Дело № 2-2307/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2017 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М. И. 

при секретаре Щербаковой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии обременения в отношении объекта недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит снять обременение права собственности на квартиру по адресу АДРЕС.

В обоснование иска указано, что с использованием заемных и личных денежных средств ФИО1 приобретена указанная квартира, за 1670 000 руб. у ФИО2, ФИО3 и Л.И.В. Договором купли-продажи предусмотрена отсрочка платежа. При регистрации сделки в связи с отсрочкой платежа регистрирующим органом было наложено обременение права: ипотека с силу закона. В последующем расчет за квартиру произведен полностью. В 2017 году Л.И.В. умер. В настоящее время истице необходимо снять обременение права собственности на данную квартиру.

Истица ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, просят дело рассматривать без их участия, с заявленными исковыми требованиями согласны.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что 30.10.2015г. между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, Л.И.В. заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 58,5 кв.м., находящейся по адресу АДРЕС. (л.д.43).

Пунктом 3,4 данного договора установлено, что квартира продается за 1670 000 руб. 

Расчет производится в следующем порядке:

Покупатель оплачивает стоимость квартиры из собственных средств до подписания настоящего договора сумму в размере 650 000 рублей, 433026 000 рублей будет выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала. Право покупателя на указанные средства подтверждено Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии НОМЕР, выданным 06.10.2011г. на основании решения УПФР в г.Копейске Челябинской области от 30.09.2011 г. НОМЕР. Денежные средства перечисляются Пенсионным фондом РФ в срок, установленный Федеральным законом № 241-ФЗ от 28.07.2010г. на счет, открытый на имя продавца ФИО3 в Челябинском отделении № 8597 ПАО «Сбербанка России». Остальные денежные средства в размере 586974 рубля будут выплачены с отсрочкой платежа до 31.12.2015 года.

Обязательства покупателя по оплате квартиры считаются выполненными с даты получения продавцом денежных средств, указанных в п.3 договора, в полном объеме. 

05 ноября 2015 года осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилое помещение –квартиру площадью 58,5 кв.м. по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи квартиры от 30.10.2015г. 

Также 05 ноября 2015 года произведена государственная регистрация залога (ипотеки) в силу закона, что подтверждается регистрационной записью НОМЕР от 05.11.2015 г., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Установлено, что денежные средства по договору купли-продажи от 30.10.2015 г. продавцы ФИО3, ФИО2, Л.И.В. получили в полном объеме, что подтверждается расписками в получении денежных средств. 

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от 30.10.2015г. исполнены. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Анализ приведенных норм материального права позволяет сделать вывод о том, что обеспечительная функция залога и функция защиты имущественных интересов кредитора состоят в возможности кредитора получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения должником обеспечиваемого обязательства. Основанием для осуществления такого права кредитора (залогодержателя) является, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Таким образом, обращение взыскания на предмет залога возможно исключительно при наступлении оснований для ответственности должника по основному обязательству (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом первой инстанции установлено, что обязательство по оплате стоимости квартиры истицей исполнено надлежащим образом.

Установлено, что Л.И.В. умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследственное дело после смерти Л.И.В. не заводилось.

Своевременно ФИО1 и ФИО2, ФИО3, Л.И.В. не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с совместным заявлением о снятии обременения права собственности ФИО1 на приобретенную ею квартиру. 

В настоящее время в связи со смертью Л.И.В. представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, необходимые для снятия обременения документы, истица не может. 

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой приходит к выводу о прекращении ипотеки (залога недвижимости) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 о снятии обременения с жилого помещения по адресу: АДРЕС погашении записи об ипотеке НОМЕР от 05.11.2015 г., являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд – 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку (залог недвижимости) в отношении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. 

Погасить запись НОМЕР от 05.11.2015 г., внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Председательствующий М. И. Гончарова