Дело №2-1503/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 22 ноября 2017 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

Председательствующего судьи Демиденко Н.Н.

При секретаре Пустоваловой В.А.

С участием: 

истца ФИО1

представителя ответчика ООО «МУЖЭП №» по доверенности ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ООО "Малое управляющее жилищно-эксплуатационное предприятие №" о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, суд

УСТАНОВИЛ:

В заявленных исковых требованиях истец ФИО1 указывает, что она совместно с ответчиком ФИО3 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, площадью 49,3 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности у каждого. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Брак между сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. В вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ истец не проживает, так как ответчик ФИО3 препятствует ей в пользовании жилым помещением.

Истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, квартиры по адресу: 

<

адрес>, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности производить начисление платы за коммунальные услуги и за содержание жилья в соответствии с установленным порядком и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между собственниками спорного жилого помещения не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом.

Истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>. между собственниками следующим образом:

- оплату обслуживания жилья определить в равных долях от общего размера оплаты по 1/2 доле каждому собственнику;

-оплату коммунальных услуг по индивидуальным приборам учета, обязать оплачивать ФИО3, по факту его проживания по вышеуказанному адресу.

Обязать ООО «МУЖЭП-№» выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> ФИО3 и ФИО1

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал и в возражениях указал, что он не препятствует истцу в пользовании спорным жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>. Он считает что самим истцом созданы условия невозможности совместного проживания. Истец вывезла общее имущество из квартиры. Ответчик считает, что ООО « МУЖЭП №» не имеет никакого отношения к управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время никто не препятствует истцу участвовать в обслуживании жилья, приобретать моющие средства, убирать жилое помещение. Истец, проживая в данной квартире, не несет солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Ответчик указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время оплату за коммунальные услуги, газ, холодную воду, водоотведение ТКО, телефон интернет техническое обслуживание и ремонт системы газового оборудования, системы отопления и прочего имущества оплачивает он. Истец не сообщает суду, что в настоящее время квартира переведена на индивидуальное отопление и все работы и материалы приобретались и оплачивались им. Истец не принимал участия по замене рамных ( оконных) конструкций, дверных блоков, неоднократных ремонтов стен, полов, потолков в жилом помещении.

Ответчик ФИО3 считает, что разделить лицевой счет не предоставляется возможным по следующим основаниям. В принадлежащем им на праве собственности с истцом жилом помещении установлен прибор учета газоснабжения, прибор учета холодного водоснабжения( с учетом водоотведения), прибор учета электроэнергии, Также при эксплуатации данных приборов возникает вопрос по проверке и замене приборов учета, технического обслуживания и ремонта газового котла, системы индивидуального отопления. Истец не представила расчетов по потреблению коммунальных услуг, а именно индивидуальное отопление зависит от газоснабжения в зимний период, настенный котел является энергозависимым и потребляет электроэнергию. Настенный газовый котел работает на теплоносителе воде. В процессе эксплуатации необходимо подпитывать систему отопления холодной водой, которая используется в качестве теплоносителя. Истец имеет возможность, имея высшее строительное образование и работая в системе ЖКХ предоставить ответчику расчеты по расходу газа, холодной воды, потребляемой электроэнергии, оплаты за капитальный ремонт общего имущества, содержание системы отопления и газового оборудования. Ответчик ФИО4 считает, что при наличии заявленных претензий к нему со стороны истца, не имеется безусловной обязанности нести расходы за содержание всей квартиры полностью, в том числе и за долю жилой площади в квартире, принадлежащую истцу. Отсутствие согласия ответчика на разделение лицевого счета для оплаты квартплаты и коммунальных платежей не является обстоятельством, препятствующим истцу в дальнейшем начать производить оплату за содержание и ремонт жилья пропорционально доле жилой площади.

Представитель ответчика ООО "Малое управляющее жилищно-эксплуатационное предприятие №" исковые требования признал и пояснил суду, что они являются управляющей компанией и обслуживают жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Собственники данного жилого помещения М-вы имеют задолженность начиная с ДД.ММ.ГГГГ по квартплате: за содержание жилья, за холодную воду, за канализацию за электроэнергию, вывоз твердых бытовых отходов.

Суд выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 и ответчику ФИО3 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности л.д.7.

Согласно сведениям о регистрации по месту жительства в квартире зарегистрированы ФИО1, сын ФИО8ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО9ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, бывший муж истца. В.Ю., а фактически в квартире не проживают дети, а с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, проживает ответчик ФИО3 л.д.13.

Управление домом, в котором расположена квартира, осуществляется ООО «Малое управляющее жилищно- эксплуатационное предприятие №». Начисление платежей за коммунальные услуги, как пояснил представитель ответчика управляющей компании производится за холодное водоснабжение, водоотведение ( канализация) по счетчику, содержание жилья от площади жилого помещения, вывоз твердых бытовых отходов ( мусора) от площади жилого помещения электроэнергия в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета. Так как в жилом помещении, принадлежащим сторонам на праве общедолевой собственности размер доли каждого по 1/2 доли установлено индивидуальное отопление, то сторонам суд разъясняет, если расходы по отоплению жилого помещения несет ответчик ФИО3 и истец по делу ФИО1 в добровольном порядке ему не возмещает, он вправе обратиться в суд с иском о взыскании 1/2 доли понесенных им расходов на отопление квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также если стороны произвели необходимый ремонт в квартире по обоюдному согласию и кто – то из сторон отказывается возместить расходы по произведенному ремонту, сторона понесшая данные расходы вправе обратиться в суд с иском о взыскании данных расходов.

Судом установлено, и как подтвердил представитель ответчика управляющей компании и стороны, о чем свидетельствуют сводные отчеты для внесения платы за жилое помещение, предоставленные коммунальные и иные услуги что ООО "Малое управляющее жилищно-эксплуатационное предприятие №" представляет сведения о площади жилого помещения, оказанных услугах, начисление платежей за коммунальные услуги: содержание жилья, холодное водоснабжение ( водоотведение), электроэнергия, вывоз ТКО производит с ДД.ММ.ГГГГ АО « ЕПСС ЖКХ 

<

адрес>» филиала в 

<

адрес>.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) оформляемых управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что на жилое помещение принадлежащее на праве общедолевой собственности сторонам, доля каждого по 1/2, оформлялся единый платежный документ, согласно сводного счета за ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадь помещения указана 46,2 кв.м.

При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Однако стороны по делу с таким заявлением не обращались в управляющую компанию.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Из материалов дела, в частности из сводного счета за ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадь помещения указана 46,2 кв.м., следует, что стороны как собственники данного жилого помещения обязаны производить оплату за содержание жилья, исходя из общей площади жилого помещения, за потребляемую холодную воду и за водоотведение исходя и показаний приборов учета, который как пояснили стороны и представитель управляющей компании установлен в квартире, за потребляемую электроэнергию, согласно показаний прибора учета- электрического счетчика, вывоз ТКО, исходя из общей площади занимаемого жилого помещения.

Исходя из анализа исследованных правовых норм, учитывая, то, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 не проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадь помещения указана 46,2 кв.м., проживает только ФИО3, что сторонами не оспаривается, следовательно лицевой счет № на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадь помещения указана 46,2 кв.м. подлежит разделу, необходимо установить следующий порядок внесения платы за коммунальные услуги и содержание жилья: за содержание жилья в равных долях по 1/2 доли с ФИО1 и ФИО3, за вывоз ТКО в равных долях по 1/2 доли с ФИО1 и ФИО3, за потребленную холодную воду и за водоотведение по показаниям прибора учета с ФИО3, за потребленную электрическую энергию по показаниям прибора учета с ФИО3, в период отопительного сезона с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 50% от показаний прибора учета с ФИО1. 

Вопрос, связанный с внесением взносов по капитальному ремонту в «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов по 

<

адрес>» стороны решили в добровольном порядке, исходя из доли каждого по 1/2 в праве обжей долевой собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ООО "Малое управляющее жилищно-эксплуатационное предприятие №" о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.

Разделить лицевой счет № на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадь помещения указана 46,2 кв.м., установить следующий порядок внесения платы за коммунальные услуги и содержание жилья: за содержание жилья в равных долях по 1/2 с ФИО1 и ФИО3, за вывоз ТКО в равных долях по 1/2 доли с ФИО1 и ФИО3, за потребленную холодную воду и за водоотведение по показаниям прибора учета с ФИО3, за потребленную электрическую энергию по показаниям прибора учета с ФИО3, в период отопительного сезона с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 50% от показаний прибора учета с ФИО1. 

Обязать ООО "Малое управляющее жилищно-эксплуатационное предприятие №" производить начисления платы за содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с указанным порядком, путем направления сведений в АО «ЕПСС ЖКХ 

<

адрес>» филиала 

<

адрес> на выдачу отдельных платежных документов ФИО1 и ФИО3.

С мотивированным решением участвующие в деле стороны могут ознакомиться в Лискинском районном суде 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н. Демиденко.