УИД 62RS0005-01-2020-001094-13

№ 2-761/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 18 сентября 2020 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Орловой А.А.,

с участием представителя истца администрации города Рязани – ФИО1, действующей на основании доверенности,

при помощнике судьи Пантелеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации города Рязани к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Рязани обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований указывает, что 

<

данные изъяты> года между истцом и ООО «МЕТАЛЭНЕРГОТРАНС» заключен договор 

<

данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: г

<

данные изъяты>

Согласно п. 1.1 договора земельный участок был предоставлен для размещения и эксплуатации цеха электролизного производства. Срок окончания аренды – 

<

данные изъяты> года. 

В соответствии с условиями договора, использование земельного участка является платным, арендная плата вносится равными долями не позднее 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> по ставкам, действующим в расчетный период.

За неуплату арендной платы в установленный срок, согласно п. 5.1 договора начисляются пени в размере 0,07% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

ФИО2 

<

данные изъяты> года приобрела в собственность помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

Как указывает истец, ответчиком условия договора по внесению арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 

<

данные изъяты> года по 

<

данные изъяты> года в размере 87 020, 24 рублей и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 

<

данные изъяты> года по 

<

данные изъяты> года в размере 10 171, 42 рублей. 

Неисполнение ответчиком обязанностей по договору, в части внесения арендной платы, влечет нарушение имущественных интересов города, нанося существенные убытки бюджету. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования – городской округ город Рязань задолженность по оплате арендной платы за период с 

<

данные изъяты> года по 

<

данные изъяты> год в размере 87 020, 24 рублей и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 

<

данные изъяты> год по 

<

данные изъяты> год в размере 10 171,42 рублей. 

Определением от 07.08.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена финансовый управляющий ФИО2 – ФИО3

В судебном заседании представитель истца администрации города Рязани ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, третье лицо финансовый управляющий ФИО3, извещенные надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, продолжил рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца администрации города Рязани ФИО1, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

В судебном заседании установлено, что 

<

данные изъяты> года на основании постановления администрации города Рязани от 

<

данные изъяты> года 

<

данные изъяты>, между администрацией города Рязани (арендодатель) и ООО «МЕТАЛЭНЕРГОТРАНС» (арендатор) заключен договор 

<

данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>), для размещения и эксплуатации цеха электролизного производства.

В соответствии с п. 2.1 договора, использование земельного участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 17 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> по ставкам, действующим в расчетный период (п. 2.3 договора).

Размер арендной платы не является постоянным. Основаниями для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта РФ, Федеральные законы (п. 2.8 договора).

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан в том числе своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату.

За неуплату аренды в установленный в договоре срок начисляются пени в размере 0,7 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате (п. 5.1 договора).

Положениями п. 7.3 договора установлено, что в случае, если ни одна из сторон, не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора. не заявит (в письменной форме) своем желании его расторгнуть, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях.

<

данные изъяты> года ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого помещения приобрела в собственность помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>.

<

данные изъяты> года ФИО2 администрацией города Рязани направлено требование 

<

данные изъяты> об уплате неналогового платежа по состоянию на 

<

данные изъяты> года – арендной платы за землю на основании договора 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> года, в котором ответчику сообщалось о необходимости в срок до 

<

данные изъяты> года погасить задолженность по арендной плате в размере 86 931,40 рублей и пени по состоянию на 

<

данные изъяты> года в размере 10 091,95 рублей.

В связи с тем, что задолженность ответчиком перед истцом до настоящего времени не погашена, администрация города Рязани была вынуждена обратиться в суд.

На основании ч. 2 ст. 213.11 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 

В судебном заседании так же установлено, что истец заявляет требования к ответчику о взыскании арендных платежей за период с 

<

данные изъяты> года по 

<

данные изъяты> года, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 

<

данные изъяты> года по 

<

данные изъяты> года.

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 (ред. от 06.06.2014) "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Судам при применении данной нормы необходимо учитывать, что в силу статьи 2 Закона о банкротстве под денежным обязательством для целей этого Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации (в связи с предоставлением бюджетного кредита юридическому лицу, выдачей государственной или муниципальной гарантии и т.п.).

Следовательно, в качестве текущего платежа может быть квалифицировано только то обязательство, которое предполагает использование денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга.

В п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 60 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30 декабря 2008 года N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что кредиторы по текущим платежам не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве, и их требования подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве.

Из решения Арбитражного Суда Рязанской области от 04.03.2016 года по делу 

<

данные изъяты> следует, что заявление ООО «Гарант» о признании несостоятельным (банкротом) ИП ФИО2 принято к производству определением от 

<

данные изъяты> года, возбуждено производство по делу.

Указанным решением утвержден финансовый управляющий ФИО2 – ФИО3, введена процедура реализации имущества должника, рассмотрение вопроса о завершении процедуры реализации имущества должника назначено на 

<

данные изъяты> года.

До настоящего времени процедура банкротства в отношении ФИО2 не завершена.

В связи с тем, что заявление ООО «Гарант» о признании ИП ФИО2 принято к производству 

<

данные изъяты> года, а в настоящем исковом заявлении администрация города Рязани заявляет о взыскании задолженности по арендной плате за период с 

<

данные изъяты> года по 

<

данные изъяты> года, то есть, временной промежуток, наступивший после даты принятия заявления о признании должника банкротом, суд приходит к выводу, что указанные платежи являются текущими, в связи с чем в ходатайстве стороны ответчика о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Рязанской области определением суда от 

<

данные изъяты> года было отказано.

Судом так же не принимается ссылка стороны ответчика на ст. 213.25 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О несостоятельности (банкротстве)", предусматривающую прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, поскольку платежи, взыскиваемые истцом, являются текущими.

Расчет задолженности по арендной плате будет следующим:

За 4 квартал 2017 года (период с 

<

данные изъяты> года по 

<

данные изъяты> года), исходя из Постановления администрации города Рязани 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> года "Об арендной плате за земли, государственная собственность на которые не разграничена, в 2017 году", 17 градостроительной экономической оценочной зоны города, площади земельного участка 852,31 кв.м, занимаемой ответчиком,

852,31 кв.м Х55,721 рублей (базовый размер арендной платы в 2017 году) = 47 491,56 рублей в год

47 491,56 рублей / 4 (квартала в году) = 11 872,70 рублей.

За 1 квартал 2018 года (период с 

<

данные изъяты> года по 

<

данные изъяты> года), исходя из Постановления администрации города Рязани 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> года "Об арендной плате за земли, государственная собственность на которые не разграничена, в 2018 году", 17 градостроительной экономической оценочной зоны города, площади земельного участка 852,31 кв.м, занимаемой ответчиком,

852,31 кв.м Х57, 9489 рублей (базовый размер арендной платы в 2018 году) = 49 390,43 рублей в год

49 390,43 рубля /4 (квартала в году) = 12 347,61 рублей.

Аналогичным образом рассчитана арендная плата за 2 квартал (

<

данные изъяты> года по 

<

данные изъяты> года), 3 квартал (

<

данные изъяты> года по 

<

данные изъяты> года), 4 квартал (

<

данные изъяты> года по 

<

данные изъяты> года) – по 12 347,61 рублей.

За 1 квартал 2019 года (с 

<

данные изъяты> года по 

<

данные изъяты> года), исходя из Постановления администрации города Рязани 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> года "Об арендной плате за земли, государственная собственность на которые не разграничена, в 2019 году", 17 градостроительной экономической оценочной зоны города, площади земельного участка 852,31 кв.м, занимаемой ответчиком,

852,31 кв.м Х60,4407 рублей (базовый размер арендной платы в 2019 году) = 51 514,21 рублей в год

51 514,21 рублей /4 (квартала в году) = 12 878,55 рублей.

Аналогичным образом рассчитана арендная плата за 2 квартал (

<

данные изъяты> года по 

<

данные изъяты> года) – 12 878,55 рублей.

Итого, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с 

<

данные изъяты> года по 

<

данные изъяты> года в размере 87 020,24 рублей (11 872,70 рублей + 12 347,61 рублей + 12 347,61 рублей + 12 347,61 рублей + 12 347,61 рублей + 12 878,55 рублей + 12 878,55 рублей).

Постановлением администрации города Рязани от 26.01.2004 N 171 "Об установлении в 2004 году размера пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю" по всем действующим договорам аренды земельных участков за неуплату арендной платы в установленный договором срок установлены пени в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки, следовательно, размер пени, предусмотренный договором аренды (0,07%) подлежит изменению и, следовательно, расчет пени будет следующим:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.

Итого, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 10 171,42 рублей.

Таким образом, принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и полагает, что с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 020,24 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 171,42 рублей.

С учетом положений ст. ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета госпошлина в размере 3 115,75 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Рязани к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, в бюджет муниципального образования – городской округ город Рязань задолженность по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 020 (восемьдесят семь тысяч двадцать) рублей 24 копейки, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 171 (десять тысяч сто семьдесят один) рубль 42 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 115 (три тысячи сто пятнадцать) рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья