Дело № 2-6006/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года г.Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Тращенковой О.В.,

при секретаре Шавровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названными выше исковыми требованиями, указав, что он является собственником нежилого помещения № площадью 47,6 кв.м, расположенного на 1-м этаже в 

<

 адрес >. Данное нежилое помещение состоит из тамбура площадью 3,4 кв.м, помещений площадью 14,1 кв.м и 25,4 кв.м, 2-х санузлов площадью 1,6 кв.м и 3,1 кв.м. В перегородке между санузлом и основным помещением площадью 14,1 кв.м был пробит дверной проем шириной 710 мм и высотой 2100 мм; в кирпичной стене между тамбуром входа и помещением площадью 14,1 кв.м заложен дверной проем шириной 1000. В этой же ненесущей стене толщиной 410 мм выполнена пробивка оконного проема шириной 870 мм, высотой 1100 мм с подоконной частью высотой 1030 мм. В ненесущей кирпичной стене пробит дверной проем шириной 1050 мм и высотой 2100 м между тамбуром входа и помещением площадью 25,4 кв.м. Пробивка и закладка дверных проемов возможна, она выполнена в ненесущих стенах и перегородках технически грамотно, не нарушила конструктивной жесткости здания и создала более комфортные условия эксплуатации помещений. Указал, что он неоднократно как в устной, так и в письменной форме обращался в администрацию городского округа «Город Калининград» с заявлением о выдаче разрешения о согласовании перепланировки помещения, однако ему было рекомендовано обратиться в суд. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, а также на положения ЖК РФ, ФИО1 просил суд сохранить нежилое помещение 

<

 адрес > в перепланированном состоянии с новой площадью 47,5 кв.м.

ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, в просительной части искового заявления была допущена описка, а именно, площадь перепланированного помещения указана как 47,5 кв.м, тогда как правильно – 47,6 кв.м, в связи с чем просила суд сохранить нежилое помещение № 

<

 адрес > в перепланированном состоянии с новой площадью 47,6 кв.м.

Представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что с учетом представленных истом заключений администрация городского округа «Город Калининград» не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований. Ранее суду был представлен письменный отзыв на иск, который приобщен к материалам дела.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 47,6 кв.м, расположенного на 1-м этаже в 

<

 адрес >.

Данное обстоятельство подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права.

Судом установлено, что с целью улучшения условий эксплуатации помещения ФИО1 самовольно, без получения на то соответствующих разрешений, в нежилом помещении были произведены работы по его перепланировке, а именно: в перегородке между санузлом и основным помещением площадью 14,1 кв.м был пробит дверной проем шириной 710 мм и высотой 2100 мм; в кирпичной стене между тамбуром входа и помещением площадью 14,1 кв.м заложен дверной проем шириной 1000. В этой же ненесущей стене толщиной 410 мм выполнена пробивка оконного проема шириной 870 мм, высотой 1100 мм с подоконной частью высотой 1030 мм. В ненесущей кирпичной стене пробит дверной проем шириной 1050 мм и высотой 2100 м между тамбуром входа и помещением площадью 25,4 кв.м.

Согласно техническому отчету №, составленному специалистами ОАО "И" 

<

 Дата >, обследуемые нежилые помещения расположены на первом этаже в многоквартирном девятиэтажном жилом доме с подвалом по 

<

 адрес >. Здание эксплуатируется как жилое со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже. Обследуемые нежилые помещения оборудованы инженерными системами жизнеобеспечения: водопроводом, канализацией, электроснабжением, отопление и горячее водоснабжение осуществляется от городских теплосетей. Стояки и батареи отопления в помещениях не переносились, эксплуатируются на прежних местах. Электропроводка выполнена скрыто. Установлены приборы учета потребления инженерного обеспечения. Конструкции здания и нежилых помещений в ходе перепланировки с переустройством изменениям не подвергались. Недопустимых нагрузок на грунты, основания и перекрытия при перепланировке с переустройством не создано. Конструктивные решения обеспечивают условия сохранения прочностных и деформационных свойств грунтов в рамках их состояния на момент перепланировки с переустройством. Планировка нежилых помещений выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» СП 118.13330.2012* «Общественный здания и сооружения», актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями № 1, 2), ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях». Естественное освещение в нежилых помещениях в пределах норм. Обследованием установлено, что основные конструкции нежилых помещений: фундаменты, стены, перекрытия, перегородки находятся в исправном состоянии. Работы по перепланировке с переустройством нежилых помещений не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно, с соблюдением строительных норм без нарушения технических условий на производство. Основные конструкции выполнены согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите от ветровой и снеговой нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Работоспособное состояние конструкции, несущая способность позволили выполнить перепланировку с переустройством нежилых помещений. Работы по перепланировке с переустройством выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» СП 70.13330.2012 «Несущие ограждающие конструкции» СП 71.13330.2012 «Изоляционные и отделочные покрытия» СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия» СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения», актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями № 1, 2). Монтаж внутренних систем водопровода и канализации и санитарного оборудования выполнены в соответствии с СП 30.13330.2016 и СНиП 2.04.01.85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Обследуемые встроенные нежилые помещения, 8 (литер VIII из литера А), расположенные на первом этаже в многоквартирном жилом доме по 

<

 адрес > общей площадью 47,6 кв.м после выполненной перепланировки с переустройством для эксплуатации как нежилые помещения пригодны.

Из заключения № от 

<

 Дата >, выполненного ООО "О", следует, что в процессе проведения экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения № (после проведения работ по перепланировке) в здании многоквартирного жилого 

<

 адрес > нарушений норм и Правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и безопасности людей, не выявлено. 

Кроме того, согласно сообщению МП "В" исх.№ от 

<

 Дата > в техническом отчете №, выданном ОАО "И" на основании проведенного специалистом обследования в июле 2019 года, имеется положительное заключение по результатам обследования нежилого помещения 8 (литер VIII из литера А) многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по 

<

 адрес >, а именно, монтаж внутренних систем водопроводов, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2016 и СНиП 2.04.01.85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Однако 

<

 Дата > Комитетом территориального развития и строительства Администрации ГО «Город Калининград» было вынесено решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения по адресу: 

<

 адрес >, в соответствии с п.1 ч.1 ст.27 ЖК РФ - в связи с отсутствием ряда необходимых для этого документов.

В соответствии с ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время, в силу ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таком положении, с учетом приведенных выше норм материального права, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и установив, что выполненная перепланировка нежилого помещения №, расположенного на 1-м этаже 

<

 адрес >, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, выполнена в соответствии с требованиями технических норм, СанПиН и правил пожарной безопасности, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований к отказу в сохранении этого помещения в перепланированном состоянии, в связи с чем заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение № площадью 47,6 кв.м, расположенное на первом этаже 

<

 адрес >, в перепланированном и переустроенном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 26 ноября 2019 года.

Судья