Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2538/2019 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2019-003223-04

Дело № 2-2538/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 июля 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре И.Ф. Саляхове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности,

установил:

В обоснование иска ФИО2, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ владеет земельным участком с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный адресу: 

<

адрес>. В 2016 году им было получено разрешение на строительство жилого дома, после чего истом было начато строительство жилого дома. В последующем за истцом было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительством жилого дома степенью готовности 17%. После окончания строительства истец уведомил об этом ответчика, однако получено уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 229 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

В судебном заседании истец требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора аренды земельного участка от 07 сентября 2016 года владеет земельным участком с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный адресу: 

<

адрес>. 

Обосновывая свои требования истец указал, что в 2016 году им было получено разрешение на строительство жилого дома, после чего истом было начато строительство жилого дома. В последующем за истцом было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительством жилого дома степенью готовности 17%. После окончания строительства истец уведомил об этом ответчика, однако получено уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 229 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из технического паспорта здания, подготовленного ООО «Азурит» 19 апреля 2019 года, жилой дом площадью 229 кв.м. по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым №.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МУП «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» по результатам рассмотрения запроса от 18 июня 2019 года №314/4/6 о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, чтосогласно технического плана, выполненного ООО «Азурит», кадастровым инженером БулатовымP.P. 19 апреля 2019 г. объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 700 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Имеются нарушения в части границ застройки: 2,6 м - боковой границы участка, со стороны земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из адресованного суду заявления от ФИО3 (собственника земельного участка с кадастровым №, с которым нарушены границы застройки земельного участка истца), он против удовлетворения требований ФИО4 не возражает.

Согласно Правилам землепользования и застройки МО «пгт Нижняя Мактама» AMP РТ, утвержденным решением Нижнемактаминского поселкового Совета AMP РТ №119 от 27.12.2012 г. минимальный отступ строений от передней границы участка составляет 5 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым № отнесен к территориальной зоне застройки [индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным бором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки МО «пгт Нижняя Мактама» AMP РТ, решение Нижнемактаминского поселкового Совета AMP РТ №119 от 27.12.2012 г.).

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от 18 июня 2019 года следует, что был произведен выезд на объект и визуальный осмотр строительных конструкций жилого дома по адресу: AMP, п.г.т. Н. Мактама, д 98. Обследуемый объект - жилой дом, 2-этажный, с подвалом, прямоугольный в плане, с наружными размерами 10,86x14,37м, Фундаменты- ленточные, ж/бетонные, сборные из блоков ФБС. Стены наружные - керамзитобетонный блок 200x200x400мм. Внутренние стены- керамзитобетонный блок 200x200x400мм толщиной 400мм. Перегородки-кирпичные, толщиной 120мм.Перекрытие 1 этажа - по деревянным балкам 50x200мм с подшивом доской. Перекрытие подвала - ж/б многопустотные плиты. Утеплитель-минвата. Крыша шатровая. Несущие конструкции крыши - деревянные стропила, стойки из бруса 50x200мм. Покрытие кровли -битумная черепица. Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния конструкций (фундаментов, стен и перекрытий) объекта по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное.

Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей, работоспособное строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (для индивидуального жилищного строительства), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и собственника смежного земельного участка, с которым нарушены границы застройки, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО4 Ильдаром Ингелевичемправо собственности на жилой дом площадью 229 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2019 года

Судья