Дело № 2-2639/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва, в составе: судьи Успун И.И., при секретаре Саая А.-С.Ч,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и об обязании освободить нежилое помещение,

у с т а н о в и л :

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва (далее – Министерство) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и об обязании освободить нежилое помещение, указав, что за Республикой Тыва зарегистрировано право собственности на земельный участок и нежилое помещение, находящееся по адресу: г. кызыл, 

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, сведения которые внесены в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанный объект фактически находится в незаконном владении ФИО1 Решением Кызылского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск прокурора Республики Тыва в интересах Российской Федерации, Республики Тыва и неопределённого круга лиц к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Государственному унитарному предприятию Республики Тыва «Центр развития и поддержки жилищного строительства Республики Тыва», ФИО1, ФИО2 о признании недействительными договоров купли-продажи нежилого помещения и земельного участка и применении последствий недействительности сделок, и по иску ФИО3 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Государственному унитарному предприятию Республики Тыва «Центр развития и поддержки жилищного строительства Республики Тыва», ФИО1, ФИО2 о признании недействительными договоров купли-продажи нежилого помещения и применении последствий недействительности сделок удовлетворен. Постановлено: «Признать недействительными: передачу Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва из государственной собственности Республики Тыва в хозяйственное ведение Государственному унитарному предприятию Республики Тыва «Центр развития и поддержки жилищного строительства Республики Тыва» объекта государственной собственности Республики Тыва – нежилого здания (бани-сауны), общей площадью 336,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> бульвар, 21, на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р и акта приема-передачи государственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи нежилого помещения (бани-сауны), общей площадью 336,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> бульвар, 21, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Государственным унитарным предприятием Республики Тыва «Центр развития и поддержки жилищного строительства Республики Тыва» и индивидуальным предпринимателем ФИО2; договор купли-продажи нежилого помещения (бани-сауны), общей площадью 336,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> бульвар, 21, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО1; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 17:18:0105060:422, расположенного по адресу: 

<

адрес> бульвар, 21, заключенный ДД.ММ.ГГГГ №-кп между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и ФИО1. Применить последствия недействительности ничтожных сделок, а именно: обязать Государственное унитарное предприятие Республики Тыва «Центр развития и поддержки жилищного строительства Республики Тыва» возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 1 756 000 рублей; обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 возвратить ФИО1 2 000 000 рублей; обязать ФИО1 вернуть по акту приема-передачи нежилое помещение (баню-сауну), общей площадью 336,7 кв.м., и земельный участок категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 17:18:0105060:422, общей площадью 1901,69 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> бульвар, 21, в собственность Республики Тыва – Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, в трехнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу». Министерство как орган исполнительной власти, осуществляющий полномочия собственника в отношении имущества Республики Тыва не может полностью распорядиться указанным объектом недвижимости, в связи с незаконным владением гражданкой ФИО1 Ответчик ограничивает право собственника в пользовании и распоряжении имуществом. Просит истребовать нежилое помещение бани по адресу: 

<

адрес> бульвар, 

<

адрес> из незаконного владения ФИО1, обязать освободить нежилое помещение. 

В судебном заседании представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва ФИО4 иск поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО1, на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. 

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО7, действующий по доверенности, просила отказать в иске. 

Представитель третьего лица - прокуратуры Республики Тыва ФИО5, по доверенности, просила удовлетворить иск.

Третье лицо ФИО3 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлено лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРП.

Из материалов дела, в частности, из выписки из ЕГРН, следует, что собственником спорного недвижимого имущества – нежилого здания по адресу 

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, является субъект Российской Федерации - 

<

адрес>. 

Решением Кызылского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иски прокурора Республики Тыва в интересах Российской Федерации, Республики Тыва и неопределённого круга лиц к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Государственному унитарному предприятию Республики Тыва «Центр развития и поддержки жилищного строительства Республики Тыва», ФИО1, ФИО2 о признании недействительными договоров купли-продажи нежилого помещения и земельного участка и применении последствий недействительности сделок, и по иску ФИО3 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Государственному унитарному предприятию Республики Тыва «Центр развития и поддержки жилищного строительства Республики Тыва», ФИО1, ФИО2 о признании недействительными договоров купли-продажи нежилого помещения и применении последствий недействительности сделок удовлетворены. Постановлено «Признать недействительными: передачу Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва из государственной собственности Республики Тыва в хозяйственное ведение Государственному унитарному предприятию Республики Тыва «Центр развития и поддержки жилищного строительства Республики Тыва» объекта государственной собственности Республики Тыва – нежилого здания (бани-сауны),общей площадью 336,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> бульвар, 21, на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р и акта приема-передачи государственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи нежилого помещения (бани-сауны), общей площадью 336,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> бульвар, 21, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Государственным унитарным предприятием Республики Тыва «Центр развития и поддержки жилищного строительства Республики Тыва» и индивидуальным предпринимателем ФИО2; договор купли-продажи нежилого помещения (бани-сауны), общей площадью 336,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> бульвар, 21, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО1; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 17:18:0105060:422, расположенного по адресу: 

<

адрес> бульвар, 21, заключенный ДД.ММ.ГГГГ №-кп между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и ФИО1. Применить последствия недействительности ничтожных сделок, а именно: обязать Государственное унитарное предприятие Республики Тыва «Центр развития и поддержки жилищного строительства Республики Тыва» возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 1 756 000 рублей; обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 возвратить ФИО1 2 000 000 рублей; обязать ФИО1 вернуть по акту приема-передачи нежилое помещение (баню-сауну), общей площадью 336,7 кв.м., и земельный участок категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 17:18:0105060:422, общей площадью 1901,69 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> бульвар, 21, в собственность Республики Тыва – Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, в трехнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав, основанные на вышеуказанных сделках. Взыскать солидарно с Государственного унитарного предприятия Республики Тыва «Центр развития и поддержки жилищного строительства Республики Тыва» и ФИО2 государственную пошлину в размере 16 980 рублей в бюджет муниципального образования – городского округа «

<

адрес> Республики Тыва». Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 государственную пошлину в размере 18 200 рублей в бюджет муниципального образования – городского округа «

<

адрес> Республики Тыва». 

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ решение Кызылского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. 

Решение вступило в законную силу 26.08.2014г. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП 

<

адрес> по РОВИП УФССП России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1, предмет исполнения - обязать ФИО1 вернуть по акту приема-передачи нежилое помещение (баню-сауну), общей площадью 336,7 кв.м., и земельный участок категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 17:18:0105060:422, общей площадью 1901,69 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> бульвар, 21, в собственность Республики Тыва – Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, в трехнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу. 

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, общей площадью 336,7 кв.м., с кадастровым номером 17:18:0105060:1205 и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, общей площадью 1901,69 кв.м., с кадастровым номером 17:18:0105060:422 судебным приставом-исполнителем в присутствии понятых переданы заместителю министра земельных и имущественных отношений Республики Тыва ФИО6 

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МОСП 

<

адрес> по РОВИП УФССП России по 

<

адрес> производство по исполнительному производству №-ИП окончено, в связи с фактическим его исполнением. 

Решением Арбитражного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ИП ФИО3 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании за ним права на заключение договора аренды государственного имущества, составляющего казну Республики Тыва. За ИП ФИО3 признано право на заключение договора аренды государственного имущества - составляющего казну Республики Тыва – одноэтажного здания бани площадью 336,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> бульвар, 

<

адрес> по итогам открытого аукциона. 

Постановлением третьего Арбитражного апелляционного суда Республики Тыва 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А69-1747/2011 оставлено без изменения. 

Из договора аренды недвижимого имущества, составляющего казну Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва (арендодатель) в лице министра ФИО8 на основании решения Арбитражного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А69-1747/2011 заключили настоящий договор с индивидуальным предпринимателем ФИО3 о передаче ФИО3 во временное пользование (аренду) здания бани (лит.А), расположенное по адресу: 

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, для использования по назначению. Договор подписан обеими сторонами. 

Статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

На основании ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ст. 3 ГПК РФ и ст. ст. 11, 12 ГК РФ защите подлежит лишь нарушенное или оспариваемое право.

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Тем самым гражданское и гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующие положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходят, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорный объект недвижимости – бани, расположенный по адресу 

<

адрес> бульвар, 

<

адрес> был передан ответчиком Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, о чем имеется акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время спорный объект недвижимости – бани, передан ФИО3 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, требование Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва об истребовании нежилого помещения бани по адресу: 

<

адрес> бульвар, 

<

адрес> из незаконного владения ФИО1, обязании освободить нежилое помещение, удовлетворению не подлежит, ввиду отсутствия предмета спора на момент разрешения дела судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и об обязании освободить нежилое помещение, оставить без удовлетворения. 

Обеспечительные меры в виде запрета ответчику ФИО1 осуществлять предпринимательскую деятельность в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, отменить. 

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 1 декабря 2018 года. 

Судья И.И. Успун