Дело № 2-330/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Волоконовка 21 ноября 2018 года 

Волоконовский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Валяева С.В., при секретаре Карлиной Е.Н., с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации городского поселения «Посёлок Волоконовка» Муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области ФИО2, представителя третьего лица Муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Посёлок Волоконовка» Муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области о признании права собственности на гараж, 

установил:

гараж общей площадью 25,8 кв. м., площадью застройки 29.7 кв.м., с инвентарным номером № расположен во дворе дома № по ул. 

<

адрес>

Дело инициировано иском ФИО1, в котором она сослалась на то, что является собственником квартиры 

<

адрес>. Во дворе дома за счёт своих средств она возвела гараж, которым пользуется по настоящее время. Земельный участок под возведённым гаражом, был предоставлен ей в аренду и она регулярно уплачивала арендную плату за его использование.

Истец ФИО1 просила признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Посёлок Волоконовка» Муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области ФИО2 иск признала полностью. 

Представителя третьего лица Муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области ФИО3 не возражает против удовлетворения иска.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным.

Из технического паспорта, подготовленного Волоконовским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация» от 14 ноября 2016 года, следует, что гараж общей площадью 25,8 кв. м., площадью застройки 29.7 кв.м., с инвентарным номером № расположен во дворе дома № по ул. 

<

адрес>.

Согласно технической документации первое описание гаража было составлено в 1997 году.

Из договора №, заключённому 14 мая 2009 года, следует, что земельный участок под возведённым гаражом администрацией п. Волоконовка предоставлен в пользование истцу в аренду без права выкупа.

Факты уплаты ФИО1 арендной платы за использование земельного участка под существующим гаражом в 2009 – 2014 годах подтверждены справкой, выданной администрацией городского поселения «Посёлок Волоконовка» Муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области от 14 сентября 2018 года №841.

Согласно справке главного архитектора администрации муниципального района «Волоконовский район» от 30 ноября 2016 года №70 разрешение на строительство гаража не выдавалось. Гараж находится в зоне средне этажной застройки, размещение гаража относится к условно разрешённому виду использования земельного участка и не препятствует обслуживанию инженерных сетей. 

По заключению специалиста от 2 февраля 2017 года №11/17 гараж соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, строение не имеет дефектов и повреждений, препятствующих его эксплуатации. Необходимая прочность, жёсткость и несущая способность несущих и ограждающих конструкций гаража обеспечена в полном объёме. Обследованный объект соответствует требованиям безопасности, не создаёт препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями. Безопасная эксплуатация объекта возможна в соответствии с функциональным назначением.

Представленные доказательства являются относимыми и не вызывают у суда сомнений в их достоверности. Совокупность исследованных доказательств признаётся судом достаточной для разрешения спора. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённое, созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку спорный гараж возведён без соответствующих разрешений, суд признаёт его самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Однако ч. 3 ст. 222 ГК РФ устанавливает исключение из этого правила и предусматривает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении дела суд применяет принцип правовой определенности, который предполагает стабильность регулирования существующих правоотношений и направлен на то, чтобы участники правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официального признанного статуса и в неизменности своих приобретенных прав.

Совокупность исследованных документов свидетельствуют о том, что разрешённое использование земельного участка, на котором возведён гараж, допускает строительство на нём данного объекта. Возведенный гараж не является отдельно стоящим объектом, а расположен в гаражном массиве в ряду существующих гаражных боксов, не нарушая их линию застройки. Гараж находится в эксплуатации длительное время с 1995 года. При его возведении не нарушены градостроительные и строительные норм и правил. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Требования о его сносе гаража не заявлены. Предоставив земельный участок в аренду под уже существующим гаражом и взымая арендную плату за пользование земельным участком, администрация посёлка, таким образом, выразило свое согласие с сохранением постройки и согласилось с отведением земельного участка под строительство гаража. 

В соответствии с ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ и ст. 5 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ органам местного самоуправления принадлежит право управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Учитывая, что земельный участок под существующим гаражом находится в муниципальной собственности, суд считает, что признание иска ответчиком не нарушает требований закона. Суд принимает признание иска ответчиком. 

На основании изложенных обстоятельств в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на гараж с инвентарным номером №, общей площадью 25.8 кв. м., застроенной площадью 29.7 кв. м., расположенный во дворе дома № по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд Белгородской области.

Судья С. Валяев

Решение изготовлено 23 ноября 2018 года.