Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2018 г. г. Щёкино Тульской области 

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В., 

при секретаре Савостине Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-175/2018 по иску ФИО1 к администрации МО Огаревское Щекинского района Тульской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Огаревское Щекинского района Тульской области о признании права собственности на гараж № б/н площадью по наружному обмеру 31,2 кв.м., по внутреннему обмеру 25,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что на основании постановления главы Огаревской поселковой администрации МО «г.Щекино и Щекинский район» Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, которым ему было разрешено строительство кирпичного сарая на месте существующего деревянного в районе дома 

<

адрес> он в период с 2003 г. по 2017 г. построил указанный гараж, право собственности на который не оформлено. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на гараж № площадью по наружному обмеру 31,2 кв.м., по внутреннему обмеру 25,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание представители ответчика - администрации МО Огаревское Щекинского района Тульской области и третьего лица-Управления Росреестра по Тульской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в свое отсутствие. Возражений по иску не заявили.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). 

В соответствии со ст.222 указанного Кодекса самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п.31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Положения ч.17 этой статьи применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие указанного Кодекса (ст.9 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"). 

Из представленного суду подготовленного Щёкинским отделением Центрально - Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» технического паспорта на здание гаража судом установлено, что ФИО1 в 2017 г. построил гараж № б/н площадью по наружному обмеру 31,2 кв.м., по внутреннему обмеру 25,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на гараж не оформлено. 

Указанным гаражом ФИО1 владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, несет расходы по его содержанию. 

Как установлено в судебном заседании этот гараж расположен в ряду существующих гаражей.

Постановлением главы Огаревской поселковой администрации МО «г.Щекино и Щекинский район» Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу ФИО1 было разрешено строительство кирпичного сарая на месте существующего деревянного в районе дома 

<

адрес>

Копия этого постановления суду представлена и в материалах дела имеется.

Это постановление не отменялось, недействительным не признавалось, доказательствами иного суд не располагает.

То обстоятельство, что он построил гараж, а не сарай, не могут служить непреодолимым препятствием для удовлетворения иска ФИО1, поскольку в силу п.1 ст.3920 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Этот гараж, как уже отмечалось, расположен в ряду существующих гаражей.

Суд не располагает доказательствами того, что сохранение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что при строительстве гаража допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, подтверждением чему является техническое заключение, изготовленное Центрально - Черноземным филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», и представленное истцом в материалы дела, которому суд придает доказательственное значение.

Не располагает суд и доказательствами того, что разрешенное использование земельного участка, на котором построен гараж, не допускает строительства на нем данного объекта, а равно того, что гараж не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам такой постройки, содержащимися в иных документах.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Огаревское Щекинского района Тульской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на гараж № площадью по наружному обмеру 31,2 кв.м., по внутреннему обмеру 25,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий