Дело № 2-340/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кириллов 27 сентября 2019 года

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Афаныгина А.Н., 

при секретаре Бурлаковой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУК КО «Театр эстрады «Янтарь-холл» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение культуры Калининградской области «Театр эстрады «Янтарь-холл» (далее - ГБУК КО «Театр эстрады «Янтарь-холл») обратился в суд с иском к ФИО2., в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании Протокола № заседания единой комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, между ГБУК КО «Театр эстрады «Янтарь-холл» и ФИО2 был заключен договор №а-16 от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения (далее – Договор), расположенного в здании ГБУК КО «Театр эстрады «Янтарь-холл» по адресу: 

<

адрес>. На основании указанного договора арендатору передавались следующие нежилые помещения - зал магазина, площадью 96,3 кв. м., санузел для персонала, площадью 3,6 кв. м., помещение для персонала, площадью 3,9 кв. м., всего общей площадью 103,8 кв. м. Договор аренды нежилого помещения был зарегистрирован в Агентстве по имуществу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии с п. 2.1 Договора, указанный договор заключался на срок 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1 Договора, арендная плата составляла 20760,00 рублей ежемесячно без учета НДС. Исходя из условий Договора, НДС рассчитывался и перечислялся в бюджет при оплате арендных платежей в соответствии с налоговым законодательством. Арендная плата начислялась с момента предоставления имущества арендатору на основании акта приема-передачи и должна оплачиваться арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. С момента передачи указанных нежилых помещений, арендатор не исполнял взятые на себя обязательства по Договору, не осуществлял своевременное внесение арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора было направлено уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке в соответствии с п. 6.2.1 Договора. Общая сумма задолженности по Договору составляет 73490 рублей 40 копеек. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика заказным письмом была направлена претензия о необходимости погашения задолженности, которая возвращена истцу с истечением срока хранения. В соответствии с п. 5.2 Договора, в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает пеню в размере 0,5 процента с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. Согласно расчету сумма пени подлежащей взысканию с ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составила 406034 рубля 46 копеек. В связи с этим, истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 73490 рублей 40 копеек, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 406034 рубля 46 копеек, взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7995 рублей 00 копеек, а всего 487519 рублей 86 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений на иск не представила.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ГБУК КО «Театр эстрады «Янтарь-холл» и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды №а от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, в соответствии с которым истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование в аренду нежилые помещения: зал магазина, площадью 96,3 кв. м., санузел для персонала, площадью 3,6 кв. м., помещение для персонала, площадью 3,9 кв. м., всего общей площадью 103,8 кв. м., расположенные в здании истца по адресу: 

<

адрес>. Ответчик принял на себя во временное владение и пользование нежилые помещения, о чем стороны договора составили акт приема-передачи (приложение № к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные нежилые помещения.

Согласно п. 2.1 срок действия договора аренды составляет 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в установленном порядке договор зарегистрирован в Агентстве по имуществу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с п. 4.1 Договора, арендная плата устанавливалась в соответствии с Протоколом № рассмотрения заявок единой комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и составляла 20760,00 рублей ежемесячно без учета НДС. Исходя из условий Договора, НДС рассчитывался и перечислялся в бюджет при оплате арендных платежей в соответствии с налоговым законодательством. Арендная плата начислялась с момента предоставления имущества арендатору на основании акта приема-передачи и должна оплачиваться арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

С момента подписания договора и передачи нежилых помещений, ответчик не исполнял взятые на себя обязательства по договору аренды, внесение арендной платы не осуществлял, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате ответчика перед истцом в размере 73490 рублей 40 копеек, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6.2.1 договора аренды предусматривается досрочное расторжение договора, если арендатор не использует имущество или использует его не в соответствии с целями, предусмотренными п.1.1 договора. 

Судом установлено, что вышеуказанный договор аренды расторгнут в одностороннем порядке. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке в соответствии с п. 6.2.1 Договора.

Согласно п.6.6 договора, расторжение и прекращение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, а также по уплате пени и штрафов.

В соответствии с 5.2 договора, в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает пеню в размере 0,5 процента с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Исходя из расчета, представленного истцом, сумма пени, подлежащей оплате за несоблюдение арендатором порядка и срока внесения арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ, составила 406034 рубля 46 копеек.

Вышеуказанный расчет процентов по задолженности, возникшей на ДД.ММ.ГГГГ суд признает арифметически верным и правильным, ответчиком данный расчет опровергнут не был.

Оценив совокупность представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендным платежам по договору №а-16 от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения в размере 73 490 рублей 40 копеек, пени в соответствии с п. 5.2 договора аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 406 034 рублей 46 копеек, а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в полном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУК КО «Театр эстрады «Янтарь-холл» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ГБУК КО «Театр эстрады «Янтарь-холл» задолженность по арендной плате в размере 73 490 рублей 40 копеек, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 406 034 рубля 46 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7995 рублей 00 копеек, а всего 487519 (четыреста восемьдесят семь тысяч пятьсот девятнадцать) рублей 86 копеек.

Взыскать ФИО2 в пользу ГБУК КО «Театр эстрады «Янтарь-холл» пени, предусмотренные п. 5.2 Договора аренды нежилого помещения №а-16 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 0,5 процента с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ АО день фактической оплаты долга.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Н. Афаныгин

Копия верна.

Судья А.Н. Афаныгин