Дело № 2-52/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

23 января 2020 года г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г., 

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО14 к ФИО5 ФИО15, ФИО6 ФИО16, ФИО8 ФИО17, ФИО9 ФИО18 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Щелковский городской суд Московской области ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9 с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что он обратился к кадастровому инженеру ФИО19 с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования было установлено, что по сведениям ЕГРН участок с кадастровым номером № смещен от фактического ограждения, на его фактические границы накладываются реестровые границы участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения с участком с кадастровым номером № составляет 23 кв. м, с участком с кадастровым номером № составляет 52 кв. м. Указанные обстоятельства дают основания предполагать наличие реестровой ошибки в материалах по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Просит исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>

Просит исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>

Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв. м, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

ФИО8 ФИО20, ФИО9 ФИО21 обратились в Щелковский городской суд Московской области к ФИО3 ФИО22 с исковым заявлением об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указали, что истцам принадлежит на праве общедолевой собственности (с размером доли ?) земельный участок с кадастровым номером № площадью 3150 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира

<

адрес> основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.02.2014 года 

Решением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № сведения о координатах поворотных точек земельного участка истцов с кадастровым номером № а так же частей участка № были исключены из государственного реестра недвижимости.

В основу указанного решения суда легло заключение судебной землеустроительной экспертизы, исполненное экспертом ФИО11, в котором было установлено, что при сравнении фактических границ участка с кадастровым номером № со сведениями ЕГРН, усматривается, что конфигурация и линейные размеры участка по сведениям ЕГРН соответствуют фактическому местоположению границ участка, имеет место параллельное смещение координат характерных точек реестровых границ по направлению на юго-запад, что привело к наложению на границы участка истца. Экспертом установлено, что исправление реестровой ошибки в отношении границ участка с кадастровым номером № путем установления его местоположения в границах существующего ограждения, повлечет за собой наложение на реестровые границы участка с кадастровым номером №, который не является объектом экспертизы. Таким образом, исправленные границы земельного участка истцов будут пересекать реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику ФИО3 

Спор о фактических границах с ответчиком отсутствует. 

Просят установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3166 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со следующими координатами поворотных точек границы земельного участка:

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Площадь участка 3166 кв. м.

Обозначение характерных точек границы координаты расстояния, м

Х Y 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№ 

Просят устранить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением Щелковского городского суда Московской области гражданское дело № было объединено с гражданским делом №.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен. Представитель истца ФИО12, действующая на основании доверенности (копия в деле) через приемную суда представила заявление в котором указала, что исковые требования поддерживает по основаниям, указанным в иске, просит рассмотреть дело в свое отсутсвие.

Ответчик ФИО5, извещен надлежащим образом, не явился, своего представителя в предварительное судебное заседание не направил.

Ответчик ФИО6 извещена надлежащим образом, не явилась, своего представителя в предварительное судебное заседание не направила.

В судебное заседание истцы ФИО8, ФИО9 не явились, извещены. Представитель истцов ФИО13, действующая на основании доверенности (копия в деле), через приемную суда представила заявление в котором указала, что исковые требования поддерживает по основаниям, указанным в иске, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьих лиц - ФГБУ «ФКП Росррестра» Московской области в Щелковском районе извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, извещен. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом заключения эксперта, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ЧТО истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании Договора дарения земельного участка с расположенным на нем домом от 26.08.2010 года. 

Истцам ФИО8, ФИО9 принадлежит на праве общедолевой собственности (с размером доли ?) земельный участок с кадастровым номером № площадью 3150 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская обл, 

<

адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.02.2014 года 

Решением Щелковского городского суда от 24.09.2019 г. по гражданскому делу № сведения о координатах поворотных точек земельного участка истцов ФИО1 и ФИО9 с кадастровым номером № а так же частей участка № были исключены из государственного реестра недвижимости.

Ответчику ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 750 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 20.08.2013 г.

Ответчику ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 750 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 30.03.2005 г.

Истец ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО10 с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования было установлено, что по сведениям ЕГРН участок с кадастровым номером № смещен от фактического ограждения, на его фактические границы накладываются реестровые границы участков с кадастровыми номерами № сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения с участком с кадастровым номером № составляет 23 кв. м, с участком с кадастровым номером № составляет 52 кв. м. Указанные обстоятельства дают основания предполагать наличие реестровой ошибки в материалах по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем: признании права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.20 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований приостановления осуществления государственного кадастрового учета является пересечение границ земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, с границами другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Правила ведения государственного кадастра недвижимости исключают государственный кадастровый учет земельного участка в случае, если его границы пересекают границы другого земельного участка (ст. 27 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что непреодолимой для истца по первоначальному иску преградой в установлении фактических границ своих земельных участков выступает наличие недостоверных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, для истца по встречному иску - наличие недостоверных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 пункта 2 совместного постановления пленума Верховного суда Российской Федерации, Высшего арбитражного суда Российской федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. 

Таким образом, с учетом названных разъяснений, иск об установлении границ земельного участка и исправления кадастровой ошибки представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

В соответствии со п.10 ст. 22 "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка определяется посредством определения координат характерных точек таких границ. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, согласно указанным нормам права государственный кадастровый учет земельного участка подтверждает лишь факт индивидуализации объекта гражданский прав, а поэтому сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, при наличии спора об их достоверности, в том числе по основаниям наличия реестровой ошибки в описании кадастровых границ, могут быть оспорены в судебном порядке.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 25 ноября 2019 года по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Экспертом представлен единственный Вариант исправления реестровых ошибок в местоположении реестровых границ спорных земельных участков. По результатам сопоставления фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (реестровые границы) смещены относительно фактического местоположения ограждения на расстояние 1,9 - 3,9 метров по направлению на юго-запад) и накладываются (пересекаются) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № Площадь наложения составляет 236 кв. м. 

Реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № смещены относительно фактического местоположения ограждения на расстояние 1,8 метров по направлению на юго-восток и накладываются (пересекаются) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № Площадь наложения составляет 45 кв. м. 

При проведенном обследовании установлено, что фактически наложения границ между участками № и № отсутствует, имеет место параллельное смещение координат характерных точек границ участков по сведениям ЕГРН, что привело к наложению на границы смежных участков. Границы участков с кадастровыми номерами № и № установлены с реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению в соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Реестровые границы участка с кадастровым номером № имеют одинаковое местоположение с реестровыми границами участка с кад. №, а также накладываются на границы участка №, находящегося в собственности ФИО3 Площадь наложения (пересечения)составляет 73 кв. м.

При проведенном обследовании установлено, что фактическая площадь участка №, находящегося в общей долевой собственности ФИО8 ФИО24 (доля в праве-1/2) и ФИО25 ФИО23 (доля в праве-1/2) составляет 3166 кв. м, что на 16 кв. м больше декларированной (3150 кв. м). Данное расхождение находится в пределах допустимых погрешностей определения площади участка с учетом требований Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения".

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию. Площадь участка 3166 кв. м.

Обозначение характ. точек границы координаты расстояния, м 

Х Y 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

Фактическая площадь участка № с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО4, составляет 2018 кв. м, что на 18 кв. м больше декларированной (2000 кв. м). Расхождение площади 18 кв. м находится в пределах допустимых погрешностей определения площади.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию. Площадь участка 2018 кв. м.

Обозначение харак. точек границы Расстояния, м Ср.кв. погрешность 

Х Y 

18 480 421,29 2 218 963,73 26,57 0.1

17 480 436,30 2 218 941,80 16,98 0.1

16 480 445,67 2 218 927,64 20,08 0.1

15 480 457,09 2 218 911,12 12,54 0.1

14 480 463,84 2 218 900,55 11,13 0.1

13 480 470,17 2 218 891,40 0,33 0.1

12 480 470,31 2 218 891,11 1,05 0.1

11 480 470,81 2 218 890,18 16,34 0.1

25 480 484,08 2 218 899,72 4,69 0.1

26 480 488,03 2 218 902,24 8,81 0.1

27 480 483,54 2 218 909,82 20,14 0.1

28 480 472,85 2 218 926,89 15,98 0.1

29 480 464,41 2 218 940,46 44,08 0.1

30 480 441,61 2 218 978,18 24,94 0.1

18 480 421,29 2 218 963,73 

Для установления границ участков с кадастровыми номерами 50:14:0040112:16 (уч.74) и 50:14:0040112:52 (уч. 76) по фактическому пользованию необходимо исправить реестровые ошибки, допущенные в отношении границ смежных участков с кадастровыми номерами 50:14:0040112:46 (уч. 74-Б) и 50:14:0040112:55 (уч. 74-А). 

Эксперт предлагает вариант исправления реестровой ошибки, допущенной при определении границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040112:46 (74Б), путем установления его границ по правоустанавливающим документам площадью 750 кв. м

Каталог границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040112:46, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Медвежьи озёра, 

<

адрес>Б, по правоустанавливающим документам. Площадь участка 750 кв. м.

Обозначение харак. точек границы Расстояния, м Ср. кв. погрешностть

Х Y 

41 480 505,88 2 218 862,12 3,98 0.1

30 480 503,68 2 218 865,44 39,49 0.1

25 480 484,08 2 218 899,72 16,34 0.1

11 480 470,81 2 218 890,18 1,10 0.1

10 480 469,88 2 218 889,58 24,47 0.1

9 480 482,23 2 218 868,45 12,43 0.1

8 480 488,13 2 218 857,52 3,58 0.1

31 480 490,21 2 218 854,61 3,02 0.1

40 480 491,97 2 218 852,16 17,11 0.1

41 480 505,88 2 218 862,12 0.1

Границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 50:14:0040112:55 не огорожены по периметру, что не позволяет определить его местоположение границ на местности, участок не используется, в связи с чем, единственным вариантом исправления реестровой ошибки в отношении границ участка №А, является исключение из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координат характерных точек данного земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040112:55. Исключение сведений о координатах из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права собственности на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус участка, границы которого не установлены. 

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд находит заключение эксперта ФИО11 объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза была назначена независимому эксперту определением суда, которым эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. ст. 307-308 УК РФ, заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется. 

Заключение эксперта в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении повторной экспертизы сторонами заявлено не было.

С учетом исправления реестровой ошибки в местоположении границ спорных земельных участков суд полагает положить в основу решения единственный вариант заключения эксперта.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить, исковые требования ФИО7, ФИО2 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040112:16, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Медвежьи озёра, 

<

адрес>, по фактическому пользованию со следующими координатами поворотных точек границ земельного участка.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040112:16, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Медвежьи озёра, 

<

адрес>.

Площадь участка 2018 кв. м.

Обозначение харак. точек Расстояния, м Ср. к.в погрешность

Х Y 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию со следующими координатами поворотных точек границ земельного участка

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Площадь участка 3166 кв. м.

Обозначение хар.точек границы Расстояния, м Ср. кв. погрешность

Х Y 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

Устранить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом заключения эксперта следующим образом 

Каталог границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Площадь участка 750 кв. м.

Обозначение харак. точек Расстояния, м Ср. кв. погрешность

Х Y 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить из ЕГРН сведения о границах (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира 

<

адрес> 

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета и внесения изменении в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Г. Разумовская