Дело № 2-1814/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Белгород 22 ноября 2017 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Марковской С.Н., 

при секретаре Дереча М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО4,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ООО «Альтаир» о признании недействительным результатов межевания и установления смежной границы, устранении реестровой ошибки и снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен):42 расположенного по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен). Ранее данный земельный участок принадлежал Б..

Собственником смежного земельного участка площадью 2061 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен):30, расположенного по адресу: (адрес обезличен), является ФИО4. Ранее данный земельный участок принадлежал А..

Решением мирового судьи судебного участка № 4 Белгородского района Белгородской области от 21.12.2015 года, оставленным без изменения апелляционным определением от 21.06.2016 года, по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исковые требования удовлетворены: ответчики обязаны не чинить препятствия ФИО4 в возведении забора на смежной границе участков от точки 5 до точки 6, согласно схемы границ земельного участка от 15.10.2007 года.

Не согласившись с указанной в ГКН смежной границей земельных участков истца и ответчика по настоящему делу, подготовив 14.08.2015 года межевой план участка с кадастровым номером (номер обезличен):42 (ФИО1), и указав на то, что акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен):30 (Строгой) от 2007 года, содержит поддельную подпись Б., ФИО1 инициировала настоящий иск к ФИО4 и ООО «Альтаир», в котором просила суд:

в случаи, пропуска срока исковой давности - восстановить его, поскольку и умерший Б. и его дочь ФИО1 узнали о своих нарушенных правах поддельной подписью на акте согласования только в октябре 2015 года,

признать недействительными результаты межевания по установлению

границ земельного участка общей площадью 2000 кв. м. (по документам), кадастровый номер: (номер обезличен):30, для постановки его на кадастровый учет, исполненное ООО «Альтаир» в 2007 году, в результате размежевания ранее предоставленного земельного участка Б., в части установления границ между земельным участком находящимся в собственности Б. с 1992 года на основании свидетельств на право собственности, полученных в 1992 и 2015 году, площадью 0,13 га; 

определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен):30 по границам вновь образованного земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен):42, площадью 1300 кв. м., по межевому плану, изготовленному кадастровым инженером В., по следующим точкам: от точки н1 до точки н2, далее, на межевом плане В. до точки н3,и далее до точки н4,и до точки н5;

взыскать с ответчика судебные издержки по настоящему делу.

В последующем, ознакомившись с представленными отзывами, истец уточнила свои исковые требования и в окончательном варианте просила суд:

в случаи пропуска срок исковой давности - восстановить его, поскольку Б. и ФИО1 узнали о своих нарушенных правах поддельной подписью на акте согласования только в октябре 2015г.,

признать недействительными результаты межевания по

установлению границ земельного участка общей площадью 2000 кв.м.(по документам), кадастровый номер: (номер обезличен):30, для постановки его на кадастровый учет, исполненное ООО «Альтаир» в 2007 году, в результате размежевания ранее предоставленного земельного участка Б., в части установления границ между земельным участком находящимся в собственности Б. с 1992 года на основании свидетельств на право собственности, полученных в 1992 и 2015 году, площадью 0,13 га;

признать реестровой ошибкой результаты межевания по установлению границ земельного участка общей площадью 2000 кв. м., кадастровый номер: (номер обезличен):30, для постановки его на кадастровый учет, исполненное ООО «Альтаир» в 2007 году и снять границы указанного земельного участка с кадастрового учета.

взыскать судебные издержки по настоящему делу с ответчика.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали уточненные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и его представитель, исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, заявив ходатайство о применении срока исковой давности, указав на то, что в 2007 году межевание произведено в соответствии с законом, у двух братьев Б. претензий к друг другу, по вопросу межевания и пользования земельными участками не имелось, приобретая домовладение с земельным участком ФИО4 исходила из сведений о его границах указанных в ГКН, документы проверялись юристами перед оформлением сделки.

Представитель ответчика ООО «Альтаир» в судебное заседание не явился о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменные возражения согласно которым, просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, пояснив, что: истцом не указано какие именно действия ООО «Альтаир» привели или могут привести к нарушению материальных прав истца; ООО «Альтаир» не проводило кадастровый учет объекта недвижимости по адресу: Белгородский район, (адрес обезличен)., договор с ФИО1 не заключало, а соответственно не имеет законных оснований и возможностей выполнить требования истца, поэтому ООО «Альтаир» по данному делу ответчиком проходить не может; подготовленное в 2007 году землеустроительное дело по адресу: (адрес обезличен) соответствовало требованиям законодательства РФ, действующего на момент выполнения работ; постановка границ земельного участка на государственный кадастровый учет, была бы не возможна без письменного обращения собственника земельного участка либо его доверенного лица в государственный орган осуществляющий кадастровый учет.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области, в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, представил отзыв на исковое заявление и уточненное исковое заявление.

Выслушав стороны исследовав обстоятельства по имеющимся в деле доказательствам, материалы гражданского дела № 2-1889/2015 судебного участка № 4 Белгородского района Белгородской области по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Свидетельством о государственной регистрации права от 12.01.2015 года, кадастровой выпиской о земельном участке, подтверждается что на основании договора купли-продажи от 26.12.2014 года ФИО4 приобрела в собственность земельный участок площадь 2061 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен):30, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Ранее данный земельный участок: имел кадастровый номер БЕО:(номер обезличен):43, внесенный в ГКН 15.07.1992 года; принадлежал Б., который в 2007 году произвел межевание своего участка, установив его границы, и в 2014 году согласно вышеназванному договору купли-продажи продал земельный участок ФИО4

Из архивной выписки из постановления главы администрации Беломестненского сельсовета Белгородского района № (номер обезличен) от 01.07.1992 года «О предоставлении земель гражданам сельсовета в собственность, бесплатное пользование и выдаче свидетельств на право собственности на землю» следует, что в списках граждан которым надлежит выдать свидетельства, под № (номер обезличен) значится Б.. – с.(адрес обезличен), площадь - 0.32.

Согласно, вышеназванному постановлению главы администрации Беломестненского сельсовета Белгородского района № (номер обезличен) от 01.07.1992 года, в списках под № (номер обезличен), также значится Б. – (адрес обезличен), площадь – 0,13.

Б. умер 07.01.2017 года; в наследование земельным участком площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен):42 ((адрес обезличен)) вступила дочь Б. - ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.77).

Границы земельного участка ФИО4 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Границы земельного участка Б. не установлены, имеют статус ранее учтенных. 

В материалы дела представлено землеустроительное дело на земельный участок по (адрес обезличен), составленное 31.10.2007 года кадастровым инженером Ч., по заявке собственника земельного участка - Б. из которого следует, что фактическая площадь земельного участка 2061 кв.м., по документам 2000 кв.м., вне документов 61 кв.м., в том числе 25,64 кв.кв. расположены вдоль улицы (адрес обезличен) по фасаду. Землеустроительное дело содержит Акт согласования границ земельного участка, в котором имеется подпись ФИО5 (л.д.10-20).

Земельный участок ФИО1 внесен в государственный кадастр недвижимости 05.08.1992 года, ему присвоен кадастровый номер (номер обезличен):42, согласно кадастрового паспорта от 29.07.2015 года. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус ранее учтенного.

Истицей, суду, представлен межевой план земельного участка по ул. (адрес обезличен) (л.д.21-32) составленный кадастровым инженером В. 

Согласно вышеназванного межевого плана, составленного 14.08.2015 года: уточнение местоположения границ земельного участка выполнено в связи с тем, что на данный земельный участок отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ в ГКН; при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен):30; межевание проводилось согласно использованию земельного участка по предоставлению земельного участка согласно постановлению от 1992 года; площадь пересечения земельных участков 150 кв.м.

Земельные участки ФИО4 и ФИО1 (Б..) имеют смежную границу, что следует из землеустроительного дела, составленного кадастровым инженером Б. 31.10.2007 года, прояснений сторон.

Согласно межевому плану от 14.08.2015 г., смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами (номер обезличен):42, (номер обезличен):30 проходит по точкам н3-н4.

Согласно информации представленной ФГБУ ФКП Росреестра по Белгородской области:

в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен):42, расположенном по адресу: Белгородская область, район Белгородский, (адрес обезличен), площадью 1300 кв.м. Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены. Правообладателем земельного участка является Б.;

сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен):30, расположенного по адресу: Белгородская область, район Белгородский, (адрес обезличен), площадью 2061 кв.м., внесены в ЕГРН на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от 08.11.2007 г. доверенности от 08.11.2007 г., свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 15.07.1992 г., выписки из постановления главы администрации Беломестненского сельского округа Белгородского района Белгородской области от 03.05.2000 года № (номер обезличен), описания земельных участков от 06.11.2007 г., подготовленного ООО «АЛЬТАИР». Правообладателем земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен):30 является ФИО4;

03.12.2015 года в Филиал с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости обратился Б., в связи с установлением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен):42. С заявлением были представлены: свидетельство о государственной регистрации права от 10.09.2015 г. № (номер обезличен), межевой план от 27.04.2015 г., подготовленный кадастровым инженером В.

при рассмотрении заявления Б. было выявлено, что по представленным в межевом плане координатам земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен):42 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен):30, что на основании п. 2 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре, являлось основанием для приостановления и последующего отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.

Также филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области отмечено, что:

при исключении в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен):30 координат местоположения смежной границы между данным земельным участком и земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен):42 и при внесении в ЕГРН сведений о границе земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен):30 по координатам точек н1 - н2 – н3 - н4 - н5, согласно межевого плана от 14.08.2015 г., подготовленного кадастровым инженером В., выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен):28, расположенного по адресу: Белгородская область, р-н Белгородский, (адрес обезличен) (дата проведения кадастровых работ 28.10.2016 г, исполнитель кадастровых работ ФИО6), что на основании п. 20 ч. 1 ст. 26 Закона о кадастре является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета;

по представленным координатам площадь земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен):30 составляет - 1910,05 кв. м., что меньше значения площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (2061 кв. м.), однако в заявленных требованиях отсутствует указание на значение площади которое необходимо внести в ЕГРН в сведения о земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен):30.

Из позиции истца и её представителя следует, что заявитель не согласна с результатами межевания принадлежащего ей земельного участка по мотиву отсутствия подписи Б. (отца) в акте согласования границ земельного участка Б. (ФИО4). Истцом отмечено, что подпись Б. в акте от 2007 года, выполнена не им, при выносе границ участка на местности ни она, ни её отец не были поставлены об этом в известность; о том, что земельный участок (Б..) был поставлен на государственный кадастровый учет в 2007 году, Б. и ФИО1, узнали в октябре 2015 года в судебном заседании, в мировом суде.

В обоснование своей позиции истцом представлен акт экспертного исследования № (номер обезличен) от 18.09.2017 года, согласно которому «подпись от имени Б., изображение которой имеется в копии акта согласования границ земельного участка от 15.10.2007 года, выполнена не Б., а другим лицом».

Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).

Согласно ч. 2 ст. 1 Закона о регистрации, ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 

Сведения о местоположении границ земельного участка вносятся в ЕГРН на основании межевого плана, являющегося результатом проведения кадастровых работ.

В соответствии со ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) кадастровую деятельность осуществляет кадастровый инженер, то есть физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

До 01.01.2017 г. ведение государственного кадастрового учета осуществлялось в соответствии с Законом о кадастре.

Требования к межевому плану установлены ст. 22 Закона о регистрации и Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее - Приказ № 921).

В соответствии с п. 82 Приказа № 921 в случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка, на обороте «Чертеж земельных участков и их частей» оформляется «Акт согласования местоположения границы земельного участка».

Согласно ст. 40 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ, судебном порядке. 

В соответствии с п. 25 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным.

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Пересечение границ земельных участков может являться причиной спора о фактическом местоположении границ земельных участков либо имеет место реестровая ошибка в сведениях о каком либо из земельных участков.

В силу ст. 61 Закона о регистрации, « Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.»

Из материалов дела, позиции сторон усматривается, что имеет место спор о праве на земельный участок (его часть) - о фактическом местоположении смежной границы между земельными участками истца и ответчика.

Из пояснений истца, показаний свидетелей следует, что между участками истца и ответчика, ранее принадлежавших Б. и Б. никогда не было забора, при использовании земли, стороны ориентировались относительно ориентира находящегося на участке соседей, между братьями никогда не было спора по порядку использования земельных участков, территория сегодня являющаяся спорной, занята остатками стройматериалов Б... Данные обстоятельства усматриваются из фотоматериалов представленных истцом.

Исследованные материалы подтверждают факт возникновения спора между истцом и ответчиком по вопросу принадлежности части земельного участка ранее использовавшегося братьями Б. по умолчанию. Спорная территории ни Б. ини Б. не обрабатывалась в целях сельхозпроизводства, на ней находились стройматериалы принадлежащие Б.., с момента продажи земельного участка возникли разногласия между новыми правообладателями земельных участков.

При таких обстоятельствах требования истца об исправлении реестровой ошибки не подлежат удовлетворению.

К тому же, согласно вышеназванных архивных данных, в 1992 году, постановлением главы администрации Беломестненского сельсовета Белгородского района № (номер обезличен) Б. выделено 0,32 га, Б. – 0,13 га земли; в процессе эксплуатации земельный участок Б. уменьшен до 2061 кв.м., участок Б. остался прежним, между братьями Б. до 2015 года спора и порядке пользования земельными участками не имелось, спорная граница никогда не имела забора, право собственности Строгой В.Ф возникло в 2015 году, ФИО1 – 2017 году, при этом как указывает истец спорными являются 61 кв.м., при установленном, в результате межевания участка истца, наложении в 150 кв.м.

Довод стороны истца о непринадлежности подписи, в акте согласования границ Б., сам по себе, правового значения не имеет, так как не восстанавливает нарушенное право. Требования об установлении смежной границы участков, с указанием ее координат суду не заявлено.

Ходатайство стороны ответчика о применении срока исковой давности, суд признает не обоснованным по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год, общий срок исковой давности 3 года.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из пояснений истца, о наличии подписи Б. в акте согласования границ земельного участка ответчика, она - ФИО1, узнала только в процессе судебного разбирательства в октябре 2015 года. Доказательств того, что истцу о данных обстоятельствах было известно в более поздний срок, суду не предоставлено, в связи с чем трехгодичный общий срок исковой давности для обращения за защитой нарушенного права, по мнению суда, ФИО1 не пропущен.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ООО «Альтаир» о признании недействительным результатов межевания и установления смежной границы, устранении реестровой ошибки и снятии земельного участка с кадастрового учета, признать не обоснованным и в его удовлетворении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья С.Н. Марковская

Мотивированный текст решения изготовлен 12.01.2018 года

Судья С.Н.Марковская