Дело №2-4827/2023

УИД №60RS0001-01-2023-007525-42

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Псков 30 октября 2023 года

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Жбановой О.В.,

при секретаре Кострициной Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК "Новый мир" к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества, текущему и капитальному ремонту, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК "Новый мир" обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества, текущему и капитальному ремонту, за потребленную электроэнергию на содержание общего имущества (далее – СОИ), за капитальный ремонт, пени за период с января 2020 года по январь 2022 года в общем размере 92 486 рублей 68 копеек.

Протокольным определением от 09.10.2023 в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен собственник жилого помещения с 11.01.2022 ФИО3

В обоснование иска указано, что ФИО2 являлась собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК "Новый мир" оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истцом обязательства выполняются в полном объеме и надлежащим образом. Ответчик в нарушение ст. 155 ЖК РФ обязанность по оплате за помещение и коммунальные услуги не исполняет, в связи с чем за период с января 2020 года по январь 2022 года образовалась задолженность в размере 92 486 рублей 68 копеек, что и явилось основанием для обращения в суд с заявленными требованиями. 

Представитель истца ООО УК "Новый мир" ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом в силу положений ст. 165.1 ГК РФ, о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем дело с учетом положений ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в ее отсутствие. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, позицию по иску не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие. 

С согласия представителя истца дело в соответствии со статьей 233 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, материалы приказного производства №2-4576/26/2022, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ООО УК "Новый мир" на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ оказывает услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 40-54). 

Согласно выписке из ЕГРН собственником помещения 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО2 (л.д. 11-13, 67-68).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор дарения нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 5.2. договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое помещение переходит в ФИО3 с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещение.

Согласно сведениям ЕГРН государственная регистрация права собственности ФИО3 на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями ст. 210 ГК РФ закреплено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 153, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется по правилам, установленным ст.ст. 156, 157 ГПК РФ. 

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила № 354), утверждённых Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, исполнитель, в данном случае ООО УК "Новый мир" имеет право требовать внесение платы за содержание спорного помещения.

Из представленного истцом расчёта следует, что в отношении спорного помещения имеется задолженность за период с января 2020 года по январь 2022 года с учетом задолженности за декабрь 2021 года по оплате за содержание и ремонт имущества, потребленную электроэнергию на содержание общего имущества в размере 39 232 рубля и пени за СОИ в размере 14 402 рубля 41 копейка, взносов на капитальный ремонт в размере 32 571 рубль 14 копеек и пени в размере 6 281 рубль 11 копеек, а всего 92 486 рублей 68 копеек.

Проверив представленный к утонённому иску расчет, суд приходит к выводу о его правильности, поскольку расчеты произведены исходя из начисленных сумм, соответствующих истории начислений и сроков оплаты начисленных жилищно-коммунальных услуг, установленных ст. 155 ЖК РФ, а также с учетом положений постановлений Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", N 474 от 26.03.2022 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах", от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", ч.ч. 1-3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Вынесенный 06.12.2022 мировым судьёй судебного участка №26 г. Пскова судебный приказ №2-4576/26/2022 о взыскании с ФИО2 в пользу ООО УК "Новый мир" задолженности за период с сентября 2020 года по октябрь 2022 года на основании возражений ФИО2 отменен 15.02.2023 (л.д. 35,36,37 дела №№2-4576/26/2022). 

При этом обоснованных возражений относительно исполнения судебного приказа ФИО2 в возражениях не приведено. 

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком надлежащим образом расчет задолженности не оспорен, оснований для освобождения ее от уплаты задолженности не имеется. 

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность за содержание общего имущества, текущему и капитальному ремонту, пени с января 2020 года по январь 2022 года (с учетом обязанности по уплате до 10.01.2022 платы за декабрь 2021 года) в общем размере 92 486 рублей 68 копеек.

На основании ст.ст. 94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2974 рублей 60 копеек. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199,235-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ООО УК "Новый мир" к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества, текущему и капитальному ремонту, пени удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК "Новый мир" (ИНН №) задолженность за период с января 2020 года по январь 2022 года за содержание общего имущества, текущему и капитальному ремонту, пени в общем размере 92 486 рублей 68 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 974 рубля 60 копеек, а всего 95 461 (Девяносто пять тысяч четыреста шестьдесят один) рубль 28 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Жбанова

Решение в окончательной форме изготовлено 03 ноября 2023.