№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Тобольск 13 мая 2020 года 

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Ф., 

при секретаре Громовой В.С.,

с участием истцов ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО16, ФИО17 к администрации Тобольского муниципального района, ФИО18, ФИО19 в лице законного представителя ФИО5 о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями к ответчикам и просят признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу ФИО21, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности, доля в праве 

<

данные изъяты> ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, отсутствующим и снять обременение, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО24 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по указанному адресу за 450 000 рублей, из них 62 359 рублей 70 копеек было выплачено за счет собственных средств истцов за земельный участок до регистрации договора в Управлении Росреестра по Тюменской области, 387 640 рублей 30 копеек за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления в соответствии с Правилами направления средств материнского (семейного) капитала на лицевой счет ФИО25 При регистрации договора было оформлено обременение –ипотека в силу закона. Денежные средства были перечислены на счет ФИО26, однако, после их перевода стороны не обратились о снятии указанного обременения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО27 умерла. В настоящее время обременение препятствует собственникам в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения имуществом 

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании просят прекратить обременение права общей долевой собственности в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку денежные средства выплачены в полном объеме, в 2019 году при продаже дома, выяснилось, что обременение никто не снял.

Представитель ответчика администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает удовлетворить требование. 

Ответчик ФИО6, действующая в интересах своих несовершеннолетних детей, в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования нотариус ФИО12, представитель Управления Росреестра по Тюменской области, представитель Управления пенсионного фонда Российской Федерации в г. Тобольске районе (межрайонное) в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО28 и ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, истцы приобрели по 

<

данные изъяты> доле на жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес> стоимостью 450 000 рублей из которых, стоимость земельного участка составляет 62 359 рублей 70 копеек, оплачена за счет личных средств, жилого дома – 387 640 рублей 30 копеек будут перечислены в соответствии с Правилами направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на лицевой счет ФИО29, открытый в ОАО «Сбербанк России». Договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.№).

Факт регистрации права собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым указано обременение права – ипотека в силу закона (л.д.№).

Как следует из справки о смерти №, ФИО30 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.№).

Суду представлена копия государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № серии № на имя ФИО4, подтверждающий право на получение 387 640 рублей 30 копеек (л.д.№).

Из ответа на запрос нотариуса ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве нотариальной конторы находится наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО31, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками, принявшими наследство являются внуки: ФИО32 ФИО33 отец которых ФИО34 являлся родным сыном наследодателя, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). 

Суду представлены реестровые дела на объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

Из ответа ГУ- Управление пенсионного фонда Российской Федерации в г. Тобольске районе (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт перечисления денежных средств в сумме 387 640 рублей 30 копеек на лицевой счет продавца ФИО35. по заявлению ФИО4 (л.д. №).

Суду представлен ответ на запрос ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на расчетный счет, открытый в ПАО Сбербанк на имя ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ поступили денежные средства в сумме 387 640 рублей 30 копеек (л.д. №).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Пунктом 1 ст. 489 ГК РФ установлено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом об ипотеке.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Свое обращение в суд истцы мотивируют тем, что ФИО40 в настоящий момент умерла, следовательно, ее обращение в Управление Росреестра с просьбой снять обременение невозможно, что нарушает право истцов распоряжаться своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО37. и ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 перечислены продавцу в полном объеме, стороны в органы Росреестра с заявлением о снятии обременения не обратились, каких-либо заявлений о расторжении договора купли-продажи либо признания его недействительным суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Других доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение права общей долевой собственности ФИО3 в виде 

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности, ФИО4 в виде 

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности ФИО1 в виде 

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности, ФИО2 в виде 

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности - ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации №

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы, в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2020 года