К делу № 2-462/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Рябцевой А.И.,

при секретаре судебного заседания Бедикян М.Г.

с участием представителя истца, действующей по доверенности ФИО1

представителя третьего лица – Администрации МО Туапсинский муниципальный округ, действующей по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО7 о снятии земельного участка с кадастрового учета, установлении местоположения границ земельного участка, внесения изменений в ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО7 о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, установить местоположение границ и площадь принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, внесения изменений в ЕГРН.

Исковые требования мотивированы тем, что истица является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенным на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащих ей на праве собственности. Домовладение и земельные участки перешли ей в собственность в порядке наследования, после смерти ФИО4 и ФИО5 Земельный участок с кадастровым номером № ранее принадлежавший ФИО6, поставлен на кадастровый учет по результатам межевания. Земельный участок с кадастровым номером № ранее принадлежавший ФИО5 поставлен на кадастровый учет декларативно, граница в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлена. По результатам проведения кадастровых работ указанного земельного участка, согласно заключения кадастрового инженера от 21 октября 2024г. выявлено что фактическая граница межуемого земельного участка пересекается с кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером №. При этом, фактическая площадь межуемого земельного участка с кадастровым номером № составила 994 кв.м., что меньше его правовой площади по сведениям ЕГРН на 66 кв.м. Пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № с кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером № составляет 895 кв.м. Существование границы межуемого земельного участка подтверждаются материалами инвентарного дела на жилой дом и Генеральным планом усадебного участка от 24 июня 1983г., который содержит сведения об обоих земельных участках, на которых расположен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН установлена 18 апреля 2018г., сведения о государственной регистрации прав отсутствуют. Правообладателя данного земельного участка нет. Кем, когда и для чего были определены его границы истцу не известно. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив, что после подачи искового заявления в суд земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета, в связи с чем при рассмотрении данной части исковых требований полагалась на усмотрение суда. Требования об установлении местоположения границ земельного участка истицы с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек, указанных в Схеме № заключения специалиста ООО «Земдело» ФИО9 от 21 октября 2024г. с уточненной площадью 994 кв.м. просила удовлетворить в полном объёме. Указала, что земельный участок огорожен по периметру, споров с соседями нет. Соседние земельные участки поставлены на кадастровый учет по результатам межевания. Не возражала против принятия судом решения в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО7 о месте и времени слушания дела уведомлялся судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства, согласно ст.ст.113-118 ГПК РФ, что подтверждается материалами дела. О причинах неявки суду не сообщил, не заявлял об отложении судебного заседания. 

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд считает неявку ответчика неуважительной, затягивающей рассмотрение дела, и негативно влияющей на права истца на своевременное рассмотрение и разрешение дела. В письменном заявлении истца и его представителя, приобщенном к делу, содержится согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо – Администрация МО Туапсинский муниципальный округ Краснодарский округ направила в суд своего представителя, действующую по доверенности ФИО2, которая пояснила, что заявленные исковые требования не нарушают прав третьего лица, фактические границы спорного земельного участка не превышают правовой площади, пересечения с землями неразграниченной муниципальной собственности нет. При принятии решения полагалась на усмотрение суда. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на предмет спора –Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Межмуниципальный отдел по г.Горячий ключ и Туапсинскому району), в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, что подтверждено материалами дела. О причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении слушания дела.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. С учетом указанных норм и обстоятельств дела суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и неявившегося представителя третьего лица, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО3 подлежат частичному удовлетворению, ввиду следующего.

ФИО3 является собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью 30,9 кв.м., этажность – 1, 1957года постройки, расположенном на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Материалами дела подтверждено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежат ФИО3 на праве собственности, возникшее у ФИО3 в порядке наследования. 

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет по результатам межевания. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет декларативно, граница не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 7 ст. 69 ЗК РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст.8 Федерального Закона РФ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.8 ст.22 указанного Федерального Закона РФ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Рассматривая требования истца об установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.40 ЗК РФ, ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их переустройство или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч.1 ст.43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. В соответствии со ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании п.п.4 п.2 ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно п.21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17 июля 2019г.), установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № отражены в Схеме №1 заключения специалиста ООО «Земдело» ФИО9 за №05-523/24 от 21 октября 2024г.

В соответствии с ч.1.1. ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», введенной в действие с 01 июля 2022г., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.32,32.1 и 45 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона. 

Из представленных доказательств следует, что какие-либо документы подтверждающие границы земельного участка с кадастровым номером №, отсутствуют. Между тем, согласно заключения специалиста № ООО «ЗемДело» от 21.10.2024 фактические границы земельного участка обозначены забором по всему периметру и подтверждаются материалами инвентарного дела на жилой дом и Генеральным планом усадебного участка от 24 июня 1983г., который содержит сведения об обоих земельных участках, на которых расположен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Таким образом, при определении правомерных границ земельного участка, в данном случае необходимо исходить из его фактических границ, существующих на местности по заключению специалиста 15 и более лет. 

При этом, фактическая площадь межуемого земельного участка составила 994 кв.м., что меньше площади по сведениям ЕГРН на 66 кв.м. При этом, суд считает допустимым определение такой площади земельного участка, как правомерной, лишь незначительно отличающейся с юридически обоснованной площадью земельного участка. 

Уменьшение площади земельного участка, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также не нарушает правила землепользования и застройки Новомихайловского городского поселения. 

Согласно п.16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016г., в результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен – десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка.

Так, согласно указанным правилам минимальный размер площади земельного участка с видом разрешенного использования частное домовладение (в соответствии с ПЗЗ- под индивидуально-жилищное строительство) определен в 300 квм, максимальный 1500 квм., то есть уточненная площадь не превышает установленные предельные значения.

Также, в ходе проведения кадастровым инженером межевых работ, подтверждено, что границы земельного участка истца, фактически существует на местности, граница участка оставалась неизменной на протяжении более 15 лет.

Учитывая изложенные обстоятельства суд считает признать правомерными границами, границы указанных в схеме №1 заключения специалиста №05-523/24.

При проведении кадастровых работ по определению местоположения фактической границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истице ФИО3, было установлено, что фактическая граница обследуемого земельного участка пересекается с кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составила 895 кв.м.

Согласно заключения специалиста, граница земельного участка с кадастровым номером № была определена и внесена в ЕГРН в 2018г., без учета существующей пятнадцать и более лет, закрепленной на местности объектами искусственного происхождения (забором), фактической границы земельного участка истицы с кадастровым номером №. 

Доказательств, опровергающих заключения специалиста ФИО8, в дело не представлено. Суд не усматривает оснований сомневаться в достоверности и правильности указанного заключения, поскольку оно подтверждено совокупностью представленных доказательств. 

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО3 в части снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 896 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес> А

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 896 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, земельный участок, был поставлен на кадастровый учет 18.04.2018 года, а 04.12.2024 года снят с кадастрового учета. В связи с чем повторное снятие с кадастрового учета земельного участка не требуется.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», и ст.58 указанного Федерального Закона, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п.7 ч.2 ст.14 того же Федерального Закона РФ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного ч.1 ст.44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных ч.1 и 2 ст.43 настоящего Федерального закона. 

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт серии №) удовлетворить частично.

Считать правомерной площадь земельного участка с кадастровым номером № - 994 кв.м.

Установить местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 994 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – частное домовладение, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границы земельного участка, указанными в схеме № заключения специалиста № ООО «Земдело» ФИО9 от 21.10.2024.

Решение суда является основанием для кадастрового инженера для изготовления межевого плана земельного участка с кадастровым номером нмерм №, в соответствии с координатами характерных точек границы земельного участка, указанными в Схеме №1 заключения специалиста ООО «Земдело» ФИО9 за №05-523/24 от 21 октября 2024г. и основанием для Управления Росреестра Краснодарского края, по заявлению истицы ФИО3, в отсутствие заявлений ответчика и любых иных лиц, для внесения сведений в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 994 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – частное домовладение, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований отказать как необоснованным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2025г.

Председательствующий

Судья: Рябцева А.И.