Дело № 2-1056/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего – судьи Байскич Н.А.,

при секретаре – Зеленской В.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 29.05.2018 года сроком на один год, без права передоверия, 

ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

06 июля 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (далее - КУМИ КГО) о признании права собственности на квартиру, указывая на следующее.

27 марта 2000 года между истцом и Ш был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Договор был составлен и заверен нотариусом г. Киселёвска Н Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, деньги были переданы в полном объеме до подписания договора, ответчик передал истцу ключи. Стороны не имели претензий.

16 мая 2000 года за истцом в БТИ г. Киселёвска было зарегистрировано домовладение. 24 мая 2000 года в данной квартире были зарегистрированы: О, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ДД.ММ.ГГГГ Р, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые проживают в квартире до настоящего времени. 

Истец не знала, что заключенный 27 марта 2000 года договор купли-продажи квартиры подлежит обязательной государственной регистрации, поэтому её не произвела.

В мае 2018 года она приняла решение подарить данную квартиру своей дочери О для чего обратилась в МФЦ г. Киселевска где ей была выдана выписка из ЕГРН на спорную квартиру, в которой указано, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Там же ей пояснили, что переход права невозможен без регистрации данного права за ней.

От матери продавца П истцу стало известно, что её сын - продавец Ш, умер ДД.ММ.ГГГГ. П пояснила, что детей у Ш не было и наследства после себя он не оставил, следовательно она может зарегистрировать свое право только через суд.

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>

Определением Киселевского городского суда от 18.06.2018 года ответчик КУМИ КГО был заменен надлежащим ответчиком ФИО3 (л.д. 27). 

В судебное заседание не явилась истец ФИО1, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в ходатайстве от 11.06.2018 года просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 25). 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, доводы искового заявления поддержал, дополнений к ним не имел, просил заявленные требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО3, на удовлетворении заявленных требований не возражала, дополнительно пояснив, что о сделке между ФИО1 и ее сыном Ш, она знала. Они вместе с сыном решили продать оспариваемую квартиру, квартиру продали ФИО1 и ему купили однокомнатную квартиру. Деньги и документы по сделке были переданы. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества Основанием возникновения прав и обязанностей может являться только сделка, соответствующая требованиям закона и иных правовых актов.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 58. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Абзацем 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» установлено, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 приобрела у Ш, по договору купли-продажи двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, удостоверенного Н, государственным нотариусом Первой Киселевской государственной нотариальной конторы Кемеровской области от 27 марта 2000 года реестр № (л.д. 8). Денежные средства были переданы в тот же день. Документы на квартиру и ключи переданы покупателю ФИО1

16 мая 2000 года договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в БТИ г. Киселевска, о чем свидетельствует справка на домовладение от 16.05.2000 года № (л.д.7). 

В Едином государственно реестре право собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>, за истцом в установленном законом порядке зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.05.2018 года № (л.д.11). 

Согласно записи о регистрации смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Ш, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д.10).

Согласно ответу нотариуса, занимающемуся частной практикой Киселевского нотариального округа Кемеровской области С от 16.06.2018 года №, наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ Ш, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.20). 

Из представленной истцом выписки из поквартирной карточки от 28.05.2018 видно, что 24 мая 2000 года в данной квартире были зарегистрированы: О, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ДД.ММ.ГГГГ Р, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 6,26).

Таким образом, поскольку у истца отсутствует иная возможность защиты своих прав, так как «Продавец» Ш заключивший договор купли-продажи оспариваемой квартиры умер, а в судебном заседании истцом представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО1 приобрела право собственности на квартиру и отсутствуют возражения со стороны ответчика в связи с чем, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество, находящиеся по адресу: 

<

адрес>20.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 11 июля 2018 года. 

Судья - Н.А.Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.