дело № 2-487/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Родионовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования Комсомольский муниципальный район Хабаровского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Муниципальное образование Комсомольский муниципальный район обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что при обследовании земельного участка 

<

данные изъяты>, установлено, что на участке расположен объект недвижимости - часть жилого дома блокированной застройки № хозяйственные постройки, принадлежащие ответчику. Участок используется в целях ведения личного подсобного хозяйства, огорожен, доступ третьих лиц на участок невозможен. В адрес ответчика внесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства со сроком исполнения до 14 марта 2025 года. Ответчики уклоняются от заключения договора аренды, чем нарушает права истца на взыскание платы за использование земельного участка. Просит возложить на ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обязанность заключить договор аренды земельного участка, 

<

данные изъяты>.

Представитель истца и ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в установленном законом порядке извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Нормами земельного законодательства предусмотрены принципы единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, платности использования земли (подпункты 5, 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ)).

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 2 статьи 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты (пункт 1 статьи 445 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

Статьей 39.2 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

Статья 39.20 ЗК РФ регулирует вопросы предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение. 

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1 с. 39.20 ЗК РФ).

В силу положений п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Положениями ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы является арендная плата.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства расположен на территории Комсомольского муниципального района 

<

адрес>, собственник не указан.

В ходе проведения контрольного мероприятия при осуществлении муниципального земельного контроля было установлено, что земельный участок 

<

данные изъяты>, используется в соответствии с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Права на земельный участок не зарегистрированы, он находится в пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Участок огорожен, доступ для третьих лиц ограничен. 

На спорном земельном участке расположена часть жилого дома с кадастровым №, находящегося в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетнего ФИО8 – по 1/5 доли у каждого. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН.

В соответствии с полномочиями, определёнными Уставом, Комсомольский муниципальный район является уполномоченным органом по решению вопросов в области земельных отношений на территории Комсомольского муниципального района Хабаровского края.

27 января 2025 года в адрес ответчиков истцом направлено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований законодательства с предложением оформления правоустанавливающих документов на земельный участок или освобождении его с демонтажем хозяйственных построек, ограждений.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиками не представлены доказательства заключения договора аренды земельного участка, материалы дела этого не содержат, при этом на земельном участке расположен объект недвижимого имущества, находящийся в долевой собственности ответчиков, а права на земельный участок в установленном порядке не оформлены, то заявленные требования о возложении на ответчиков обязанности заключить договор аренды земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом положений п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей по 750 рублей с каждого с зачислением в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования муниципального образования Комсомольский муниципальный район Хабаровского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка удовлетворить. 

Возложить на ФИО1, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты>, ФИО4, 

<

данные изъяты> и ФИО2, 

<

данные изъяты>, зарегистрированных по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, заключить договор аренды земельного участка, 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты>, ФИО4, 

<

данные изъяты> и ФИО2, 

<

данные изъяты>, зарегистрированных по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, государственную пошлину в размере 3000 рублей по 750 рублей с каждого с зачислением в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 30 сентября 2025 года.

Судья Н.Ю. Богатырева