УИД № 66RS0053-01-2024-002727-03

Мотивированное 

решение

 составлено 04.12.2024 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.11.2024 Дело № 2-2402/2024

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2402/2024 по ФИО6 ФИО12 кызы, ФИО6 ФИО13 оглы, ФИО6 ФИО14 оглы к Администрации Арамильского городского округа об установлении границ земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 к., ФИО7, ФИО7 обратились в суд с иском к Администрации Арамильского городского округа об установлении границ земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону.

В обоснование заявленных требований указано, что 24.08.2023 скончался ФИО8, истцы являются наследниками первой очереди (дочь и сыновья). После смерти ФИО8 осталось наследство, которое включает в себя земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 615 кв.м (по схеме) и 56 кв.м. Наследодатель приобрел право собственности на данное имущество ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. После смерти отца, истцы обратились к нотариусу, было открыто наследственное дело, но получить свидетельства о наследстве не представляется возможным. Связано это с тем, что у нотариуса нет данных о кадастровом учете ни жилого дома, ни земельного участка. В связи с тем, что наследодатель при жизни не привел документы на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством, истцы вынуждены обратиться в суд. При обращении к нотариусу, истцы так же обращались в БТИ, где им выдали справку о том, что право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО8 Также наследники получили в БТИ план земельного участка, расположенного под жилым домом. Во время подготовки к обращению в суд, истцы получили схему земельного участка, подготовленную кадастровым инженером. Какие либо еще документ получить нет возможности, так как истцы не являются собственниками данной недвижимости. Недвижимое имущество находится во владении истов, которые обеспечивают сохранность данного имущество, при этом жилой дом сгорел в 1990-х годах, о чем имеется соответствующая отметка в архиве БТИ. 

ФИО7 к., ФИО7, ФИО7 просят: 

- определить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с точками, определенными кадастровым инженером по схеме расположения земельного участка;

- признать право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, общей площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3к., ФИО7, ФИО7 в равных долях, по 1/3 доле каждому;

- признать право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок, общей площадью 1615 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. 

<

адрес> за ФИО7 к., ФИО7, ФИО7 в равных долях, по 1/3 доле каждому.

Истцы ФИО7 к., ФИО7, ФИО7 в судебное заедание не явились, обеспечив свою явку в лице представителя ФИО1 

Представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности от 28.05.2024 сроком на один год, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что смежные границы установлены, смежные участки отмежеваны.

Ответчик Администрация Арамильского ГО в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, о рассмотрение дела в отсутствие своего представителя не просила. Ранее, а именно 06.09.2024 в суд направили отзыв на исковое заявление, согласно которому, считают не подлежащими удовлетворению исковые требования в части признания права собственности на земельный участок в указанных координатах и с указанием в исковом заявлении площади, по следующим основаниям: в соответствии с постановлением Главы Арамильского городского округа от 07.07.2010 № 716, а так же Постановления от 15.11.2010 № 1227, ФИО8 был предоставлен в собственность (бесплатно) земельный участок площадью 1415 кв.м, к наследникам соответственно должен перейти с такой же площадью. В части признания права собственности на жилой дом, считают заявление не подлежит удовлетворению поскольку согласно справки БТИ, данный жилой дом по адресу: г. 

<

адрес> сгорел в 1990-х годах. Между тем, в силу ст. 210, 211 ГК РФ по общему правилу бремя содержания имущества, риск его случайной гибели или случайного повреждения лежат на собственнике. Таким образом, право собственности на имущество, которое утратило свое существование признать не представляется возможным. На основании вышеизложенного, просят отказать в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на жилой дом, а также земельного участка в указанных координатах и с указанной площадью, отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица на стороне ответчика Управление Росреестра по Свердловской области, ФИО9 в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. ст. 1141, 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 32).

Наследниками первой очереди после смерти ФИО8 по закону являются ФИО7 к (дочь), ФИО7о (сын), ФИО7 (сын). 

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО8 ФИО5 оглы, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и сын Амиров Элсевар ФИО5 оглы обратились с заявлениями к нотариусу нотариального округа 

<

адрес> ФИО10 о принятии наследства после смерти отца ФИО8 по всем основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа г. Арамиль ФИО11 начато наследственное дело №40817810604900317040.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО8 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности жилой бревенчатый дом, полезной площадью 56,0 кв.м., в том числе жилой – 43,3 кв.м., со служебными постройками и сооружениям, находящийся в 

<

адрес>, расположенный на земельном участке размером 1619 кв.м. (л.д. 11). 

На основании п.1 Постановления Главы Арамильского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 «О формировании, утверждении схемы расположения, согласовании размеров земельного участка с последующим его предоставлением в собственность (бесплатно) ФИО8» из земельного участка с кадастровым номером 6ФИО15, находящегося в государственной собственности и свободного от третьих ли, расположенного в Свердловской области на территории 

<

адрес> в городе Арамиль был сформирован самостоятельный земельный участок площадью 1415 кв.м. (л.д.56-57). 

В соответствии с п. 1 Постановления Главы Арамильского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 «О предоставлении земельного участка в собственность (бесплатно) ФИО5» ФИО5 был предоставлен земельный участок площадью 1415 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в собственность (бесплатно) (л.д. 54-55). 

Согласно уведомления № КУВИ-001/2024-226835278 от 11.09.2024 в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером 66:33:0101008:661 отсутствуют. 

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Исходя из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из положений вышеприведенных положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Границы спорного земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцами в суд представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО22 

Согласно межевому плану, подготовленному в результате кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), имеет площадь по фактическому использованию 1 615 кв.м. 

В соответствии с заключением кадастрового инженера, межевой план подготовлен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №40817810604900317040.

Образуемый земельный участок расположен в зоне ЖТ-1: зона размещения жилой застройки усадебного типа. В соответствии с Правилами землепользования и застройки ФИО2 городского округа минимальный размер земельного участка для данной зоны: 600 кв.м., максимальный размер земельного участка для данной зоны: 2 000 кв.м. На земельном участке нет объектов капитального строения.

Границы смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем, не требуется согласование.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО8 принадлежал земельный участок на основании Постановления Главы Арамильского городского округа от 15.11.2010 № 1227 «О предоставлении земельного участка в собственность (бесплатно) ФИО8 Следовательно, право собственности наследодателя перешло к его наследникам по закону – истцам, принявшим наследство, и обратившимся в установленным законом шестимесячный срок в нотариальную контору.

При этом границы земельного участка, площадью 1615 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, следует установить согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО22 по точкам, имеющим следующие координаты: 

<

данные изъяты>

<

адрес> соотносится в правоустанавливающими документами, в частности договором купли-продажи жилого дома от 30.10.1985, техническими паспортами данного домовладения, в которых отражена конфигурация спорного участка, соответствующая предоставленному межевому плану. Как указано выше, границы смежных участков установлены в соответствии с требованиями законодательства.

С учетом изложенного, требования об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

При этом в удовлетворении исковых требований истцов о признании за ними прав собственности на жилой дом следует отказать по следующим основаниям. 

Как установлено судом ранее, ФИО8 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности жилой бревенчатый дом, полезной площадью 56,0 кв.м., в том числе жилой – 43,3 кв.м., со служебными постройками и сооружениям, находящийся в 

<

адрес>, расположенный на земельном участке размером 1619 кв.м. (л.д. 11). 

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сгорел в 1990-х годах, что подтверждается справкой №40817810604900317040 от 16.09.2023, выданной Филиалом СОГУП «Областной Центр недвижимости» (Сысертское БТИ). 

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу требований ст. 211 Гражданского кодекса Российской Федерации риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, суд приходит к выводу о полной гибели дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, полезной площадью 56,0 кв.м., в том числе жилой – 43,3 кв.м, к моменту фактического принятия истцами наследства после смерти отца, что влечет в силу положений ст. ст. 235, 1112 ГК Российской Федерации невозможность признания за истцами права собственности в порядке наследования на указанный выше жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ФИО16 кызы (паспорт №40817810604900317040 №40817810604900317040), ФИО6 ФИО17 оглы (паспорт №40817810604900317040 №40817810604900317040), ФИО6 ФИО18 оглы (паспорт №40817810604900317040) к ФИО2 городского округа (ИНН 

<

***>) об установлении границ земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону, удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности ФИО6 ФИО19 кызы, ФИО6 ФИО20 оглы, ФИО6 ФИО21 оглы (по 1/3 доле за каждым) на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после ФИО5 Исрафил оглы, умершего 24.08.2023. 

Установить границы земельного участка площадью 1615 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану от 03.10.2024, выполненному кадастровым инженером ФИО22 по точкам, имеющим следующие координаты: 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 ФИО5 кызы, ФИО3 ФИО5 оглы, ФИО4 ФИО5 оглы (по 1/3 доле за каждым) на земельный участок площадью 1615 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> внесения записи о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок в Единый государственный реестр недвижимости..

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Тимофеев Е.В.