Гражданское дело 2-376/2025

УИД: 05RS0035-01-2025-000466-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2025 года с Терекли-Мектеб 

Ногайский районный суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Аюпова Р.А., при секретаре Межитовой А.Д., с участием истцов ФИО1, ФИО9, 

рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО2, ФИО3, и ФИО4 к Кизлярскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по 

<

адрес>, Управлению Росреестра в 

<

адрес> о возложении обязанности снять обременение на земельный участок, площадью 2669 кв.м. с кадастровым номером 05:03:030010:45 и размещенного на нем одноэтажного жилого дома общей площадью 126 кв.м., с кадастровым номером 05:03:030010:520, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 Н.З., ФИО2, ФИО7 И.Н., и ФИО7 А.Н. обратились в суд с иском к Кизлярскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по 

<

адрес>, Управлению Росреестра в 

<

адрес> с вышеуказанным иском.

Согласно доводам искового заявления, в рамках законодательства о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, они получили государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. Данный сертификат они решили использовать для приобретения жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 Гулсум (продавцом) и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (покупателями) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2669 кв.м. с кадастровом номером № и размещенного на нем одноэтажного жилого дома, общей площадью 126 кв.м., расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>. Согласно п. 2 Договора стоимость земельного участка составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек, жилого дома составляет 620 000 (шестьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек, общая сумма оценки составляет 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Из которых за счет средств материнского капитала сумма 453 026 рублей в безналичном порядке перечислена на счет ФИО14 Гулсум, оставшаяся сумма 196 974 (сто девяносто шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля 00 копеек переданы ей в последующем наличными. Согласно справке Дагестанского отделения АО «Россельхозбанк» деньги в сумме 453 026 рублей со счета покупателя перечислены на счет продавца. До полной оплаты указанный жилой дом будет находиться в залоге у ФИО14 Гулсум, о чем в ЕГРП сделана запись об ипотеке. Таким образом, расчет по договору купли-продажи земельного участка и размещенного на нем жилого дома жилого дома произведен полностью. Согласно постановлению Главы МО СП «ФИО6» от ДД.ММ.ГГГГ изменены почтовый адрес земельного участка и домовладения по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО5 на РД, 

<

адрес>. Собрав все необходимые документы, они обратились в Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД с целью оформления права собственности на указанные объекты. Однако на основании представленных документов в регистрации права собственности было отказано, в связи с отсутствием заявления залогодержателя, то есть продавца жилого дома с земельным участком о полном расчете между ними. На основании указанного, обременение в виде гарантии прав залогодержателя, установленные на указанные объекты, не снято, что препятствует регистрации нашего права собственности. Данное условие не представляется возможным исполнить, так как продавец дома (залогодержатель) ФИО14 Гулсум скончалась. Однако данное обстоятельство ответчиком во внимание не принято. Таким образом, иным путем, как в судебном порядке, они лишены возможности снять обременение.

На основании вышеизложенного, просят суд возложить на Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по 

<

адрес> обязанность снять обременение на земельный участок площадью 2669 кв.м. с кадастровым номером № и размещенного на нем одноэтажного жилого дома, общей площадью 126 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания истцы ФИО7 И.Н. и ФИО7 А.Н. в судебное заседание не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании истцы ФИО7 Н.З. и ФИО2 заявленные требования поддержали, просили суд удовлетворить их.

В соответствии с пунктом 53 постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по данному иску Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД и Управление Росреестра по РД ответчиками не являются. 

Надлежащим образом извещенное о времени и месте проведения судебного заседания третье лицо Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по 

<

адрес> своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направил, уважительных причин неявки суду не предоставил.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания представитель третьего лица Управление Росреестра по 

<

адрес> ФИО10 в судебное заседание не явился, представил суду возражение на исковое заявление, в котором указал, что Кизлярский отдел является структурным подразделением Управления Росреестра по 

<

адрес> и не является самостоятельным юридическим лицом, то есть не имеет правоспособности и не может являться стороной по делу. Управление не согласно с предъявленными требованиями, считает их незаконными, необоснованными, заявленными в нарушением установленного законом порядка и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: истцом выбран неправильный способ защиты права, так как указанные им требования не подлежат предъявлению в порядке административного судопроизводства. Необходимо было подать заявление в рамках гражданского судопроизводства, где ответчиком является наследник или иные физические и юридические лица, включая государственные органы, а не Управление Росреестра по РД. Более того, согласно п. 53 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Орган регистрации нрав не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к органу регистрации прав, суд осуществляет замену ненадлежащею ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПK РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ. Кроме того, установление обязанности Управления осуществить действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав может быть произведено только в случае признания незаконными действий (бездействия) Управления. В отсутствие факта совершения регистрирующим органом неправомерных действий в отношении заявителя, требование о возложении на Управление обязанности произвести учетно-регистрационные действия является неправомерным и недопустимым, так как нарушает заявительный характер, установленный ч. 1 ст. 14 и ч, 3 ст. 58 Закона о регистрации. Таким образом, предъявление требований к Управлению об обязании осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права указывает на стремление обойти предусмотренный законом порядок и не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, просит суд в удовлетворении искового заявления к Управлению Росреестра по РД и Кизлярскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по 

<

адрес> об обязании снять обременение на земельный участок с кадастровым номером 05:03:030010:45 и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: РД. 

<

адрес>, с Карагас, 

<

адрес> - отказать.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), в соответствии со статьей 1 которого государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация права); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; государственная регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что в рамках законодательства о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, истец ФИО2 получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. Данный сертификат она решила использовать для приобретения жилого дома. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 Гулсум (продавец) и ФИО2, действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, а также ФИО5 (покупатели) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2, ФИО7 А.Н., ФИО7 И.Н., ФИО7 Н.З. приобрели на праве собственности земельный участок, площадью 2669 кв. м, с кадастровым номером 05:03:030010:45, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 126 кв. м., с кадастровым номером 05:03:030010:520, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что указанная недвижимость оценивается в 650000 рублей, жилой дом за 620000 рублей, земельный участок за 30000 рублей.

К договору купли-продажи приложен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО14 Гулсум в соответствии с договором купли-продажи передала, а ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 приняли земельный участок с жилым домом, находящиеся по адресу: Республкиа Дагестан, 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО5 на земельный участок, площадью 2669 кв. м, с кадастровым номером 05:03:030010:45, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 126 кв. м., с кадастровым номером 05:03:030010:520, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Одновременно с регистрацией права собственности истцов ФИО14 на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилого дома в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи расчет за земельный участок и жилой дом в размере 196974 рублей был произведен при его подписании, а часть стоимости приобретаемого недвижимого имущества в размере 453026 рублей были перечислены Управлением Пенсионного фонда на счет продавца ФИО14 Гулсум, открытый в ОАО «Сбербанк России» Дагестанское ОСБ 8590/09.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилого дома и земельного участка, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

Согласно постановлению главы МО СП «ФИО6» № от ДД.ММ.ГГГГ изменен почтовый адрес земельного участка с кадастровым номером 05:03:030010:45, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО5 на адрес: 

<

адрес>.

Со всеми этими документами истцы обратились в Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД с целью оформления права собственности на указанные объекты. 

Как следует из уведомления Кизлярского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2025-13682352/1, в соответствии с п.5 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:03:030010:45, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приостанавливается в связи с не представлением необходимых для осуществления государственной регистрации прав документов, то есть совместного заявления залогодержателя и залогодателя или заявления залогодержателя ФИО14 Гулсум. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодержателя и залогодателя.

Таким образом, в регистрации права собственности на основании представленных документов, истцам отказано, в связи с отсутствием заявления залогодержателя, то есть продавца жилого дома с земельным участком о полном расчете между ними, обременения в виде гарантии прав залогодержателя, установленные на указанные объекты не сняты,

ДД.ММ.ГГГГ продавец дома (залогодержатель) ФИО14 Гулсум скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти ФИО14 Гульсум, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, серии II-БД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из материалов дела, данное обстоятельство препятствовало регистрации права собственности истцов на земельный участок и расположенный на нем жилой дом. 

В связи с этим истцы обратились в суд с просьбой обязать Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД снять обременение с указанных объектов недвижимости, что препятствует в регистрации их права собственности.

Истцы указывают на возникновение у них права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества с момента заключения договора купли-продажи и передачи земельного участка с жилым домом на основании ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ). Кроме того, ссылаются на передачу им и фактическое пользованием земельным участком и жилым домом, отсутствие спора о праве на земельный участок. 

Согласно сообщению нотариуса ФИО8 нотариального округа ФИО11, наследственное дело к имуществу ФИО14 Гулсум, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ею не заводилось.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст. 26 Закона о регистрации предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации, в том числе, если с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо (п. 2) и не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и Законом о регистрации.

Государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1, 164 ГК РФ.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из положений п. 1 ст. 423 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона о регистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимого имущества, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательство Российской Федерации об исполнительном производстве - по требованию судебного пристава-исполнителя.

Пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Доводы истцов о том, что у них возникло права собственности на объекты недвижимого имущества с момента заключения договора купли-продажи и передачи земельного участка с жилым домом, у них отсутствовал спор на указанные объекты с ФИО13 до ее смерти, подтверждается материалами дела. 

Проанализировав нормы закона и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что решение Кизлярского межмуниципального отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> нарушает права истцов, в связи с чем требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 удовлетворить частично.

Прекратить обременение и погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона: за номером 05-05/016-05/016/002/2015-378/2 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:03:030010:45, площадью 2928 кв. м; за номером 05-05/016-05/016/002/2015-380/2 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером 05:03:030010:520 площадью 126 кв. м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в связи со смертью продавца ФИО14 Гулсум, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно для внесения регистрационной записи о погашении ипотеки в силу закона.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Ногайский районный суд Республики Дагестан в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Текст решения изготовлен и отпечатан в совещательной комнате.

Председательствующий:

судья Р.А.Аюпов