Дело №

УИН 03RS0024-01-2025-000182-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Баймак 20 февраля 2025 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафаровой Г.М., 

при секретаре Бердигуловой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Ишмухаметовский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок по праву приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Ишмухаметовский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок по праву приобретательной давности, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что с 1991 г. было предоставлено истцу как работнику ФИО1 

<

адрес>. Истец открыто и непрерывно в течении более 34 лет владеет и пользуется спорным жилым помещением и земельным участком, осуществляет ремонт в квартире, несет все расходы по его содержанию, ведет хозяйство на земельном участке. О том, что в его владении находятся указанные объекты недвижимости, истец ни от кого не скрывает, владеет ими открыто, относится к ним как собственным.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО1, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. Суду пояснили, что истец в данной квартире проживает добросовестно, открыто и непрерывно более 34 лет. 

Представитель Администрации сельского поселения Ишмухаметовский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан будучи извещенным, в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта, в силу пункта 2 названной статьи право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи. 

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно пункту 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что 1991 г. было предоставлено истцу как работнику ФИО1 

<

адрес>. Истец открыто и непрерывно в течении более 34 лет владеет и пользуется спорным жилым помещением и земельным участком, осуществляет ремонт в квартире, несет все расходы по его содержанию, ведет хозяйство на земельном участке. 

Судом установлено, что ФИО1 постоянно зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается паспортом гражданина Российской Федерации и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Ишмухаметовский сельский совет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан. 

Согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, год постройки жилого дома по адресу: 

<

адрес>, указан 1988 год, собственник данного жилого дома не указан.

Из представленной выписки из похозяйственной книги на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гр.ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, о чем сделана запись в похозяйственной книге №, л/с б/н, ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2001г.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Обращаясь в суд с иском, истец фактически указал на то, что квартира находится в его владении и пользовании, владение является открытым, свободным, беспрепятственным и непрерывным более 30 лет. 

На протяжении длительного времени, а именно с 1991 года истец пользуется спорным объектом недвижимости. Органы исполнительной власти в установленном порядке могли поставить вопрос о сносе указанного строения или о его изъятии, однако таких требований не предъявлялось. 

Изложенное подтверждает, что право собственности на квартиру в установленном законном порядке за иными лицами не зарегистрировано. 

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " определено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Факт пользования спорным домом истцом ФИО1., как своим собственным подтверждается также свидетельскими показаниями.

Свидетели ФИО1, ФИО1 предупрежденные по ст.ст. 307-308 УК РФ, суду пояснили, что в жилой квартире, расположенный по адресу: 

<

адрес>, проживает их соседка ФИО1, лиц претендующих на данную квартиру не имеется. ФИО1 очень хорошая, порядочная как человек и сосед. О наличии спора о праве собственности им не известно, истец владеет квартирой более 30 лет, делает в квартире ремонт, поменяла окна, крышу дома, содержит квартиру в хорошем состоянии, несет бремя содержания квартиры и уплачивает налог.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ

Для приобретательной давности имеет значение добросовестность владения и срок владения.

В судебном заседании установлено, что владение истцом спорным имуществом является добросовестным, поскольку истец, получив квартиру, не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытым, так как истец не скрывает факта нахождения в его владении жилого дома и надворных построек, и непрерывным, поскольку с 1991 года истец пользовался указанным в иске имуществом как своим собственным и по настоящее время истец продолжает пользоваться как своим собственным.

Учитывая, что время владения недвижимым имуществом превышает предусмотренный ст.234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, то у истца возникло право собственности на основании приобретательной давности на спорный дом.

Учитывая, что право собственности на имущество указанное в иске по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ у истца возникло, то исковые требования о признании права собственности на квартиру, по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В этой связи следует отметить, что действующее земельное законодательство Российской Федерации не признает в качестве основания для приобретения права собственности на земельный участок приобретательную давность, регламентированную ст. 234 ГК РФ.

С учетом вышеизложенного, вышеприведенные обстоятельства и законоположения исключают правомерность возникновения у ФИО1 права на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Использование земельного участка, как утверждает истец, более 30 лет, само по себе не создает оснований для признания права собственности в порядке приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Ишмухаметовский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок по праву приобретательной давности, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Баишево, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Баишево, 

<

адрес>.

В остальной части иска, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты> Г.М. Сафарова 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.