Дело № 2-3395/2023

УИД № 26RS0030-01-2023-004126-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Ессентукская 21 декабря 2023 года

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре ФИО11, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4, ФИО6 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО7, ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование своего заявления указывают, что на основании договора купли-продажи от 25.07.2016г., зарегистрированного в едином реестре государственной регистрации прав на недвижимое имущество за номером 26-26/035-26/035/211/2016-8154, истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером 26:29:010303:1564, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно адресной справке в указанном жилом доме зарегистрированы ФИО7 и ФИО8, которые проживали в указанном доме с 2017 г. по сентябрь 2022г..

В сентябре 2022 г. истцы ФИО7 и ФИО8 переехали на постоянное место жительство в 

<

адрес>, однако точного адреса места жительства ответчиков истцам не известно.

Личные вещи, принадлежащие ответчикам в их домовладении не находятся.

Регистрация ФИО7 и ФИО8 в их доме ограничивает их права, как собственников жилого помещения, а так же может обременить их право свободное пользование и распоряжение собственностью по их усмотрению. Являясь собственниками жилого дома, истцы несут все расходы по содержанию дома и оплаты всех коммунальных платежей, в том числе и за ответчиков.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Обратившись в суд, просили признать ответчиков - ФИО7 и ФИО8, прекратившими право пользования жилым помещением-домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

ФИО9 третьего лица Отдел опеки и попечительства Администрации ФИО9 муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

ФИО9 

<

адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером 26:29:010303:1564 по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности 1/5 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО6 на основании договора купли-продажи недвижимости, простая письменная форма от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется акт о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО7, ФИО8, которые по вышеуказанному адресу не проживают с сентября 2022 года по настоящее время включительно. На данной жилой площади указанные выше лица не проживают и своих личных вещей по указанному адресу не имеют. Данный акт подписан ФИО12, ФИО13, ФИО14

Из ответа начальника Отдела Министерства Внутренних дел Российской Федерации «Предгорный» от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что по адресу: 

<

адрес>, ул. нагорная, 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. для решения вопроса о снятии их с регистрационного учета необходимо обратиться в Предгорный районный суд.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Ст. 288 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением собственником и членами его семьи. Ст. 292 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением на условиях жилищного законодательства.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации местом пребывания является место, где гражданин временно проживает; местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу положений части 5 статьи31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить). Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

При этом, следует, отметить, что в силу п.32 указанного Постановления отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно адресной справки, по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Между истцами и ответчиками договора найма, либо договора безвозмездного пользования жилым помещением не заключалось. Ответчики длительное время не проживают в домовладении, коммунальные услуги не оплачивают, личных вещей ответчиков в домовладении не имеется, таким образом, интереса в использовании жилым помещением ответчики не имеют.

В настоящее время ответчики не является членами семьи истца.

В связи с тем, что ответчики отказывается добровольно сняться с регистрационного учета из принадлежащего истцу на праве собственности домовладения, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности.

В силу закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, при выезде на другое постоянное место жительства, гражданин обязан сняться с регистрационного учета. 

Согласно ст. 3 указанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: - выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> А, поскольку, несмотря на наличие регистрации, ответчики в жилом помещении, принадлежащем истцам не проживают, совместного хозяйства с собственником помещения не ведут, и не несут расходов по содержанию спорной жилой площади, каких – либо доказательств оплаты ответчиками коммунальных услуг за жилое помещение либо доказательств, подтверждающих факт проживания ответчиков в жилом помещении, в суд не представлено.

Учитывая, что ответчики длительное время не проживают в жилом помещении, в связи с чем, имеются все основания утверждать, что ответчики не имеют заинтересованности в пользовании спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об отсутствии нуждаемости в спорном жилом помещении, в связи с чем, оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не имеется.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализ всех изложенных доказательств, правовых норм, в том числе ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 20, 209, 304 ГК РФ, Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», дает суду основание считать, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, а именно домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес> А.

Решение суда является основанием для снятия ФИО7, ФИО8 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> А.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: