Дело № 2-1545/2019 год

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2019 года гор. Гурьевск 

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

с участием адвоката Беданова О.И.,

при секретаре Бойко Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, с участием третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Гурьевскому району, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением, с учетом уточненного искового заявления к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес > снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес >

27.06.2019 года между ФИО3 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи квартиры.

На момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры ответчики были в ней зарегистрированы. 

В настоящее время регистрация ответчиков по указанному адресу ограничивает право владения, пользования и распоряжения истцом жильем.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от истца ФИО3 поступила телефонограмма о рассмотрении дела без его участия, не возражает против вынесения заочного решения по делу. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат по ордеру Беданов О.И., в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку ему неизвестна позиция ответчика по делу. 

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по Гурьевскому району в судебное заседание не явился, о дне слушания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

С согласия истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. 

Заслушав объяснения участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу пунктов 1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п. 1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи квартиры от 27.06.2019 года, ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес >, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.08.2019 года № КУВИ-001/2019-20792869.

Судом также установлено, что 27.06.2019 года между ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2. и ФИО3 был заключен договор купли- продажи квартиры, согласно п. 1 которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, принадлежащую продавцу на праве собственности, расположенную по адресу: 

<

адрес > 

Согласно п. 3 договора купли – продажи на момент подписания настоящего договора в данном объекте недвижимости зарегистрированы: ФИО4, ФИО5, ФИО6, данные лица обязаны сняться с регистрационного учета до 01.07.2019 года после регистрации перехода права собственности на квартиру, что не является обременением. 

Указанный договор купли-продажи от 27.06.2019 года был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как следует из поквартирной карточки, в принадлежащем истцу жилом помещении зарегистрированы: с 08.10.1986 года ответчик ФИО4, с 12.04.2016 года ответчик ФИО5, с 19.09.2017 года ответчик ФИО6 

Из требования на проверку ИЦ при УВД Калининградской области установлено, что ФИО4, ФИО5, ФИО6 в настоящее время не находятся в местах лишения свободы. 

В ходе судебного разбирательства также установлено, что ФИО4, ФИО5, ФИО6, членом семьи нового собственника жилого помещения не являются, какое-либо соглашение с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось. 

Сведений о достижении между истцом и ответчиками соглашения о сохранении за ними права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

ФИО4, ФИО5, ФИО6 встречных требований на предмет спора не заявили, доказательств в обоснование возражений против иска ФИО3 не представили. 

Переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой прежним собственником. В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

При таких обстоятельствах, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес > и снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес > и снять ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по данному адресу.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст.237 ГПК РФ, ответчики вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2019 года. 

Председательствующий: Пасичник З.В.