РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 г. Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседания Тарасовой С.М.

с участием представителя истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, представителя администрации г.о. Павловский Посад Московской области – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-296/2020 по иску ФИО1 к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку к жилому дому - 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском (с учетом уточнений) к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку к двухэтажному жилому дому с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что по данному адресу она являюсь собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>. с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: Для ведения личного подсобного хозяйства. На принадлежащем истице земельном участке я своими силами и за свой счет к существующему жилому дому Литера «Б» она возвела одноэтажную холодную пристройку, обозначенную в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г., под Лит. б1 – холодная пристройка. Увеличив при этом площадь жилого дома с 

<

данные изъяты>. на 

<

данные изъяты>. Разрешение органов местного самоуправления на строительство пристройки к дому истица не получала, в связи с чем зарегистрировать это строение в ЕГРН она не может. 

Представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание явилась, решение по делу просила оставить на усмотрение суда.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>. с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: Для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный земельный участок принадлежит ей на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., а также выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ г. Вид, дата и номер государственной регистрации права: Собственность, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Данный земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке расположен двухэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит истице на основании Постановления Главы Павлово-Посадского муниципального района Московской области 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. Акта приемочной комиссии по законченному строительству (реконструкцией) объекту недвижимости, возведенного физическим лицом от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., а также выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ г. Вид, дата и номер государственной регистрации права: Собственность, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица на принадлежащем ей земельном участке своими силами и за свой счет к существующему жилому дому Литера «Б» возвела одноэтажную холодную пристройку, обозначенную в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г., под Лит. б1 – холодная пристройка. Увеличив при этом площадь жилого дома с 

<

данные изъяты>. на 

<

данные изъяты>.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ей отказывают в регистрации моего права собственности на возведенный объект недвижимости, так как у нее отсутствует разрешение на его возведение.

На Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ г. о планируемой реконструкции жилого дома Администрация городского округа Павловский Посад Московской области выдала ей Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ г. по причине не соответствия параметров объекта жилого дома, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа Павловский Посад Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. №, которым не соответствуют параметры объекта индивидуального жилищного строительства, указанные в уведомлении (отступы от границ земельного участка должны быть не менее 3-х метров). 

Для признания права собственности в судебном порядке необходимо техническое заключение.

Из заключении специалиста ГБУ Московской области Трест геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест» Филиал «Павлово-Посадский» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выстроенная пристройка к двухэтажному жилому дому с мансардным и подвальными этажами, не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Водосток с крыши жилого дома организован на собственную территорию.

Санитарные и противопожарные разрывы до ограждений смежных земельных участков и строений расположенных на них, соблюдаются. 

Строительство пристройки к жилому дому выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пристройка оборудована централизованными системами электроснабжения и водоснабжения.

Жилой дом с пристройкой пригоден для проживания и использования по назначению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции от 03.08.2018 г. Федеральный закон № 339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ г. 

<

адрес>О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительства и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 41 ч.8, п.4 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. 

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1 в полном объеме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно возведенную одноэтажную пристройку к жилому дому с кадастровым номером №, обозначенную в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г., строение под Лит. б1 – холодная пристройка, состоящая из помещения №, площадью 

<

данные изъяты>. – холодная; помещения 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., помещения №, площадью 

<

данные изъяты>. – холодная, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана здания жилого дома, с целью внесения в сведения ЕГРН соответствующих изменений и регистрацией за ФИО1 права собственности на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий С. У. Ванеев