Дело № 2-2433/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2023 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: 

председательствующего – судьи Карманова К.А., 

при помощнике судьи – Шайдуллиной Е.А., 

с участием:

представителей истца – ФИО1, ФИО3,

представителя ответчика – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Государственному унитарному предприятию города Севастополя «Севтеплоэнерго», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр», Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, о понуждении заключить договор, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с иском к ГУПС «Севтеплоэнерго», в котором просит: обязать ответчика заключить с истцом договор энергоснабжения на условиях ФИО2, указанных в протоколе разногласий от ДД.ММ.ГГГГ, указав в приложении № к указанному договору в графе «Площадь (отопления)» цифру «91,8»; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. и штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В обоснование исковых требований указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений площадью 91,8 кв.м. на первом этаже 

<

адрес> в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был подписан договор теплоснабжения № указанных нежилых помещений с протоколом разногласий по инициативе истца. ФИО2 в протоколе разногласий предложена ответчику иная редакция Приложения № к договору, в котором указана площадь отопления 91,8 кв.м. вместо 217,9 кв.м. До настоящего времени протокол разногласий ответчиком не согласован, несмотря на переписку между сторонами в течение 2019-2023 годов. Необходимость в подписании протокола разногласий обусловлена разночтениями сторон в площади отапливаемых помещений. 

<

адрес> отапливаемых помещений составляет 91,8 кв.м. Поскольку ответчик в добровольном порядке, получив и рассмотрев претензии истца, не удовлетворил ее требования по устранению недостатков и надлежащему согласованию условий договора, в силу положений Закона о защите прав потребителей истец требует компенсации морального вреда, так как она испытывала нравственные страдания в результате несогласования протокола разногласий, длительного неудовлетворения ее требований в добровольном порядке, переживала, нервничала, вынуждена была обращаться к юристам, защищать свои интересы в суде.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила участие в деле своих представителей.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования на основании доводов, изложенных в иске и дополнительных пояснениях, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, полагая заявленные требования необоснованными, представила письменные возражения.

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки представителей суд не уведомили.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником 4/5 долей, а субъект Российско Федерации – город федерального значения Севастополь является собственником 1/5 доли встроенных нежилых помещений в цокольном этаже литера «А» с № V-1 по № V-5, № V-5а, с № V-6 по № V-8, № V-8а, с № V-9 по № V-21 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 217,9 кв.м. 

Данный многоквартирный дом подключен к централизованным тепловым сетям ГУПС «Севтеплоэнерго».

ДД.ММ.ГГГГ между ГУПС «Севтеплоэнерго» и ФИО2 заключен договор теплоснабжения №, согласно которому теплоснабжающая организация обязуется поставить (отпустить) потребителю через присоединенную тепловую сеть тепловую энергию для нужд отопления и вентиляции, а потребитель обязуется принять тепловую энергию на условиях, предусмотренных настоящим договором, действующим законодательством, и оплатить ее в порядке, сроки и на условиях, определенных настоящим договором и требованиями, отраженными в приложениях к нему.

Согласно приложению № к договору теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ № точкой поставки является офис ФИО2 в жилом доме по 

<

адрес>.

Согласно приложению № к данному договору указана площадь отопления с 11.01.20019 – 217,9 кв.м.

К договору теплоснабжения сторонами подписан протокол разногласия в части указания площади отопления, редакция теплоснабжающей организации – 217,9 кв.м., редакция потребителя – 91,8 кв.м.

Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила).

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов «коммунальные услуги» - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). 

Пунктом 4 Правил предусмотрены виды коммунальных услуг, предоставляемых потребителю, что том числе, отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

На основании частей 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Договор о предоставлении услуг по централизованному отоплению и горячему водоснабжению является публичным договором в понимании статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказавшей услуги.

Из статьи 548 ГК РФ следует, что правила о договоре энергоснабжения, предусмотренные статьями 539-547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Истец полагает, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ является не заключенным.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ). 

Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

По смыслу пункта 3 статьи 438 ГК РФ для целей квалификации конклюдентных действий в качестве акцепта достаточно того, что лицо, которому была направлена оферта, приступило к исполнению предложенного договора на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок. При этом не требуется выполнения всех условий оферты в полном объеме.

Если действия совершены в срок, указанный в оферте, но оферент узнал о совершении таких действий по истечении такого срока, то подлежат применению правила статьи 442 ГК РФ.

Молчание не признается акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или прежних деловых отношений сторон (пункт 2 статьи 438 ГК РФ).

Истец конклюдентными действиями подтвердила заключение договора путем произведения частичной оплаты по счетам ГУПС «Севтеплоэнерго» в добровольном порядке.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно актам ООО «УК «Центр» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, представленным истцом, в результате обследования системы внутридомовых сетей центрального отопления во встроенных нежилых помещениях по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО2, установлено, что в помещении площадью 24 кв.м. (литер V-8), 1,2 кв.м. (литер V-13), 1,2 кв.м. (литер V-14), 1,5 кв.м. (литер V-15), 1,5 кв.м. (литер V-16) – отопительные приборы отсутствуют согласно проектному решению; в помещениях 13 кв.м. (литер V-2), 31,2 кв.м. (литер V-3) – отопительные приборы заглушены, имеется видимый разрыв от внутридомовой системы центрального отопления, стояки общедомовой системы центрального отопления заизолированы утеплителем типа «мерелон», схема циркуляции теплоносителя в системе теплоснабжения дома при этом не нарушена. Комиссия пришла к выводу, что в указанном помещении коммунальная услуга по теплоснабжению не предоставляется.

Вместе с тем, доказательств отключения радиаторов от центральной системы отопления в помещениях, принадлежащих ФИО2, в соответствии с требованиями законодательства, истцом суду не представлено.

Как указано в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Собственник и пользователь отдельного помещения в любом случае не может быть освобожден от оплаты отопления на общедомовые нужды.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ФИО9 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ №-ст).

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

В ходе судебного разбирательства суду не представлено доказательств того, что в результате перепланировки, переустройства, произведенных в установленном законом порядке, часть помещений истца выделена в самостоятельный объект, в который не осуществляется подача тепловой энергии.

То обстоятельство, что ответчиком не установлены отопительные приборы в некоторых помещениях, расположенных в едином объекте недвижимости, принадлежащем ФИО2, ряд из которых представляет собой подсобные помещения, санузлы, занимающие небольшую площадь, не свидетельствует об отсутствии обогрева этих помещений от отопительных приборов, установленных в других помещениях.

Кроме того, решением мирового судьи Гагаринского судебного района 

<

адрес> судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что согласно плану подвала из технического проекта от 1950 года № жилого дома по 

<

адрес> (ФИО6), 18, корпус 1, плана использования подвала под спецпомещение из технического проекта от 1950 года № жилого дома по у.Садовой (ФИО6), 18, корпус 1, плана 1 этажа через нежилые помещения общей площадью 217,9 кв.м. этаж цокольный, проходят элементы системы отопления всего жилого дома, то есть развод а трубопроводы и стояки. Согласно техническому паспорту встроенных нежилых помещений цокольного этажа по 

<

адрес>, общей площадью 217,9 кв.м., в помещении имеется центральное, сантехоборудование и установка – электричество, вода, канализация. Решением суда ФИО2 произведен расчет размера платы за отопление исходя из площади 174,32 кв.м., которая пропорциональна принадлежащей ФИО2 доле в общей долевой собственности на объекты недвижимости (4/5). 

В силу положений части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Также, в письме Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ВК/19 разъяснено, что используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами № значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома.

Указанные разъяснения даны Министерством регионального развития Российской Федерации в рамках полномочий, предусмотренных пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Таким образом, при начислении платы за тепловую энергию, потребляемую истцом, ответчик правомерно применяет общую площадь помещения, принадлежащего ФИО2, нарушений со стороны ГУПС «Севтеплоэнерго» при начислении оплаты не установлено, факт заключения между сторонами по делу договора подтвержден вступившим в законную силу судебным решением.

При этом согласно предоставленным стороной ответчика расчетам, истцу начисляется плата за услугу отопления исходя из площади 174,32 кв.м., которая пропорциональна принадлежащей ФИО2 доле в общей долевой собственности на объекты недвижимости (4/5), что также свидетельствует об отсутствии в действиях ответчика нарушения прав истца.

Поскольку ответчик осуществлял свою деятельность в рамках действующего законодательства Российской Федерации, права истца нарушены не были, заявленные требования о компенсации морального вреда и взыскании штрафа, как производные от первого требования о понуждении заключить договор на условиях истца, удостоверению не полежат.

С учетом вышеизложенного суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления ФИО2 к Государственному унитарному предприятию 

<

адрес> «Севтеплоэнерго» о понуждении заключить договор, компенсации морального вреда, взыскании штрафа отказать.

Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со следующего дня после принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий К.А. Карманов