Дело № 2-1575/2025

№ 23RS0006-01-2025-001061-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Армавир 16 октября 2025 г. 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Николаенко И.В.

при секретаре Асирян Ж.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании квартир домами блокированной застройки и установлении местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО2 о признании квартир домами блокированной застройки и установлении местоположения границ земельных участков. Требования мотивированы тем, что она является собственником 

<

...> жилом 

<

...> поселке 

<

...> в г.Армавире, однако фактически ее квартира представляет собой отдельный жилой дом, сблокированный с домом ответчика, она пользуется обособленным земельным участком, при этом внесенные в ЕГРН сведения о ее доме, как квартире, препятствуют ей в установлении границ земельного участка, необходимого для эксплуатации ее дома. Истица полагает, что указанный жилой дом не является многоквартирным, а представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых домов, имеющих общую стену, в связи с чем обратилась в суд с данным иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом – посредством направления по месту жительства судебного извещения, которое получено, что подтверждается отчетом о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором, причины уважительности неявки суду не представила.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г.Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, отзыв, причины уважительности неявки суду не представила.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры 

<

...>, с кадастровым номером 

<

...>, в жилом доме 

<

...> в поселке 

<

...> города Армавира Краснодарского края на основании договора на передачу квартиры в общую долевую собственность гражданам от 26 февраля 1998 года, договора дарения от 16 октября 2024 года 

<

...>

Собственником квартиры 

<

...> с кадастровым номером 

<

...>, в данном жилом доме является ответчик ФИО2

Жилой дом, состоящий из двух указанных квартир, поставлен на государственный кадастровый учет как жилой дом с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 95,1 кв.м.

Судом установлено, что между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком.

Так, в фактическом пользовании истца находится квартира 

<

...>, представляющая собой левую часть жилого дома, в фактическом пользовании ответчика – квартира 

<

...>, представляющая правую часть жилого дома.

Каждая часть дома имеет отдельный вход и не связана друг с другом какими-либо коммуникациями.

Также каждая семья пользуется обособленной частью земельного участка для эксплуатации своей части жилого дома, части земельного участка отгорожены друг от друга заборами.

В целях разрешения спора судом по делу назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФГПУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО4, из заключения которой от 24.07.2025 следует, что жилой дом литер «

<

...> с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: г.Армавир, п.

<

...> 

<

...>, на момент экспертного осмотра обследован частично, квартира 

<

...> с кадастровым номером 

<

...>, имеет площадь - 52,2 кв.м., 

<

...> кадастровым номером 

<

...> - не обследовалась. Заключение эксперта подготовлено без обследования 

<

...> по имеющимся юридическим документам. 

Общая площадь жилого дома литер 

<

...> с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: г. Армавир, п. 

<

...>, 

<

...>, по документам 95,l кв.м., в том числе: квартира 

<

...> с кадастровым номером 

<

...> - 52,2 кв.м., квартира 

<

...> с кадастровым номером 

<

...> - 42,9кв.м.

В ходе разработки экспертного заключения было установлено, что исследуемый жилой дом литер 

<

...> - одноэтажный, имеет замкнутый контур стен, состоит из двух частей 

<

...> и 

<

...>

Литер 

<

...> год постройки: 1929-1990 гг., этажность - 1, количество этажей -1, общей площадью 52,2 кв.м. 

Литер 

<

...> год постройки: 1929 г., этажность - 1, количество этажей -1, общей площадью 42,9 кв.м. 

Обследуемые жилые помещения зданий, обозначенные на плане литер 

<

...> и литер 

<

...> зарегистрированные, как квартиры в жилом доме, расположены вплотную друг к другу, при этом: 

- имеют общую стену без проемов между собой, 

- не имеют внутреннего сообщения между собой, 

- не являются вспомогательными строениями по отношению друг к другу, 

-имеют самостоятельные системы автономного отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем, 

- не имеют общих чердаков и подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым домом, следовательно, являются жилыми домами блокированной застройки.

Квартира 

<

...>, расположенная в доме по адресу: г.Армавир, пос. 

<

...>, д.

<

...>, который по факту не является многоквартирным домом, находится в собственности ФИО1, представляет собой жилой дом блокированной застройки литер 

<

...>

Квартира 

<

...>, расположенная в доме по адресу: г.Армавир, пос. 

<

...>, д.

<

...>, который по факту не является многоквартирным домом, находится в собственности ФИО2, представляет собой жилой дом блокированной застройки литер 

<

...>

Согласно выписке из ЕГРН от 21.05.2024 № КУВИ-

<

...>, площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

...>-917 кв.м. На карте градостроительного зонирования города Армавира исследуемый участок находится в территориальной зоне Ж-1, выделенной для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных, малоэтажных или блокированных жилых домов усадебного типа. 

Предельный минимальный размер земельных участков для блокированной жилой застройки -100 кв.м. 

Экспертом разработан вариант определения местоположения границ земельных участков, необходимых для эксплуатации каждого жилого дома блокированной застройки с учетом фактического порядка пользования. 

Для жилого дома литер 

<

...> ФИО1 определен земельный участок площадью 511 кв.м., в соответствии с каталогом координат:

Для жилого дома литер 

<

...> ФИО2 определен земельный участок площадью 406 кв.м. в соответствии с каталогом координат:

Указанное заключение эксперта суд считает относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку оно составлено в связи с производством по данному делу судебной экспертизы, назначенной судом на основании статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заключение эксперта полностью соответствует требованиям статьи 86 указанного Кодекса, Федерального закона от 31 мая 2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведённого исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретный ответ на поставленный судом вопрос, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение.

Эксперт до начала производства исследования был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, экспертные специальности, стаж экспертной работы.

Оценивая заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что экспертиза проведена в соответствии с действующим законодательством, выполнена квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ и в соответствии с требованиями Федерального закона РФ № 73 от 05.04.2001 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Заключение эксперта не вызывает сомнений в его правильности или обоснованности, обстоятельства дела согласуются с выводами эксперта. Какой-либо заинтересованности эксперта в исходе данного дела судом не установлено. Сторонами данное заключение не оспаривалось.

Разрешая исковые требования, суд руководствуется следующим.

Из положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ следует, что любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного субъективного права, используя один или несколько способов защиты, предусмотренных указанной статьей. Выбор определенного способа защиты гражданского права должен преследовать цель не только защиты, но и восстановления нарушенного права.

В силу положений п.п. 1, 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с СП 54.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здание жилые многоквартирные» многоквартирным домом является жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, состоят из двух и более квартир, каждая из которых может иметь самостоятельный выход на приквартирный участок.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилые дома блокированной застройки – это жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры, имеющие одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, характеризующим фактором многоквартирного дома является наличие общих внеквартирных помещений и инженерных коммуникаций.

В жилых домах, которыми пользуются стороны, нет общих внеквартирных помещений и инженерных коммуникаций, то есть отсутствуют признаки многоквартирного дома.

При этом инженерные коммуникации отдельные, входы отдельные, имеются отдельные выходы на территорию общего пользования, что свидетельствует о том, что в собственности сторон находятся не квартиры, а дома блокированной застройки.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Армавир, утвержденными решением Армавирской городской Думы от 11 августа 2017 года №268, земельный участок по адресу: 

<

...>, 

<

...> расположен в территориальной зоне Ж-1, выделенной для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных, малоэтажных или блокированных жилых домов усадебного типа.

С учетом исследованных письменных материалов дела, суд приходит к выводу о возможности выдела обособленного жилого дома блокированной застройки литер 

<

...> площадью 52,2 кв.м. в собственности истице и оставлении жилого дома блокированной застройки литер 

<

...> площадью 42,9 кв.м. в собственности ответчицы.

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ каждый жилой дом блокированной застройки располагается на отдельном земельном участке.

Жилые дома по адресу: 

<

...>, 

<

...>, также расположены на самостоятельных земельных участках, имеющих ограждение.

Судом установлено, что на государственном кадастровом учете состоит один земельный участок с кадастровым номером 

<

...> площадью 917 кв.м., а не два обособленных земельных участка под каждым жилым домом отдельно.

Разрешенным использованием указанного земельного участка является «для эксплуатации многоквартирного дома», что не соответствует фактическому виду использованию земельного участка. Из изложенного следует, что сведения об указанном земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости с ошибками, так как для каждого дома блокированной застройки необходим самостоятельный земельный участок, в связи с чем, земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, площадью 917 кв.м., подлежит снятию с кадастрового учета.

Экспертом при проведении экспертизы установлены координаты характерных точек границ земельных участков для эксплуатации жилых домов блокированной застройки, принадлежащих истцу и ответчику.

Земельный участок для эксплуатации жилого дома блокированной застройки литер 

<

...> площадью 52,2 кв.м., выделенного в собственность ФИО1, имеет площадь 511 кв.м. и границы в следующих координатах:

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Земельный участок для эксплуатации жилого дома блокированной застройки литер 

<

...> общей площадью 75 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., находящегося в собственности ФИО2, имеет площадь 406 кв.м. и границы в следующих координатах:

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу положений ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Учитывая, что многоквартирный дом 

<

...> в поселке 

<

...> в городе Армавире с кадастровым номером 

<

...> общей площадью 95,1 кв.м. фактически представляет собой два пристроенных друг к другу жилых дома, при постановке на государственный кадастровый учет данных домов, указанный жилой дом литер А подлежит снятию с государственного учета.

Также подлежит снятию с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 

<

...> площадью 917 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г.Армавир, поселок 

<

...> 

<

...>.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. 

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 10 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 указанной статьи.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества является правом, а не обязанностью правообладателя, и носит заявительный характер, обусловленный наличием личного желания заявителя.

Вместе с тем, как следует из вышеуказанных норм Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав в отношении жилых домов по адресу: г.Армавир, поселок 

<

...>, 

<

...> а также снятие с государственного кадастрового учета многоквартирного жилого дома должна осуществляться одновременно по совместному обращению всех правообладателей.

При данных обстоятельствах, возможное уклонение одного из совладельцев от оформления необходимых документов для осуществления регистрации права собственности, а также от совместного одновременного обращения в орган Росреестра с заявлениями о государственной регистрации возникших у них на основании судебного решения прав собственности на выделенные им объекты недвижимости сделает невозможным исполнение судебного решения в отношении регистрации права собственности на выделенные в результате раздела объекты, что нарушит предусмотренные законом права собственника указанного недвижимого имущества.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, а также нормы права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, суд считает, что требования ФИО1 к ФИО2 о признании квартир домами блокированной застройки и установлении местоположения границ земельных участков законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании квартир домами блокированной застройки и установлении местоположения границ земельных участков - удовлетворить.

Признать жилой дом 

<

...> в поселке 

<

...> в городе Армавире Краснодарского края, с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 95,1 кв.м., домом блокированной застройки, состоящим их двух блоков: жилого дома площадью 52,2 кв.м. и жилого дома площадью 42,9 кв.м.

Признать квартиру 

<

...> в доме 

<

...> в поселке Нефтекачка в городе Армавире, с кадастровым номером 

<

...>, площадью 52,2 кв.м. жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру 

<

...> в доме 

<

...> в поселке Нефтекачка в городе Армавире, с кадастровым номером 

<

...>, площадью 42,9 кв.м. жилым домом блокированной застройки.

Снять с государственного кадастрового учета (исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения полностью) жилой дом 

<

...> в поселке 

<

...> в городе Армавире Краснодарского края, с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 95,1 кв.м., квартире 

<

...> в доме 

<

...> в поселке Нефтекачка в городе Армавире с кадастровым номером 

<

...>, площадью 52,2 кв.м., жилым домом блокированной застройки, квартире 

<

...> в доме 

<

...> в поселке 

<

...> в городе Армавире с кадастровым номером 

<

...>, площадью 42,9 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки, площадью 52,2 кв.м., в поселке 

<

...>, 

<

...> в городе Армавире.

Оставить в собственности ФИО2 жилой дом блокированной застройки общей площадью 42,9 кв.м., в поселке 

<

...>,

<

...> в городе Армавире.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок для эксплуатации жилого дома блокированной застройки площадью 52,2 кв.м. в поселке 

<

...>, 

<

...> в городе Армавире, площадью 511 кв.м., определив местоположение его границ в следующих координатах:

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Оставить в собственности ФИО2 земельный участок для эксплуатации жилого дома блокированной застройки общей площадью 42,9 кв.м. в поселке 

<

...>,

<

...> в городе Армавире площадью 406 кв метров, определив местоположение его границ, определив местоположение его границ в следующих координатах:

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок (исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения полностью) с кадастровым номером 

<

...>, площадью 917 кв.м., в поселке 

<

...>, 

<

...> в городе Армавире.

Решение суда является основанием для подготовки межевых планов на образованные земельные участки, технических планов на жилые дома блокированной застройки, осуществления без подачи совместного заявления ФИО1, ФИО2:

- кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилые дома и земельные участки,

- исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом доме 

<

...> в поселке 

<

...>, 

<

...> в городе Армавире с кадастровым номером 

<

...>. общей площадью 95,1 кв.м., земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, площадью 917 кв.м., в поселке 

<

...>, 

<

...> в городе Армавире, квартире 

<

...> в доме 

<

...> в поселке 

<

...> в городе Армавире с кадастровым номером 

<

...> площадью 52,2 кв.м., жилым домом блокированной застройки, квартире 

<

...> в доме 

<

...> в поселке 

<

...> в городе Армавире с кадастровым номером 

<

...> площадью 42,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд. 

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2025 г.

Судья 

Армавирского городского суда И.В. Николаенко