в межевом плане схемы прохождения границ спорных земельных участков, суд считает возможным установить границы вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 13:08:0413001:127 по координатам характерных точек, указанных в межевом плане подготовленном ООО «Гипрозем С», а именно:

...

...

...

...

...

...

...

При этом, суд принимает во внимание, что местоположение границы земельного участка, принадлежащего ФИО3 согласованы с ФИО1, ФИО5, администрацией Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия являющимися пользователями смежных земельных участков, с которыми в данном случае необходимо проведение процедуры согласования границ спорного земельного участка, что усматривается из акта согласования местоположение границы земельного участка, содержащегося в сведениях из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленного по запросу суда в виде бумажных документов Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия. 

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта третьего статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным заявителям основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка, признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах смежного земельного участка, установлении границ смежного земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., находящийся по адресу: 

<

Адрес>.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., находящийся по адресу: 

<

Адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., находящийся по адресу: 

<

Адрес>, по координатам характерных точек, указанных в межевом плане подготовленном ООО «Гипрозем С», а именно:

...

...

...

...

...

...

... 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия. 

Судья Зубово-Полянского районного суда

Республики Мордовия: Л.М. Яковлева