УИД 44 RS0003-01-2023-000379-46

Дело № 2-411/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 203 года г. Шарья 

Шарьинский районный суд в составе: председательствующего судьи Игуменовой О.В., 

с участием: представителей истца ООО «Управляющая компания Шарья» ФИО1 и ФИО2,

при секретаре судебного заседания Анакиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Шарья» к ФИО3 о взыскании задолженности по пени за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальной услуги и судебных расходов,

Установил:

ООО «Управляющая компания Шарья» обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт в размере 97 677 руб. 54 коп., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате услуги с учетом поступивших по судебному приказу в размере 56 373 руб. 52 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 281 руб. 20 коп.

В обоснование иска указано, что согласно жилищному законодательству в каждом многоквартирном доме должен быть выбран способ управления многоквартирным домом. В многоквартирном доме, расположенном по адресу. АДРЕС,на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией - ООО «Управляющей компании «Шарья». ООО «УК «Шарья» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу.

За период с 01.07.2015г. по 30.09.2022 г. у должника сформировалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед ООО «УК «Шарья» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере97 677 руб. 54 коп. По состоянию на момент подачи заявления задолженность не погашена. Пени за просрочку исполнения обязательства по оплате услуг за содержание и ремонт составляют 59 976 руб. 88 коп.

Задолженность собственника подтверждается расчетами.

года мировым судьей судебного участка № 25 Шарьинского судебного района Костромской области был вынесен судебный приказ № о взыскании с должника в пользу взыскателя задолженности по оплате жилого помещений и коммунальных платежей задолженности за содержание и ремонт в размере 97 677 руб. 54 коп., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате услуги в размере 59976 руб. 88 коп.

года ФИО3 представил в суд заявление об отмене судебного приказа.

судебный приказ № был отменен.

С должника было взыскано по судебному приказу 2603,36 пени, 1000,00 руб. пени, так же с должника была взыскана государственная пошлина на судебный приказ в сумме 2176,55 руб.

После уточнения заявленных требований представитель ООО «Управляющая компания Шарья» просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания Шарья» пени за просрочку исполнения обязательства по оплате услуги с учетом поступивших по судебному приказу в размере 56 373 руб. 52 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 281 руб. 20 коп.(л.д.39-40)

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные требования поддержала по основаниям указанным в иске. К изложенному дополнила, что согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования. ООО "Управляющая компания" согласно данной нормы права имеет право на взыскание пени, и она им воспользовалась. Согласно представленного суду последнего расчёта в 2022 году на период моратория, пени не начислялись. 

Представитель истца ФИО2 уточненные требования поддержала по основаниям указанным в иске. К изложенному в исковом заявлении дополнила, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу: АДРЕС, по которой числилась задолженность по коммунальным платежам. После обращения в суд ответчик погасил задолженность по коммунальным платежам в полном объеме. Пени начислены, потому, что было длительное неисполнение обязательств. Задолженность начала образовываться с июля 2015 года, оплаты вообще не было ни рубля. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовал. В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В материалах дела имеются два конверта с судебными повестками направленные судом на адрес ответчика ФИО3 согласно имеющейся в материалах дела адресной справки (л.д.30) Все конверты возвращены в суд с отметкой - истек срок хранения (л.д.31-32,68-69). Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 отказался принять судебные извещения. 

Таким образом, руководствуясь положениями ч.2 ст.117 ГПК РФ суд считает, что ответчик ФИО3 извещен о времени и месте судебного заседания. 

В судебном заседании представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителей истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ООО «Управляющая компания Шарья» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьи 209, 210 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно справки от 14.11.2022г. и адресной справки предоставленной по запросу суда Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Шарьинский» ФИО3 зарегистрирован по адресу: АДРЕС (л.д.30,33)

Суд считает установленным, что ФИО3 получил наследство открывшееся после смерти его матери Б.Н.А. в том числе и в виде квартиры по адресу АДРЕС, что подтверждается ответом на запрос суда нотариуса Шарьинского нотариального округа Костромской области Ш.Л.Н. и копией свидетельства о праве на наследство от 15.06.2022г.(л.д.71,72)

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости и переходе прав на объект недвижимости № от 26.10.2022г. с 14.07.2022г. собственником АДРЕС является ФИО3 (л.д.50).

В судебном заседании ответчик данные обстоятельства не оспаривал.

Согласно п.1 ст. 1110 Гражданского кодекса РРФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Обязанность наследника отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества предусмотрены п.1 ст.1175 Гражданского кодекса РФ.

Следовательно, ФИО3 принимая наследство, открывшееся после своей матери Б.Н.А. принял не только права на принадлежащее наследодателю имущество, но и обязанность ФИО4 оплатить задолженность по коммунальным платежам.

В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Таким образом, у ответчика ФИО3 с момента государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение существует обязанность по оплате, в том числе 

и задолженности по коммунальным платежам за жилое помещение по адресу: АДРЕС.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать.

Согласно ч.2.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

01 июня 2015г. ТСЖ и ООО «Управляющая компания Шарья» был заключен агентский договор на организацию работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно п.2.1 данного договора ТСЖ поручает, а ООО 2Управляющая компания Шарья» принимает на себя обязательства совершить от своего имени и за счетТСЖ все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказывать помощь в урегулировании отношений с ресурсоснабжающими организациями, а так же осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей для благоприятного и безопасного проживания граждан в многоквартирном доме, не противоречащую условиям законодательства РФ (л.д.57-63)

На основании ст.164 Жилищного кодекса РФ и решения общего собрания собственников жилого дома по адресу: АДРЕС, 01.11.2015г. собственники помещений в многоквартирном доме заключили договор на организацию работ по содержанию общего имущества с ООО «Управляющая компания Шарья» Согласно п.3.1 данного договора собственники поручают, а управляющая компания обязуется оказать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС оказывать помощь в регулировании отношений с ресурсоснабжающими организациями, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственник обязан уплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим договором (п.3.2 Договора) (л.д.8-9)

В силу положений ч.1 ст.164 Жилищного кодекса РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Согласно ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном 

доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, истец ООО «Управляющая компания Шарья» вправе заявлять к ответчику требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе и плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС от 30.12.2016г. собственники помещений в многоквартирном доме установили размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 22 руб.94 коп. с 01.01.2017г. (л.д.56).

Согласно истории начислений и платежей по АДРЕС у собственника жилого помещения за период с июля 2015г. по сентябрь 2022г. имелась задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 97 677 руб. 54 коп.(л.д.41-42).

Из пояснений представителей истца следует, что на момент рассмотрения дела судом задолженность по оплате коммунальных платежей ФИО3 оплачена полностью, что послужило основанием для уточнения заявленных требований.

В судебном заседании ответчик ФИО3 факт наличия в период с июля 2015г. по сентябрь 2022г. задолженности по коммунальным платежам и её размер не оспаривал. 

Размер имевшейся у ФИО3 задолженности по оплате коммунальных платежей подтверждается представленными истцом суду письменными доказательствами.

Размер тарифов используемых при производстве расчетов по оплате коммунальных платежей, ответчиком в судебном заседании не оспаривался. 

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.ч.14,14.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что неустойка (пени) по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. Таким образом, требование истца о взыскание пени является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно представленного суду расчета задолженности по пени с учетом моратория за период с июля 2015г. по март 2023г. составил 58 835 руб. 03 коп. (л.д.86-90)

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию пени, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом был рассмотрен вопрос о возможности применения положений 333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки. 

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 15.01.2015г. №7-О разъяснил, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая его статьи 333 предусматривает 

право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Снижение неустойки производится судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. Снижение размера взыскиваемых процентов является правом суда и в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом компенсационной природы взыскиваемых пеней.

При рассмотрении дела установлено, что размер задолженности ФИО3 при обращении истца в суд за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляла 97 677 руб. 54 коп. На момент рассмотрения дела судом задолженность погашена полностью.

На данную задолженность истцом начислена с учетом положений о моратории пени за просрочку исполнения обязательства по оплате услуги в сумме 58 835 руб. 03 коп.

Из анализа периода образования задолженности следует, что пени за просрочку уплаты коммунальных услуг начисляются истцом собственнику жилого помещения с июля 2015г. по март 2023 года с нарастающим итогом. Истец, будучи уведомленный о ненадлежащем исполнении, собственниками жилого помещения о ненадлежащем исполнении обязательств по оплате коммунальных платежей в суд с иском о взыскании задолженности не обращался. Таких доказательств суду пре6дставлено не было.

Так, при рассмотрении вопроса о применении статьи 333 ГК РФ и уменьшении подлежащей уплате неустойки за нарушение сроков возврата кредита, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд приходит к выводу о том, что установленный заявленный ко взысканию размер пени является завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательств.

Принимая во внимание, что заявленная к взысканию пени явно несоразмерна последствиям, наступившим в результате неисполнения обязательства, а также отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, предпринимаемые ответчиком меры к погашению долга, суд, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает необходимым снизить размер пени до 10 000 рублей

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Управляющая компания Шарья» к ФИО3 о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном подлежат удовлетворению частично в размере 10 000 руб.

В силу положений ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса. 

Истцом так же заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в сумме 4 281 руб. 20 коп.. 

В подтверждение понесенных в связи с рассмотрением дела в суде судебных расходов истцом представлено платежное поручение № от 16.03.2023г. на сумму 4 281 руб. 20 коп., (л.д.3) 

В связи с уменьшением размера заявленных требований с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания Шарья» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 891 руб. 21 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Шарья» к ФИО3 о взыскании задолженности по пени за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальной услуги и судебных расходов,удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания Шарья» денежные средства в сумме 11 891 (одиннадцать тысяч восемьсот девяносто один) рублей 21 копеек, в том числе:

пени за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг в сумме 10 000 руб. 00 коп..,

расходы по оплате госпошлины в сумме 1 891 руб. 21 коп..

Разъяснить ФИО3, что он вправе подать в Шарьинский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ею копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.В. Игуменова

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2023г.