Дело № 2-869/2020 28.09.2020 года 

Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Батогова А.В.,

при секретаре Булыгиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленного требования истец указал, что он является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Основанием права собственности являются договор комиссии, заключенный между ФИО1 и ИП ФИО5 от 15.11.2019 и договор купли-продажи от 28.11.2019, заключенным между финансовым управляющим гражданина ФИО2 ФИО6 и ИП ФИО5 Право собственности истца ФИО1 зарегистрировано 06.02.2020 за №. В соответствии по справкой о регистрации от 18.02.2020 ответчики зарегистрированы по указанному адресу. Однако обязательство о снятии с регистрационного учета указано в договоре купли-продажи. 

Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2, действующего также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований истца возражал, ссылаясь на то, что в квартире прописан несовершеннолетний ребенок ФИО3 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался судом неоднократно, от получения корреспонденции неоднократно отказывался, в связи с чем суд полагает извещение доставленным по ст. 165.1 ГК РФ и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Согласно доводам иска, материалам дела истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Основанием права собственности являются договор комиссии, заключенный между ФИО1 (комитент) и ИП ФИО5 от 15.11.2019 и договор купли-продажи от 28.11.2019, заключенным между финансовым управляющим гражданина ФИО2 ФИО6 (продавец) и ИП ФИО5 (покупатель). Право собственности истца ФИО1 зарегистрировано 06.02.2020 за №. 

В соответствии с п. 1.6 договора купли-продажи на момент заключения договора в квартире зарегистрированы ответчики ФИО2 (отец и законный представитель ответчика ФИО3), ФИО3, ФИО4 

В соответствии с п. 1.7 договора купли-продажи в случае отказа зарегистрированных лиц сняться с регистрационного учета в течение 10 (десяти) дней с даты перехода права собственности, то есть до 16.02.2020, то указанные лица подлежат снятию с регистрационного учета в судебном порядке. 

В соответствии со справкой о регистрации (форма 9) от 18.02.2020 ответчики зарегистрированы по указанному адресу.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Обязательство о снятии с регистрационного учета в договоре купли-продажи квартиры. 

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. С учетом положений ст. 5 ФЗ РФ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О ведении в действие Жилищного кодекса РФ» и ст. 6 ЖК РФ, также принимая во внимание, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, что по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, суд считает, что применению подлежат положения Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 698, 699 ГК РФ собственник вправе в любое время расторгнуть бессрочный договор пользования жилым помещением, направив уведомление о расторжении пользователю, и в случае отказа в месячный срок обратиться в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчики право пользования на спорное жилое помещение, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> утратили, в связи с чем они подлежат снятию с регистрационного учета.

Доводы ответчика ФИО2, действующего как законный представитель ответчика ФИО3, о том, что это является для них единственным жильем, не имеет правового значения по настоящему спору, так как квартира реализована в установленном порядке, оснований сохранения права пользования судом не установлено. Доводы ответчика ФИО2 о том, что дело не может быть рассмотрено без привлечения к участию в деле органа опеки, суд полагает необоснованными, так как ответчик ФИО2 является законным представителем (родителем) ответчика ФИО3, в связи с чем имеет право и обязан в полном объёме представлять его интересы и защищать его интересы, права и обязанности, родительских прав ответчик не лишён и не ограничен в них согласно материалам дела, доказательств обратного не предоставлено, в связи с чем также отсутствуют основания для защиты прав несовершеннолетнего в нарушение прав законного родителя при участии его в деле в качестве представителя несовершеннолетнего. 

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья А.В. Батогов

Решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2020