№2-255/2019 мотивированное 

решение

изготовлено 22.03.2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2019 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе 

Председательствующего Яковлевой Л.В.

при секретаре Корабельниковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Петровское Ростовского района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом, сохранении дома в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВЛЕНО:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Петровское Ростовского района Ярославской, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером : №, сняв с кадастрового учета квартиру 

<

адрес> с кадастровым номером : № сохранить жилой дом, состоящий из литер А.А1, Г1 общей площадью – 74,7 кв.м, жилой площадью – 28,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии согласно технического паспорта Верхнее-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация» – Федеральное БТИ» Ярославское отделение Ростовский производственный участок от 10.12.2018 г.

В обоснование исковых требований указывает, что 21 декабря 2012 года он приобрел в собственность на основании договора купли-продажи квартиры от 21.12.2012 г. 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 33,1 кв.м, этаж 1, адрес:

<

адрес> которой 23.12.2013 г. присвоен кадастровый номер №. По данным технического паспорта составленного по состоянию на 27.08.1996 г. инвентарный номер – 10900 указанная квартира значится жилым домовладением, расположенным на земельном участке, которым он пользуется с 2012 года. 10.12.2018 г. был изготовлен технический паспорт на жилой дом, г в котором ввиду перепланировки изменилась площадь. Квартира №1 должна быть переведена в статус жилого дома, иных квартир в данном доме нет. Им проведена перепланировка и переустройство жилого дома, расположенного по адресу:

<

адрес> общая площадь изменилась с 33,1 кв.м на 74,7 кв.м., в том числе жилая 24,0 кв.м на 28.4 кв.м, жилая площадь увеличилась в виду сноса перегородок. Изменения в литере А: назначение – подсобная: 2,8 кв,м.; жилая: 28,4 кв.м. Изменения в литере А1: назначение – тамбур : 1,6 кв,м.; прихожая: 13,1 кв.м.; кухня: 14,2 кв.м.; коридор: 14,6 кв.м. Увеличение площади произошло из-за пристроя к основному строению. Площадь всех частей здания: 74,6 кв.м. Общая площадь жилого помещения : 74,6 кв.м, из них жилая- 28,4 кв.м. и подсобная – 46,3 кв.м. сарай Г 1 площадь застройки – 30 кв.м. Перепланировка проводилась без соответствующего разрешения. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. 

Представитель истца ФИО1 по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Администрация с.п. Петровское в судебном заседании участия не принимали, извещены своевременно надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представили суду письменный отзыв. 

Ответчик Администрация Ростовского муниципального района в судебном заседании участия не принимали, извещены своевременно надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик Управление муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области в судебном заседании участия не принимали, извещены своевременно надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области) в судебном заседании участия не принимали, извещены своевременно надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 21.12.2012 г. является ФИО1 (л.д.6-7). Указанная квартира зарегистрирована в ЕГРН с кадастровым номером № По данным технического паспорта составленного по состоянию на 27.08.1996 г. инвентарный номер – 10900 указанная квартира значится жилым домовладением, расположенным на земельном участке (л.д.26-34). На кадастровом учете состоит как объект жилой дом 33,1 кв.м, расположенный по адресу : 

<

адрес>. с кадастровым номером №. 

Судом установлено, что истцом осуществлена реконструкция и переустройство вышеуказанного жилого дома, расположенном по адресу: 

<

адрес>, которая произведенная самовольно, при отсутствии основания, предусмотренного ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, на основании решения суда. 

В результате произведенной реконструкции жилого дома, в соответствии с данными Верхнее-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация» – Федеральное БТИ» Ярославское отделение Ростовский производственный участок от 10.12.2018 г. общая площадь изменилась с 33,1 кв.м на 74,7 кв.м., в том числе жилая 24,0 кв.м на 28.4 кв.м, жилая площадь увеличилась в виду сноса перегородок. Изменения в литере А: назначение – подсобная: 2,8 кв,м.; жилая: 28,4 кв.м. Изменения в литере А1: назначение – тамбур : 1,6 кв,м.; прихожая: 13,1 кв.м.; кухня: 14,2 кв.м.; коридор: 14,6 кв.м. Увеличение площади произошло из-за пристроя к основному строению. Площадь всех частей здания: 74,6 кв.м. Общая площадь жилого помещения : 74,6 кв.м, из них жилая- 28,4 кв.м. и подсобная – 46,3 кв.м. сарай Г 1 площадь застройки – 30 кв.м. Перепланировка проводилась без соответствующего разрешения. 

В материалах дела имеется заключение, выполненное ООО «СтройГарант», о том, что произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, соответствует требованиям действующих строительных норм (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции». СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 2.02.01-83* «Основания и фундаменты», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация») Жилищного кодекса РФ и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; Заключение пожарно-технической экспертизы, выполненное ООО «Ростовторгтехника», о том, что произведенная реконструкция не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструкция жилого дома произведена в соответствии с действующими техническими нормами, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Тем самым суд считает возможным сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии согласно данным технической инвентаризации Верхнее-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация» – Федеральное БТИ» Ярославское отделение Ростовский производственный участок. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Петровское Ростовского района Ярославской области в полном объеме. 

Снять с кадастрового учета квартиру 

<

адрес> с кадастровым номером : №

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером : №

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером : № состоящий из литера А.А1, Г1 общей площадью – 74,7 кв.м, жилой площадью – 28,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> перепланированном состоянии согласно технического паспорта Верхнее-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация» – Федеральное БТИ» Ярославское отделение Ростовский производственный участок от 10.12.2018 г. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В.Яковлева.