Дело № 2-6485/2025

УИД 36RS0002-01-2025-006483-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2025г. г. Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Белоконовой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Бойко Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Домовой» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Домовой» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение представителя ООО УК «Домовой» с целью обследования вентиляционных и дымоходных каналов и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: (№), взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО УК «Домовой» на основании договора управления № 8/2024 от 15.02.2024 является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества указанного жилого дома, обеспечивает собственников помещений коммунальными услугами надлежащего качества. 07.06.2025 собственник квартиры №127 в МКД обратился в ООО «Газпром газораспределение Воронеж» с заявкой на нарушение стабильности работы газовой колонки и присутствием запаха газа в квартире. В результате произведенного 08.06.2025 представителем ООО «Газпром газораспределение Воронеж» обследованием установлено, что вытяжка работает с обратным эффектом, не поддерживая работу газовых водонагревательных колонок, вследствие чего принято решение об отключении подачи газа для МКД до устранения нестабильности работы вентиляционных и дымоходных каналов. 20.06.2025 ООО «ПромАудит» осуществлена работа про прочистке и обследованию вентиляционных и дымоходных каналов, а также произведена пробная подача газа. По результатам осуществленных действий нарушений не выявлено. ГЖИ ВО поручено истцу организовать дополнительную проверку вентиляционных и дымоходных каналов в подъездах №№ 3, 7 МКД, которая осуществлялась 26.06.2025 и 28.06.2025. В назначенные даты стороной истца совместно с представителем ООО «Газпром газораспределение Воронеж» осуществлена проверка вентиляционных и дымоходных каналов в МКД за исключением квартиры № 134 МКД, собственником которой является ФИО1, которая, находясь дома, не обеспечила доступ к общедомовому имуществу МКД. Стороной истца неоднократно предпринимались попытки связаться с ответчиком с целью осуществить проверку вентиляционных и дымоходных каналов, однако доступ в квартиру № 134 МКД до сих пор не представлен. 09.07.2025 ответчику в дверях оставлено уведомление о предстоящих работах по прочистке вентиляции с требованием обеспечить доступ в жилое помещение для обследования вентиляции 10.07.2025, которое ответчиком оставлено без удовлетворения. Уведомление от 26.06.2025, 28.06.2025, 04.07.2025 о предоставлении доступа в квартиру также оставлены без внимания. Доступ в квартиру не предоставлен, о чем свидетельствуют акты об отказе предоставить доступ. В результате действий ответчика ООО УК «Домовой» не имеет возможности произвести обследование вентиляционных и дымоходных каналов и выполнить свои обязательства по договору управления МКД, вследствие чего жители МКД в подъезде №7, в частности квартиры №№ 126, 127, 130, 131, 135, 138, 139, 142, 143, до сих пор остаются без газоснабжения (л.д. 4-9).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Данные обстоятельства с учётом части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее– ГПК РФ) позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1.1. ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Как следует из ст. 163 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

В пункте 13 вышеназванных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме указано, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определении от 29.05.2018 № 1239-О, указанные положения Правил № 354 направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор. Таким образом, обязанность собственников жилого помещения обеспечить доступ представителей управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ установлена нормативными правовыми актами, регулирующим спорные правоотношения.

Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, что ООО УК «Домовой» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании договора управления № 8/2024 от 15.02.2024 (Решение ГЖИ Воронежской области № 69-05-20/1394 от 20.05.2024).

В квартире №134, расположенной по адресу: 

<

адрес> с 09.08.2011 зарегистрирована и проживает ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, что подтверждается сведениями ОАСР УВМ ГУ МВД России.

07.06.2025 собственник квартиры №127 в 

<

адрес> обратился в ООО «Газпром газораспределение Воронеж» с заявкой на нарушение стабильности работы газовой колонки и присутствием запаха газа в квартире. 

08.06.2025 представителем ООО «Газпром газораспределение Воронеж» в ходе обследования установлено, что вытяжка работает с обратным эффектом, не поддерживая работу газовых водонагревательных колонок, вследствие чего принято решение об отключении подачи газа для МКД до устранения нестабильности работы вентиляционных и дымоходных каналов (л.д. 35, 36-37). 

20.06.2025 ООО «ПромАудит» осуществлена работа по прочистке и обследованию вентиляционных и дымоходных каналов, а также произведена пробная подача газа. По результатам осуществленных действий нарушений не выявлено (л.д. 33-34). 

26.06.2025 и 28.06.2025 ООО УК «Домовой» и представителем ООО «Газпром газораспределение Воронеж» осуществлена проверка вентиляционных и дымоходных каналов в МКД за исключением квартиры № 134 МКД (л.д. 39,40).

01.07.2025 ГЖИ ВО в отношении ООО УК «Домовой» было вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № 4084н-пр, в соответствии с которым ООО УК «Домовой» предложено принять исчерпывающие меры, направленные на оформление акта обследования дымовых и вентиляционных каналов в жилых помещениях подъезда №3, №7 многоквартирного дома с его последующим направлением в адрес поставщика газа в срок до 11.07.2025.

В соответствии с актом об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу город 

<

адрес>, для проверки состояния газового оборудования от 26.06.2025 собственник квартиры (помещения) № 134 в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. 

<

адрес> ФИО1, отказался предоставить допуск к жилому помещению указанного многоквартирного дома, находящемуся в его собственности, для проведения работ по проверки газового оборудования, а также отказался подписать заявление об отказе в предоставлении доступа (л.д. 18).

В соответствии с актом об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес> для проверки состояния газового оборудования от 28.06.2025 собственник квартиры (помещения) № 134 в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, ФИО1, отказался предоставить допуск к жилому помещению указанного многоквартирного дома, находящемуся в его собственности, для проведения работ по проверки газового оборудования, а также отказался подписать заявление об отказе в предоставлении доступа (л.д. 17).

В соответствии с актом об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, для проверки состояния газового оборудования от 04.07.2025 собственник квартиры (помещения) № 134 в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> ФИО1, отказался предоставить допуск к жилому помещению указанного многоквартирного дома, находящемуся в его собственности, для проведения работ по проверки газового оборудования, а также отказался подписать заявление об отказе в предоставлении доступа (л.д. 16).

В соответствии с актом об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес> для проверки состояния газового оборудования от 09.07.2025 собственник квартиры (помещения) № 134 в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> ФИО1, отказался предоставить допуск к жилому помещению указанного многоквартирного дома, находящемуся в его собственности, для проведения работ по проверки газового оборудования, а также отказался подписать заявление об отказе в предоставлении доступа, и принять уведомление-претензию от 09.07.2025 (л.д. 15).

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что ответчик не предоставляет доступ в квартиру.

Между тем, согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. «а» п. 85 Правил исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета.

Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе, путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи (пп «а» п. 119 Правил). 

В соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Давая оценку установленным обстоятельствам суд приходит к выводу, что законом предусмотрен определенный порядок, согласно которому обслуживающая организация вправе требовать обеспечения доступа в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а также проведения работ необходимых для обеспечения надлежащего и безаварийного функционирования общедомовых инженерных коммуникаций.

Однако в материалах дела отсутствуют уведомления, направленные в адрес собственника, о необходимости допуска представителей управляющей и специализированной организации для проверки состояния газового оборудования.

Надлежащих доказательств, подтверждающих направление в адрес ответчика и получение им уведомлений о необходимости предоставить доступ в жилое помещение, материалы дела не содержат.

При этом, доводы истца о том, что ФИО1 было известно о необходимости предоставить доступ в жилое помещение, поскольку соответствующее объявлении о проведении осмотра было размещено на доске объявлений дома, а также уведомление было оставлено «в дверях» ответчика, не подтверждают факт надлежащего уведомления ответчика о необходимости предоставить доступ в жилое помещения, предусмотренный действующим законодательством.

Учитывая вышеизложенное, поскольку истцом не представлены доказательства надлежащего уведомления ответчика о необходимости предоставить доступ в жилое помещение, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Поскольку в удовлетворении основного требования истца отказано, требования о взыскании судебных расходов также не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Домовой» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию погражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы черезКоминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Т.Н. Белоконова

Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2025.