№

УИД 23RS0№-12 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

04 сентября 2024 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование требований указано, что между администрацией муниципального образования 

<

адрес> Краснодарского края и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, предоставленного по результатам торгов, с кадастровым номером 23:41:0810001:258, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, примыкает с юга к земельному участку с кадастровым номером 23:41:0810001:98, с видом разрешенного использования - отдельно строящие индивидуальные жилые дома.

Размер ежегодной арендной платы определен на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете, устанавливающим уровень инфляции на очередной финансовый год в размере 22 500,00 руб.

Арендатором обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по основному обязательству в размере 24 524,92 руб. За нарушение сроков оплаты аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 1657,42 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием исполнить обязанности, предусмотренные договором аренды, которая осталась без удовлетворения.

Администрация муниципального образования 

<

адрес> в связи с нарушением условий договора аренды просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, предоставленного по результатам торгов, с кадастровым номером 23:41:0810001:258, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, примыкает с юга к земельному участку с кадастровым номером 23:41:0810001:98, с видом разрешенного использования - отдельно строящие индивидуальные жилые дома, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 24524,92 руб., пеню в размере 1657,42 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указывая, что в настоящее время задолженность арендатором погашена в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчика направлена судебная повестка, за которой согласно почтового уведомления (данные почтового идентификатора сайта Почта России 35093297126351) ответчик не явился.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

С учетом положений п. 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГN 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки могут быть предоставлены в аренду.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу пункта 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По пункту 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 35 "О последствиях расторжения договора", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой, фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты. В случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Одним из принципов гражданского оборота является свобода и стабильность договора (статьи 1, 154, 310, 408, 425 ГК Российской Федерации). На основании статьи 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. 

Из материалов дела видно, что между администрацией муниципального образования 

<

адрес> Краснодарского края и гражданкой ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, предоставленного по результатам торгов, с кадастровым номером 23:41:0810001:258, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, примыкает с юга к земельному участку с кадастровым номером 23:41:0810001:98, с видом разрешенного использования -отдельно строящие индивидуальные жилые дома.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок имеется обременение в виде аренды в пользу ФИО1

В соответствии с пунктом 1.3 Договора аренды, договор является единственным документом, подтверждающим передачу земельного участка от арендодателя к арендатору с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 7.2. Договора, срок аренды определен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.4. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с п. 5.2. за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 8.3. Договора и п.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Размер ежегодной арендной платы определен на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете, устанавливающим уровень инфляции на очередной финансовый год, составляет 22 500,00 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по арендной плате, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.06.2024г., из которой за 4 квартал 2023 года начислена сумма 8010 руб.40 коп.; за 1 квартал 2024 начислена сумма - 8257 руб.26 коп.; за 2 квартал 2024 года начислена сумма - 8257 руб. 26 коп.

Таким образом, сумма задолженности по основному обязательству составляет - 24 524,92 руб.

За нарушение сроков оплаты аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 1657,42 руб.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по арендным платежа и пени по договору в качестве доказательства по делу, поскольку расчет соответствует условиям договора, ответчиком не опровергнут, свой расчет ответчик не представил.

Исчисленная в соответствии с договором аренды неустойка в соразмерна последствиям нарушения обязательства и уменьшению не подлежит.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик надлежащим образом принятые на себя обязательства не исполнил, платежи по договору аренды земельного участка не вносил, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации о взыскании задолженности по арендной плате в размере 24 524,92 руб., пени в размере 1657,42 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное положение закреплено в пункте 8.3 договора аренды земельного участка.

При таких данных, поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора по внесению арендных платежей, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

Из представленного Акта сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что образовавшаяся задолженность ФИО1 погашена, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность отсутствует, в связи с чем, принятое судом решение о взыскании задолженности по арендной плате и пени исполнению не подлежит.

Согласно статье 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.96,103 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в доход государства с учетом требований ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования 

<

адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 23:41:0810001:258, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, примыкает с юга к земельному участку с кадастровым номером 23:41:0810001:98, с видом разрешенного использования - отдельно строящие индивидуальные жилые дома, заключенный администрацией муниципального образования 

<

адрес> с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 25425,92 руб., пени за период с 10.102023 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1657,42 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход государства пошлину в размере 10000 руб.

Решение суда в части взыскания задолженности по арендной плате и пени исполнению не подлежит в связи с фактическим исполнением.

Решение суда является основанием внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: