Дело № 2-141/2024 УИД 52RS0003-01-2023-002477-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Савиновой О.А., при секретаре судебного заседания Шульгиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок, указав, что на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 30.09.2022 года истец является собственником ? доли земельного участка, площадью 875 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0050191:17, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 03.10.2022 года. Вторым собственником является ФИО3, который 24.10.2022 года умер. Согласно сведениям нотариальной палата, наследство ФИО3 приняла ФИО2 15.12.2022 года между истцом и ответчиком в простой письменной форме было заключено соглашение о разделе земельного участка. Согласно соглашению, в результате раздела общего земельного участка истцу переходит в собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 446 кв.м., ФИО2 переходит в собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 429 кв.м. Согласно межевому плану от 16.01.2023 года, земельный участок в кадастровым номером № имеет площадь 445 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 429 кв.м. После подготовки межевого плана, ответчик отказала обращаться в органы Росреестра для оформления раздела общего земельного участка и регистрации прав на выделяемые земельные участки. Просит произвести раздел земельного участка, площадью 875 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем выдела доли в виде земельного участка площадью 445 кв.м., признать право собственности на земельный участок площадью 445 кв.м. с кадастровым номером №, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 875 кв.м. с кадастровым номером №

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил произвести раздел земельного участка, площадью 875 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем выдела доли в виде земельного участка площадью 437,35 кв.м., признать право собственности на земельный участок площадью 437,35 кв.м. с кадастровым номером №, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 875 кв.м. с кадастровым номером №

Определением суда от 21.11.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено БТИ по Нижегородской области.

Определением суда от 19.12.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены нотариус ФИО4, нотариус ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по ордеру адвокат Власов Ю.Л. исковые требования поддержали, дополнений не имели.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом вести дело через представителя.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 исковые требования не признал.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области, БТИ по Нижегородской области, третьи лица нотариус ФИО4, нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В процессе рассмотрения дела в качестве свидетелей были допрошены ФИО7, ФИО8

Свидетель ФИО8, пояснила, что истца знает, он ее сосед, который проживает по адресу: 

<

адрес> Дом у Ч.В.ГБ. разделен, вторая половина принадлежала ФИО3, стена у дома глухая, граница земельного участка проходит по стене. В 2022 году был пожар от ФИО3, в настоящее время земельный участок ФИО3 захламлен. ФИО1 привел земельный участок в порядок. Также пояснила, что ранее к ФИО3 заходила и помогала.

Свидетель ФИО7 пояснила, что в 

<

адрес> 

<

адрес> проживает ФИО1, ранее проживал ФИО3, дом разделен, стена общая, имелся забор. Земельный участок был разделен забором и стеной. В 2022 году произошел пожар у ФИО3. На сегодняшний день земельный участок ФИО1 в хорошем состоянии, земельный участок ФИО3 в плохом состоянии. Забор до пожара был металлический, в дом ФИО1 и ФИО3 не заходила.

Изучив и проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Согласно ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Подпункт 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно правилам статьи 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено, что на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 30.09.2022 года, ФИО1 имеет ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: г

<

адрес>, кадастровый №. Данный договор зарегистрирован в ЕГРН 03.10.2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН, вторым собственником ? доли земельного участка, находящийся по адресу: 

<

адрес> является ФИО3

ФИО3 умер 24.10.2022 года.

Согласно сведениям нотариуса ФИО5, наследником ФИО3 является ФИО2, которая приняла наследство в виде: ? доли в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: г.

<

адрес>, кадастровая стоимость всего земельного участка составляет 2871338,75 руб. 27.04.2023 года ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю земельного участка, наследственное дело было окончено, что также подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

С учетом указанных норм права, суд приходит к выводу, что ФИО2 является долевым собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>.

Судом установлено, что 08.05.2022 года произошел пожар в 

<

адрес>, площадь пожара составила 200 кв.м. В результате пожара выгорели вещи, домашнее имущество на этаже, кровля дома, частично выгорели перекрытия на общей площади 200 кв.м., повреждены две бани и хозяйственная постройка, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 17.05.2022 года, фотоматериалом.

Истцом представлено решение от 15.12.2023 года, заключенное между истцом и ответчиком, согласно которому истцу переходит в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 446 кв.м., ответчику переходит в собственность земельный участок в кадастровым номером № площадью 429 кв.м. 

Из объяснений истца, следует, что ответчик ФИО2 была согласна на заключение данного решения, но после составления межевого плана ответчик отказалась подписывать решение о разделе земельного участка.

Истцом представлен межевой план земельного участка, выполненный кадастровым инженером ФИО9 по образованным двум земельным участкам, расположенных по адресу: г.Н

<

адрес>, где указано об образовании земельного участка №, площадью 437,35 кв.м. в границах точек №, а также земельного участка № площадью 437,38 кв.м. в границах точек №

Из объяснений истца, данные в процессе рассмотрения дела следует, что с 1978 года он с семьей фактически пользуется жилым домом по настоящее время, что также подтверждается показаниями свидетелей, которые пояснила, что 

<

адрес> г.Н.Новгорода разделен на две части, в одной из которых давно проживает ФИО1, пользуется имуществом.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено и в материалах дела не имеется.

В материалы дела представлен технический план жилого дома, выполненный кадастровым инженером Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по обмеру земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из схемы земельного участка видно, что все спорные пристрои возведены в границах отведенного земельного участка, что является основанием для признания за истцом права собственности на названные пристрои к спорному жилому дому.

Представленный представителем ответчика технический отчет по границам земельного участка не может служить основанием для отказа раздела земельного участка, так как предметом спора не является.

На основании изложенного суд считает возможным произвести раздел земельного участка, между собственниками ФИО1, с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, признав за ФИО1 право собственности на 43735/87500 доли земельного участка площадью 437,35 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: г. Н. 

<

адрес> и считает необходимым прекратить за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на ? доли на земельный участок площадью 875 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, иного соглашения о разделе общего имущества между сторонами не имеется.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка, площадью 875 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем выдела 43735/87500 доли в виде земельного участка площадью 437,35 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 43735/87500 доли земельного участка площадью 437,35 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 875 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу г.Н.Новгород, 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 437,35кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А.Савинова