Дело № 2-4080/2018

Поступило в суд 25.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Гайворонской О.В.,

При секретаре Ахремовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры 

<

адрес>. Истцом была произведена перепланировка, а именно: демонтаж части внутриквартирной ненесущей перегородки между помещениями кухни и коридора; демонтаж внутриквартирной ненесущей перегородки между помещениями ванной и туалета; демонтаж конструкций шкафа, заделка существовавшего ранее дверного проема входа в туалет; увеличение помещения кухни за счет части площади демонтированного шкафа; увеличение помещения коридора за счет части площади демонтированного шкафа; устройство на площадях ванной и туалета нового помещения санузла. В результате перепланировки квартира № имеет в своем составе следующие помещения: жилые комнаты (

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м), кухня (

<

данные изъяты> кв.м), санузел (

<

данные изъяты> кв.м) и коридор (

<

данные изъяты> кв.м). Общая площадь квартиры после перепланировки -

<

данные изъяты> кв.м. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ истец просит сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью неотапливаемых планировочных элементов 

<

данные изъяты> кв.м, согласно Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ выданного АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Восточно-Сибирский филиал Новосибирского центра инвентаризации и технического учета.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 п. 1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 25 п.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная на 

<

данные изъяты> этаже, кадастровый (или условный) №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. (л.д. 5)

Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выкопировка из поэтажного плана и экспликация /л.д. 8-10/ отражает фактическое назначение помещений и их размеры, а именно:

№ – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, жилой – 

<

данные изъяты> кв. метра;

№ – санузел 

<

данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – 

<

данные изъяты> кв. метра;

№ – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, жилой – 

<

данные изъяты> кв. метра;

№ – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв. метра; вспомогательной – 

<

данные изъяты> кв. метра;

№ – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – 

<

данные изъяты> кв. метра;

№ – балкон площадь неотапливаемых планировочных элементов – 

<

данные изъяты> кв.м.

Общая площадь – 

<

данные изъяты> кв. метра, жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.метра, вспомогательная площадь – 

<

данные изъяты> кв. метра, площадь неотапливаемых планировочных элементов – 

<

данные изъяты> кв.м.

Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной квартиры № в жилом доме по адресу: 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного 

<

данные изъяты> следует, что при перепланировке квартиры выполнены следующие основные работы: демонтаж части внутриквартирной ненесущей перегородки между помещениями кухни и коридора; демонтаж внутриквартирной ненесущей перегородки между помещениями ванной и туалета демонтаж конструкций шкафа; заделка существовавшего ранее дверного проема входа в туалет; увеличение помещения кухни за счет части площади демонтированного шкафа; увеличение помещения коридора за счет части площади демонтированного шкафа; устройство на площадях ванной и туалета нового помещения санузла. В результате перепланировки квартира № имеет в своем составе следующие помещения: жилые комнаты (

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> м2), кухня (

<

данные изъяты> м2), санузел (

<

данные изъяты> м2) и коридор (

<

данные изъяты> м2). Общая площадь квартиры после перепланировки - 

<

данные изъяты> м2. 

Наружные и внутренние стены квартиры не имеют механических и силовых повреждений, трещин, а также прочих дефектов, снижающих их несущую способность. Состояние наружных и внутренних стен квартиры - работоспособное. Железобетонные плиты перекрытия квартиры не имеют признаков существенных механических повреждений, недопустимых прогибов, коррозионных повреждений арматуры, повреждений участков сопряжения со смежными конструкциями. Состояние конструкций перекрытия оценивается как работоспособное. Общее фактическое состояние основных строительных конструкций квартиры № - работоспособное (согласно классификации СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). 

Принятые объемно-планировочные решения при перепланировке квартиры не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Существующие общедомовые стояки и внутриквартирные приборы отопления оставлены без изменения. Вентиляция помещений производится через существующие вентиляционные каналы и окна. Вентиляционная шахта в помещении санузла при перепланировке не затронута (см. акг ЗАО «Управляющая компания «СПАС- Дом», прилагаемый к настоящему заключению). Строительные работы по перепланировке квартиры проводились в соответствии со СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Планировка квартиры после выполненной перепланировки не противоречит требованиям основных нормативных документов, устанавливающих требования к планировочным решениям квартир в многоквартирных жилых домах: СП 54.13330.2016. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан смежных квартир, а также не создает угрозу их жизни или здоровью. Выполненная перепланировка квартиры № в здании жилого дома по адресу: 

<

адрес> рекомендуется к утверждению в установленном порядке. (л.д. 12-30).

Согласно акту ЗАО Управляющая компания «СПАС-Дом», составленному ДД.ММ.ГГГГ главным инженером ФИО 1, старшим инженером ФИО 2, в присутствии ФИО1, при обследовании 

<

адрес> на предмет отсутствия вентиляционной шахты было установлено, что при перепланировки ванной комнаты вентиляционная шихта не нарушена и находится согласно техническому плану жилого многоквартирного дома. (л.д. 34)

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненные перепланировка, переустройство 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д. 32-33)

Согласно ответа первого заместителя главы Администрации Кировского района г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), ФИО1 отказано в согласовании самовольной перепланировки и переустройстве в административном порядке. Также, на истца была возложена обязанность привести перепланированную и переустроенную квартиру в прежнее состояние.

В соответствии с п. 2.25. Положения об администрации района г. Новосибирска на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по выдаче решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилых помещений.

Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненные в квартире 

<

адрес> перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. При этом ФИО1 уполномоченным на то органом было отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства в административном порядке.

В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу указанной нормы закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, вспомогательной 

<

данные изъяты> кв.м, площадь неотапливаемых планировочных элементов – 

<

данные изъяты> кв.м, согласно технического паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Восточно-Сибирский филиал Новосибирского центра инвентаризации и технического учета, со следующими техническими характеристиками: 

№ – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, жилой – 

<

данные изъяты> кв. метра;

№ – санузел 

<

данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – 

<

данные изъяты> кв. метра;

№ – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, жилой – 

<

данные изъяты> кв. метра;

№ – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв. метра; вспомогательной – 

<

данные изъяты> кв. метра;

№ – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – 

<

данные изъяты> кв. метра;

№ – балкон площадь неотапливаемых планировочных элементов – 

<

данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца. 

Мотивированное решение суда изготовлено при его вынесении 15 ноября 2018 года. 

Председательствующий подпись Гайворонская О.В.

КОПИЯ ВЕРНА:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела за № 2-4080/2018 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На «____» _________ 2018 года решение в законную силу не вступило.

Судья-