Дело № 2-1594/2023 

Решение

 в окончательной форме

УИД 51RS0007-01-2023-001912-07 изготовлено 20 декабря 2023 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 г. город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области 

в составе председательствующего судьи Быковой Н.Б.

при секретаре судебного заседания Зубакиной А.А.,

с участием старшего помощника прокурора г. Апатиты Пучковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО2 и НКВ, 

<

дата> года рождения, в интересах которого действуют его законные представители – соответчики, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование иска, что он является собственником указанного жилого помещения с 19 сентября 2023 г. на основании договора купли-продажи жилого помещения. Предыдущими собственниками квартиры являлись соответчики ФИО3 и ФИО2 на праве общей совместной собственности, жилое помещение обременено ипотекой ПАО «Сбербанк». Поскольку соответчиками перед Банком не выполнялись взятые на себя долговые обязательства, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП г. Апатиты УФССП России по Мурманской области зарегистрирован запрет совершения регистрационных действий в отношении недвижимого имущества. В рамках исполнительного производства 

<

№>-ИП квартира передана на торги актом от 4 августа 2023 г. и приобретена истцом. В жилом помещении по месту жительства зарегистрированы соответчики, не пожелавшие в добровольном порядке прекратить регистрацию в квартире и освободить ее. Просит признать ФИО3, ФИО2 и НКВ, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, взыскать с них судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 30000 рублей и по уплате государственной пошлины в сумме 900 рублей.

Определением суда от 13 декабря 2023 г. производство по делу в отношении ответчиков ФИО3 и НКВ прекращено в связи с отказом истца от иска к указанным соответчикам. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении требований к ответчику ФИО2 настаивают. 

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке, не явилась, не просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений не представила.

Суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования ФИО1 законны и обоснованы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, в том числе жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать своё имущество другим лицам. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующие жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Апатитского городского суда Мурманской области по делу № 2-1632/2022, вступившим в законную силу 28 февраля 2023 г. в солидарном порядке с ФИО3, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк» взыскана задолженность по кредитному договору 

<

№> от 12 декабря 2012 г. в сумме 748 702 рублей 21 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 687 рублей 02 копеек, а всего взыскано 771 389 рублей 23 копейки. Также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, принадлежащую соответчикам. Определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена предмета залога - 

<

.....> рублей. 

На момент вынесения решения судом указанная квартира принадлежала на праве общей совместной собственности ФИО3 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 17 декабря 2012 г, также зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк».

Во исполнение указанного решения Апатитского городского суда Мурманской области ОСП г. Апатиты УФССП России возбуждено исполнительное производство 

<

№>-ИП от 6 апреля 2023 г., в рамках которого арестованное имущество – квартира по адресу: 

<

адрес> передана на торги в пользу МТУ Росимущество для реализации специализированной организацией ООО «Милениум», о чем оставлен акт от 4 августа 2023 г.

В результате проведенных торгов согласно протоколу № 366т/23 от 14 сентября 2023 г. собственником указанной квартиры стал истец ФИО1, с которым 19 сентября 2023 г. заключен договор купли-продажи жилого помещения (продавец ООО «Миллениум», действующий от имени МТУ Росимущество).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что с 6 октября 2023 г. зарегистрирован переход права собственности к ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 значится зарегистрированной в спорной квартире с 15 февраля 2013 г. по настоящее время.

При этом, ответчик членом семьи истца не является.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, обстоятельства и доказательства в их обоснование, позволяющие сохранить за ФИО2 право пользования спорным жилым помещением на определенный срок, суду не представлены.

Таким образом, руководствуясь вышеназванными положениями законодательства в совокупности с установленными обстоятельствами дела, суд приходит к выводу, что в силу прямого указания пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на спорное жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им залогодателем ФИО2, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, суд принимает во внимание, что решение суда в части обращения взыскания на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> исполнено, произошла реализация указанного жилого помещения путем проведения открытых публичных торгов, в установленном законом порядке не оспоренных, в результате которых право собственности на спорное имущество перешло к истцу ФИО1 и было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется запись в ЕГРН.

Регистрация ФИО2 по месту жительства в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, носит формальный характер, нарушает права истца и ограничивает его право распоряжения принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. 

Кроме того, сохраняя регистрацию в квартире, вопреки воле её собственника, ответчик не производит оплату коммунальных услуг, что также ущемляет интересы и ограничивает его права по владению и пользованию своим имуществом.

То обстоятельство, что ответчик не имеет в собственности иных жилых помещений, само по себе не является основанием для безусловного сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с частью 7 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что между ответчиком и истцом было достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением на бессрочных условиях, судом не установлено. 

Анализируя и оценивая в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 утратила право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем требования истца о признании ее утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Постановление Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, указанное решение о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия ответчика с учета по месту жительства.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно пункту 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя по сбору искового материала, составлению искового заявления в размере 30 000 рублей подтверждаются чеком от 1 октября 2023 г. и договором № 17 от 1 сентября 2023 г. 

Принимая во внимание категорию настоящего дела, объем проделанной представителем работы в виде оказания услуг только по составлению искового заявления, разумность размера расходов на представителя, при отсутствии со стороны ответчика возражений относительно их чрезмерности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов на оплату услуг представителя в заявленном размере, что будет соответствовать принципам разумности и справедливости.

Кроме того, ФИО1 при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в сумме 900 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 13 октября 2023 г.

Как следует из подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче искового заявления неимущественного характера для физических лиц составляет 300 рублей.

Поскольку истцом заявлено требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии ее в связи с этим с регистрационного учета оплате подлежала государственная пошлина в размере 300 рублей.

Таким образом, с ответчика ФИО2 пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

.....> к ФИО2 (СНИЛС 

<

.....>) о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2, 

<

дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, органом регистрационного учета.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей и по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Апатитский городской суд Мурманской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Б. Быкова