Дело № 2-460/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 14 февраля 2017 года

Тракторозаводский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Еремеевой И.В.,

с участием представителя истца – Волгоградской областной общественной организации «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волгоградской областной общественной организации «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «АхтубаСитиПарк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Волгоградская областная общественная организация (далее по тексту ВООО) «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» обратилось в суд в интересах ФИО1 и ФИО2 с иском к ООО «АхтубаСитиПарк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование требований, что ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО1, ФИО2 и ООО «АхтубаСитиПарк» был заключен договор участия в долевом строительстве ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Объектом долевого строительства является квартира, расположенная в АДРЕС ИЗЪЯТ. По условиям договора и дополнительного соглашения к нему ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА ответчик принял на себя обязательства передать объект долевого строительства во 2 квартале 2016 года. Обязательства по передаче квартиры ответчиком не исполнены по настоящее время. ДАТА ИЗЪЯТА в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере по 64396 руб. 65 коп. в пользу каждого истца с последующим перерасчетом неустойки на день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере по 20000 рублей в пользу каждого истца, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; пятьдесят процентов от суммы взысканного в пользу ФИО1 и ФИО2 штрафа перечислить в пользу ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья».

В судебном заседании от представителя истца поступил расчет неустойки, размер которой на день рассмотрения дела составляет 180 776 руб. 16 коп., исковые требования представитель истца поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. 

Истец ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «АхтубаСитиПарк» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО1, ФИО2 и ООО «АхтубаСитиПарк» заключен договор участия в долевом строительстве ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, по условиям которого застройщик обязался в установленный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 16-ти этажный жилой дом по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, передать участникам объект долевого строительства, а участники обязались уплатить в сумме, сроки и на условиях, установленных договором, и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является квартира, площадью 37,60 кв.м., расположенная на 7 этаже жилого АДРЕС ИЗЪЯТ

Цена объекта долевого строительства составляет 1163795 рублей.

В соответствии с п. 3.1 договора Застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства Участнику в 4-ом квартале 2015 года.

Как следует из дополнительного соглашения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к договору участия в долевом строительстве ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенного между истцами ответчиком ДАТА ИЗЪЯТА, Застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства Участнику в 2-ом квартале 2016 года.

Таким образом, ответчик обязан передать участникам объект долевого строительства не позднее ДАТА ИЗЪЯТА.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется путем подписания сторонами акта приема-передачи.

Как следует из материалов дела, истцы произвели оплату объекта долевого строительства в полном объеме в размере 1163795 рублей, что подтверждается копиями платежных поручений ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.18, 19).

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору перед истцами ответчиком не представлено, до настоящего времени объект долевого строительства истцам не передан, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии у ответчика просрочки исполнения обязательства по передаче жилого помещения истцам и обоснованности требований истцов о взыскании с ответчика неустойки.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С ДАТА ИЗЪЯТА значение ставки рефинансирования приравнено к значению ключевой ставки Банка России, и составляет 10,50%.

Согласно расчету истцов размер неустойки за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА составляет 65172 руб. 52 коп., ответчиком данный расчет не опровергнут.

С ДАТА ИЗЪЯТА значение ставки рефинансирования приравнено к значению ключевой ставки Банка России, и составляет 10%.Согласно расчету истцов размер неустойки за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА составляет 115603 руб. 64 коп., ответчиком данный расчет также не опровергнут.

Таким образом, сумма неустойки составляет в общем размере 180776 руб. 16 коп. (65172,52 руб.+115603,64 руб.)

Суд, проверив данный расчет, считает его верным и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в указанном размере, в пользу каждого истца по 90388 руб. 08 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Из п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для снижения указанной истцом суммы неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. Доказательств несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, кроме того, ответчиком не представлено письменного заявления о снижении размера неустойки.

Также истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 40000 рублей, в пользу каждого истца по 20000 рублей.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, учитывая обстоятельства, свидетельствующие о нарушении ответчиком прав истцов как потребителей и того, что истцам был причинен моральный вред ненадлежащим исполнением обязательств со стороны ответчика, суд с учетом требований разумности и справедливости, считает необходимым удовлетворить вышеуказанное требование истцов частично, взыскав с ответчика в их пользу компенсацию морального вреда по 2500 рублей каждому.

В удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 5000 рублей истцам ФИО1, ФИО2 надлежит отказать за необоснованностью.

Абзацем 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 46444 руб. 04 коп. (92888 руб. 08 коп.*50%), то есть по 23222 руб. 02 коп. в пользу каждого истца.

В соответствии с абз. 2 пункта 6 указанной статьи, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Общая сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, составляет 92888 руб. 08 коп.

С учетом требований п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в пользу ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 46444 руб. 04 коп.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцы при подаче искового заявления были освобождены от уплаты государственной пошлины. В связи с тем, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из удовлетворенных требований имущественного и неимущественного характера, в общей сумме 5115 руб. 52 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «АхтубаСитиПарк» в пользу ФИО1:

- неустойку в размере 90 388 руб. 08 коп.,

- компенсацию морального вреда в размере 2 500 руб.,

- штраф в размере 23 222 руб. 02 коп.,

а всего 116 110 (сто шестнадцать тысяч сто десять) руб. 01 коп. 

Взыскать с ООО «АхтубаСитиПарк» в пользу ФИО2:

- неустойку в размере 90 388 руб. 08 коп.,

- компенсацию морального вреда в размере 2 500 руб.,

- штраф в размере 23 222 руб. 02 коп.,

а всего 116 110 (сто шестнадцать тысяч сто десять) руб. 01 коп. 

Взыскать с ООО «АхтубаСитиПарк» в пользу Волгоградской областной общественной организации «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» штраф в размере 46 444 (сорок шесть тысяч четыреста сорок четыре) руб. 04 коп.

Взыскать с ООО «АхтубаСитиПарк» в доход государства государственную пошлину в размере 5 115 (пять тысяч сто пятнадцать) руб. 52 коп.

В удовлетворении требований Волгоградской областной общественной организации «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «АхтубаСитиПарк» о взыскании компенсации морального вреда в размере свыше 5 000 руб. отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 17 февраля 2017г.

Судья О.Ю. Буланцева