дело № 2-1210/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Берзегова Б.В.,

при секретаре Мамий Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Схашок ФИО6 к Администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности на земельные участки и гараж с хозяйственной постройкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности на земельные участки и гараж с хозяйственной постройкой.

В обоснование иска истец указал, что распоряжением Главы администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за № ему предоставлен в аренду земельный участок из земель категории: «земли поселений», с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях строительства и эксплуатации гаража, общей площадью 30, 0 кв.м., сроком на 49 лет.

Уточненные координаты точек участка с КН № по 

<

адрес>:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

адрес> участка составляет 41, 1 кв.м.

Распоряжением Главы администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ему дополнительно предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>А, для использования в целях строительства и эксплуатации гаража с хозяйственной постройкой, общей площадью 49, 0 кв.м., сроком на 10 лет. Окончание срока действия данного договора аренды ДД.ММ.ГГГГ.

Уточненные координаты точек участка с КН № по 

<

адрес>А:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

адрес> участка составляет 59,6 кв.м.

Согласно данных Распоряжений и договоров аренды земельного участка, им был возведен в 2012 году капитальный кирпичный гараж с хозпостройкой, общей площадью 100,7 кв.м., без разрешительных документов на указанную площадь. Построенным гаражом с хозпостройкой на объединенном земельном участке он пользуется как своим собственным, однако право собственности на гараж с хозпостройкой не было признанным, по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

Для оформления права собственности на объединенный земельный участок и гараж с хозпостройкой он обратился с заявлением в администрацию МО «

<

адрес>», но получил отказ, в виду отсутствия у него разрешительных документов на указанную площадь.

Согласно акта строительно-технической и землеустроительной экспертизы здание гаража с хозпостройкой соответствуют нормам сводов правил СП 113.13330.2016 Стоянки автомобилей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и может быть пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд:

- признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 41, 1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с уточненным местоположением границ земельного участка в соответствии с актом строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО «Строй-Сервис»;

- признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 59, 6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с уточненным местоположением границ земельного участка в соответствии с актом строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО «Строй-Сервис»;

- признать за ним право собственности на гараж с хозяйственной постройкой, общей площадью 100, 7 кв.м., находящийся на объединенном земельном участке.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, от его представителя в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении настоящего дело без его участия.

Ответчик - администрация МО «

<

адрес>», надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, в адрес суда направлено ходатайство о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя ответчика, а так же отзыв на иск, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований и просит принять решение на усмотрение суда.

Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав представленные материалы, пришел к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 26 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Так, судом установлено, что истцу распоряжением Главы администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в аренду земельный участок из земель категории: «земли поселений», с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях строительства и эксплуатации гаража, общей площадью 30, 0 кв.м., сроком на 49 лет.

Так же, распоряжением Главы администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № истцу дополнительно предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях строительства и эксплуатации гаража с хозяйственной постройкой, общей площадью 49, 0 кв.м., сроком на 10 лет. Окончание срока действия данного договора аренды ДД.ММ.ГГГГ.

После предоставления указанных земельных участков истец, нарушив границы, построил гаражом с хозпостройкой площадью 100, 7 кв.м., что было больше границ предоставленных ему в аренду земельных участков.

Для оформления права собственности на объединенный земельный участок и гараж с хозпостройкой он обратился с заявлением в администрацию МО «

<

адрес>», но получил отказ, в виду отсутствия у него разрешительных документов на указанную площадь.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

В абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Согласно выводам представленного истцом, и не оспоренного ответчиком, актом строительно-технической и землеустроительной экспертизы, выполненным ООО «Строй-Сервис» в отношении спорных земельных участков и гаража с хозпостройкой следует, что:

(По строительно-технической экспертизе): здание гаража с хозяйственной постройкой по 

<

адрес> соответствует нормам сводов правил:

- СП 113.13330.2016 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*;

- СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может быть пригоден для дальнейшей эксплуатации.

(По землеустроительной экспертизе): уточнение местоположения границ земельных участков:

- с КН № с увеличением на 10, 6 кв.м.;

- с КН № с увеличением на 11,1 кв.м. соответствуют разделу 2. п. 3 Статьи 42.8. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, т е. площади участков увеличиваются не более чем минимальный размер земельных участков при отводе в 24,0 кв.м.

Уточненные координаты точек участка с КН №

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

адрес> участка составляет 59, 6 кв.м.

Уточненные координаты точек участка с КН №:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

адрес> участка составляет 41, 1 кв.м.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Суд считает, что указанное заключение является полными, сделано квалифицированным специалистом. Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, в ходе судебного разбирательства не представлено.

Оснований сомневаться в правильности выводов, указанных в заключении, у суда не имеется. Выводы сделаны квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование, необходимый стаж экспертной работы. Выводы эксперта аргументированы, согласуются с письменными материалами дела.

При таких обстоятельствах, учитывая, что построенный истцом гараж с хозпостройкой соответствует нормам СП 113.13330.2016 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*, СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может быть пригоден для дальнейшей эксплуатации, суд считает о возможности удовлетворения требований истца в части признания за ним права собственности на указанный объект недвижимости.

При этом суд учитывает, что в данном случае отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске, при соблюдении вышеизложенных условий, кроме того право истца на самовольно построенный гараж ответчиком не оспаривается.

В части исковых требований истца о признании за ним права собственности на земельные участки, суд учитывает следующее.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая изложенное выше, суд пришел к выводу, что истец представил суду доказательства в обоснование заявленного иска и эти доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности и не оспорены ответчиком или третьими лицами, в связи с чем, исковые требования в части признания за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 41, 1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с уточненным местоположением границ земельного участка в соответствии с актом строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО «Строй-Сервис» и признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 59, 6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с уточненным местоположением границ земельного участка в соответствии с актом строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО «Строй-Сервис», так же подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Схашок ФИО7 к Администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности на земельные участки и гараж с хозяйственной постройкой – удовлетворить.

Признать за Схашок ФИО8 право собственности на гараж с хозяйственной постройкой, общей площадью 100, 7 кв.м., расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Схашок ФИО9 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 41,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с уточненным местоположением границ земельного участка в соответствии с актом строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО «Строй-Сервис», каталог координат:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Признать за Схашок ФИО10 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 59, 6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с уточненным местоположением границ земельного участка в соответствии с актом строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО «Строй-Сервис», каталог координат:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2023 года.

Председательствующий