Дело №2-1769/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., с участием представителя истцов по доверенности – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации Кстовского муниципального района о признании права общей долевой собственности и разделе жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л

Истцы ФИО2, ФИО3 обратилась в Кстовский городской суд с указанным иском к ответчику, в обоснование ссылаются на следующее. (дата обезличена) нотариусом (адрес обезличен) ФИО5 Истцам было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество отца - ФИО6, умершего (дата обезличена), в размере одной второй доле каждой. Наследственное имущество состоит из земельной доли в АО «(адрес обезличен)» и имущественного пая в АОЗТ «Запрудновское, земельного участка, кадастровый (номер обезличен), площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен) и жилого дома - жилой одноэтажный бревенчатый дом, общей полезной площадью 21,00 кв.м., в том числе жилой-18,00 кв.м., с тесовым двором, бревенчатой баней, кирпичной кладовой, расположен на земельном участке, предоставленном в пользование Слободской сельской администрацией (адрес обезличен) и находящегося в (адрес обезличен). Указанный жилой дом принадлежал наследодателю на праве собственности на основании справки, выданной Слободской сельской администрацией (адрес обезличен) (дата обезличена) (номер обезличен).

(дата обезличена) ФИО7, врио нотариуса ФИО5, Истцам было выдано свидетельство о праве наследства по закону в размере 1/2 доли каждой на земельный участок, площадью 1700,00 кв.метров, кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящееся по адресу: (адрес обезличен)». Регистрация права собственности на жилой дом не проводилась. Право долевой собственности в размере 1/2 доле на земельный участок оформлен Истцами оформлено (дата обезличена).

(дата обезличена) Истцами для регистрации права долевой собственности на жилой дом, (номер обезличен), площадью 21,00 кв.м., в том числе жилой-18,00 кв.м. на основании свидетельств о праве наследства по закону были сданы документы через МФЦ Кстовского района в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. (дата обезличена) Управлением Росреестра вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. 

Согласно данных технического отчета кадастрового инженера

ФИО8 от (дата обезличена) общая площадь дома составляет 44,3 кв.м., в том числе жилая 31,3 кв.м. Документов на дом общей площадью 44,3 кв.м. жилой площадью 31,3 кв.м. истцами предоставлено не было.

Согласно сведений из ЕГРН на жилой дом кадастровый (номер обезличен), общей площадью 44,3 кв.м. жилой площадью 31,3 кв.м. зарегистрировано право общей долевой собственности за иным лицом (ФИО4).

Указанный одноэтажный жилой дом был построен в (дата обезличена) году

изначально на двух хозяев, разделен капитальной бревенчатой стеной. На момент смерти наследодателя, ФИО6 занимал левую по фасаду половину дома, правая половина дома принадлежала семье С-вых (наследница- ФИО4).

У ФИО2 и ФИО3 возникло право общей долевой собственности, как ранее возникшее в размере 1/4 доли каждой. Согласно технического отчета от (дата обезличена) для целей жилищного законодательства РФ, площадь жилого дома составляет 43,5 кв.м. в том числе жилая -36,4 кв.м. Согласно приказа Минэкономразвития (номер обезличен) от (дата обезличена). площадь дома составляет 44,3 кв.м. Разница в площадях за счет первичной технической инвентаризации. Согласно технического плана реконструкция, переустройство и перепланировка не производились. 

Таким образом, имеются противоречия для правильного оформления права собственности в общей площади всего дома (номер обезличен), и размера долей принадлежащих ФИО2 и ФИО3 и ФИО4

Просили суд:

1. Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от (дата обезличена), выданное нотариусом Кстовского района ФИО5 в размере 1/2 доли на имя ФИО2 и ФИО3 в части на жилой дом, общей площадью 21,00 кв.м., в том числе жилой-18,00 кв.м., расположенный на земельном участке, предоставленный в пользование Слободской сельской администрацией Кстовского района Нижегородской области и находящегося в (адрес обезличен).(Наследственное дело (номер обезличен)(дата обезличена) год).

2. Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию, реестровый номер (номер обезличен) от (дата обезличена), выданное нотариусом (адрес обезличен) ФИО5 в на имя ФИО4 размере 1/2доли на жилой дом общей площадью 49,90 кв.м., в том числе жилой 31,3 кв.м, расположенный (адрес обезличен).

3. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес обезличен) от (дата обезличена) серия НО (номер обезличен), выданное ФИО4 на 1/2 доли в праве на жилой дом общей площадью 49,90 кв.м., в том числе жилой 31,3 кв.м., условный (номер обезличен):А, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

4. Признать за ФИО2 и ФИО3, право общей долевой собственности в размере 1/4 доли, ФИО4 право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на одноэтажный жилой (адрес обезличен), общей площадью 44,3 кв.м. в том числе жилой 36,4 кв.м.

5. Разделить жилой дом по адресу: (адрес обезличен), в натуре между собственниками и:

а) признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 в размере 1/2 доли каждой на изолированную часть (номер обезличен) индивидуального жилого дома общей площадью- 23,3 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью - 16,2 кв.м., кухни площадью-7,1 кв.м. по адресу: (адрес обезличен),

б) признать право собственности ФИО4 на изолированную часть (номер обезличен) индивидуального жилого дома, общей площадью- 20,2 кв.м., в том числе жилой - 20,2 кв.м. по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании представителем истцов объем исковых требований уменьшен, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд:

- признать за ФИО2, ФИО3, право общей долевой собственности, в 1/4 доле за каждой, на одноэтажный жилой дом, общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой - 36,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

- произвести раздел жилого дома в натуре.

- выделить в общедолевую собственность ФИО2, ФИО3 (в размере 1/2 доли каждой) изолированную часть (номер обезличен) индивидуального жилого, расположенную слева по фасаду здания по адресу: (адрес обезличен), общей площадью - 23,3 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью площадью 16,2 кв.м., кухни площадью - 7,1 кв.м.

- выделить в собственность ФИО4 изолированную часть (номер обезличен) индивидуального жилого, расположенную справа по фасаду здания по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 20,2 кв.м., состоящую из жилой комнаты, площадью 20,2 кв.м.

- право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), прекратить.

Остальные требования представителем истца не поддержаны.

Участники процесса – истцы ФИО2, ФИО3, ответчики ФИО4, представитель администрации Кстовского муниципального района, третьи лица – представители администрации Слободского сельсовета Кстовского района, Управления Росреестра по Нижегородской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Ответчик ФИО4 представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против раздела жилого дома в натуре не возражает, поясняя, что ей принадлежит изолированная часть (номер обезличен) спорного дома, справа по фасаду здания.

Представители администрации Кстовского муниципального района, администрации Слободского сельсовета Кстовского района просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.246, 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Кстовского района ФИО5, истцам ФИО2 и ФИО3, в 1/2 доле каждой, принадлежат - земельный участок, кадастровый (номер обезличен), площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен)», и жилой дом общей полезной площадью 21,00 кв.м., в том числе жилой - 18,00 кв.м., расположенный на земельном участке, предоставленном в пользование Слободской сельской администрацией (адрес обезличен) и находящегося в (адрес обезличен). 

Согласно выписки из ЕГРН от (дата обезличена), на жилой дом кадастровый (номер обезличен), общей площадью 44,3 кв.м. жилой площадью 31,3 кв.м. зарегистрировано право общей долевой собственности в 1/2 доле за ФИО4.

Из пояснений представителя истцов следует, что указанный одноэтажный жилой дом был построен в 1918 году изначально на двух хозяев, разделен капитальной бревенчатой стеной. На момент смерти наследодателя, ФИО6 занимал левую по фасаду половину дома, правая половина дома принадлежала семье С-вых (наследница- ФИО4).

Согласно справки Администрации Слободского сельсовета Кстовского

муниципального района Нижегородской области от (дата обезличена) (дата обезличена) года указанный дом, числился в похозяйственной книге сельской администрации под двумя номерами: (номер обезличен), который принадлежал ФИО6 и (номер обезличен), который принадлежал ФИО9, наследником которой является ФИО4. После (дата обезличена) года, при проведении технической инвентаризации жилых домов органами БТИ и составлении технического плана на дом, администрацию сельсовета обязали присвоить дому один почтовый адрес, так как это единое здание, и оно должно иметь один (номер обезличен). Собственники данного жилого дома получают право общей долевой собственности.

Согласно данных технического отчета кадастрового инженера

ФИО8 от (дата обезличена) общая площадь дома составляет 44,3 кв.м., в том числе жилая 31,3 кв.м. (площадь части 1 составляет 24,1 кв.м., части 2 – 20,2 кв.м.).

Кадастровый инженер в своем заключении, в рамках технического плана здания от (дата обезличена), указал, что разница в площадях образовалась за счет первичной технической инвентаризации, реконструкция, переустройство и перепланировка не производились.

В соответствии с экспертным заключениям ПМ «Технологии строительства от (дата обезличена), ФИО10 от (дата обезличена):

- помещения, занимаемые ФИО2 и ФИО3, расположенные в здании жилого дома по адресу: (адрес обезличен), фактически представляют собой отдельное жилое здание, в котором имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля. По всем имеющимся признакам данное жилое здание может быть отнесено к части жилого (адрес обезличен). Выдел части жилого дома в натуре технически возможен, не требует дополнительных работ по реконструкции и перепланировки указанного объекта,

- помещения, занимаемые ФИО4, расположенные в здании жилого дома по адресу: (адрес обезличен), фактически представляют собой отдельное жилое здание, в котором имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля. По всем имеющимся признакам данное жилое здание может быть отнесено к части жилого дома (номер обезличен). Выдел части жилого дома в натуре технически возможен, не требует дополнительных работ по реконструкции и перепланировке указанного объекта,

- основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции частей жилого дома № (номер обезличен) и (номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Данные объекты соответствуют установленным требованиям строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц, в результате строительства здания жилого дома, а также при разделе объекта недвижимости на части жилого дома, не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилыми помещениями, учитывая, что какого-либо спора между собственниками в отношении дома не имеется, раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен, указанный раздел дома и земельного участка не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и полежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации Кстовского муниципального района, удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности, в 1/4 доле за каждой, на одноэтажный жилой дом, общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой - 36,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Произвести раздел жилого дома в натуре.

Выделить в общедолевую собственность ФИО2 и ФИО3 (в размере 1/2 доли каждой) изолированную часть (номер обезличен) индивидуального жилого, расположенную слева по фасаду здания по адресу: (адрес обезличен), общей площадью - 23,3 кв.м. (с учетом требований приказа Минэкономразвития от (дата обезличена) (номер обезличен) – 24,1 кв.м.), состоящую из жилой комнаты площадью, площадью 16,2 кв.м., кухни площадью - 7,1 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4 изолированную часть (номер обезличен) индивидуального жилого, расположенную справа по фасаду здания по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 20,2 кв.м., состоящую из жилой комнаты, площадью 20,2 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), прекратить.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательно форме путём подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд. 

Судья Кстовского 

городского суда

(адрес обезличен): К.Б.Тюгин