№2-22/24

УИД 26RS0027-01-2023-000746-63

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 января 2024 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хачировой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Абдуллаевой С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Новоселицкий районный суд с иском к Администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просит суд:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, площадью 87,2 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Считать решение суда основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации на него права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В обоснование исковых требований указано, что с декабря 1991 года на основании договора купли-продажи, заключенного с ТП «Новоселицкое» он является владельцем ? жилого дома находящегося по адресу: 

<

адрес>, заключающегося в ? доле с западной стороны целого жилого дома, однако в связи с тем, что жилой дом не учтен, регистрация жилого дома в установленном порядке невозможна. С момента приобретения жилого дома истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом более тридцати лет, оплачивает коммунальные платежи, налоги, осуществляет необходимый ремонт здания, занимается уходом и обработкой земельного участка, поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии.

В настоящее время, для истца единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности является решение суда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края ФИО2 по доверенности, в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала, против их удовлетворения не возражала.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили суду заявления, в которых указано, что на основании договора приватизации они являются собственниками жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> в 1/3 доле в праве. Жилой дом, принадлежащий им и жилой дом, принадлежащий ФИО1, состоят из двух блоков, которые являются изолированными, у каждого отдельный вход, отопление и другие коммуникации. Помещения общего пользования отсутствуют. Не возражают против признания права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной, службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу п.1 ст.433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным в момент его подписания сторонами.

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанный объект нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35), Гражданским кодексом законные права истца на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст.209 ГК РФ), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке данного имущества (ст.131 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.. . и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Для меня единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, а выбор способа защиты предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.

В судебном заседании установлено, что с 1991 года истец ФИО1 является владельцем дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Указанное недвижимое имущество принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ТП «Новоселицкое» в лице ФИО7, действующей на основании доверенности. Договор был удостоверен государственным нотариусом Новоселицкой государственной нотариальной конторы Ставропольского края ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с условиями договора ФИО7 продала, а ФИО1 купил ? долю домовладения, находящегося в 

<

адрес>.

Постановлением главы администрации села Новоселицкого № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении инвентаризации жилых и нежилых строений на территории муниципального образования с. Новоселицкого» жилому дому и земельному участку, значившемуся по адресу: 

<

адрес> присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Как следует из Договора, домовладение было продано за 3000 рублей.

Вышеуказанная ? доля жилого дома расположена на земельном участке, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, площадью 900 кв.м, кадастровый №, право собственности на который зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается свидетельством 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок принадлежит истцу ФИО1 на основании Постановления главы администрации с. Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ

С момента приобретения указанного недвижимого имущества истец оплачивает коммунальные платежи, осуществляет необходимый ремонт дома, поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии.

Принадлежащий истцу объект капитального строительства, указанный в договоре как ? доля домовладения, фактически является домом блокированной застройки.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на данный участок. У каждого блока отдельный вход, свое индивидуальное отопление, водоснабжение, электроснабжение; помещения общего пользования отсутствуют.

Как следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес>, расположен объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом блокированной застройки, принадлежащий истцу ФИО1. Собственники жилого дома блокированной застройки (в 1/3 доле в праве ФИО3, ФИО3, ФИО4), расположенного по адресу: 

<

адрес> не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, указали, что признание права собственности за ФИО1 их права, как собственников не нарушает.

Согласно технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ здание является блокированным жилым домом, площадью 87,2 кв.м.. Жилой дом имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, расположенным на отдельном участке, собственниками которого на основании договора приватизации являются в 1/3 доле ФИО3, ФИО3, ФИО4. У каждого блока отдельный вход, свое индивидуальное отопление, водоснабжение, электроснабжение, помещения общего пользования отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу Федерального закона №476-ФЗ от 30.12.2021г., т.е. с 1 марта 2022г., признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно техническому плану здания от 29.09.2023г. объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является зданием с назначением «жилой дом», наименованием «дом блокированной застройки», имеет площадь 87,2 кв.м.

Техническая инвентаризация дома блокированной застройки не проводилась, в связи, с чем техническая документация до момента подготовки технического плана в 2023 году отсутствовала, сведения об объекте в ЕГРН отсутствуют.

Иных лиц, оспаривающих право на указанную недвижимость, не имеется.

В связи с тем, что до настоящего времени ФИО1 не оформил надлежащим образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства право собственности на жилой дом истец не может в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом. 

На основании изложенного суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, полагая при этом, что признание права собственности на спорное имущество позволит истцу зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество, так как восстановить его право иным способом, не представляется возможным.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, площадью 87,2 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Считать решение суда основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации на него права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья Л.В. Хачирова