50RS0№-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» декабря 2024 года 

<

адрес>

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Рытова П.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. 

<

адрес>о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.о. 

<

адрес> с требованием о признании за истцом право собственности на недвижимое имущество - 46/100 долей жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Востряково, 

<

адрес> в порядке приобретательной давности, а также прекращении права собственности Администрации г.о. 

<

адрес> на 46/100 долей жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Востряково, 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указано, что с 1986 года и по настоящее время истец ФИО1 является собственником доли домовладения по адресу: 

<

адрес>, мкр. Востряково, 

<

адрес> с кадастровым номером 50:28:0020501:150. Совладельцем данного домовладения является Администрация г.о. 

<

адрес>. Домовладение находится на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0020501:87 по тому же адресу. Решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом и ответчиком в общую долевую собственность была выделена часть домовладения, состоящая из изолированных помещений (на плане БТИ 

<

адрес>). Установлено соотношение долей на выделенную часть домовладения лит. А-А1-АЗ-а1, ФИО1 – 54/100 доли, ответчику - 46/100 доли. Все это время всем домовладением владела добросовестно и открыто, непрерывно только истец. Из ее владения жилой дом никогда не выбывал, ответчик права на него не заявлял. Истец несла бремя содержания имуществом, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта. На протяжении всего периода времени, то есть более 38 лет, истец владеет имуществом как собственник.

В этой связи истцом подано настоящее исковое заявление.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Представили письменные пояснения к исковому заявлению.В обоснование исковых требований, в том числе показали, что с 1986 года ФИО4 является собственником доли в спорном жилом доме. 17/100 долей принадлежало Администрации г.о. 

<

адрес>. ФИО4 живет и пользуется всей долей по данному адресу, оплачивает коммунальные услуги. Жилой дом находится на ее территории, на ее земельном участке. Администрация не оплачивала ни налог, ни ремонт в своей доле в спорном имуществе. Администрация не пыталась туда кого-то заселить, для этого надо было бы делать реальный раздел. В 2014 году состоялось решение суда, где изменились доли в домовладении, они были изменены и узаконены, при этом жилое имущество осталось таким же. До 2014 года ФИО4 пользовалась домом на протяжении 28 лет. Основывают свою позицию на приобретательной давности. Истец не пытался выкупить другие доли, но ФИО4 просила ей их передать. Истец платит по счетам за себя и за Администрацию. Истец не обращался в установленном законном порядке в Администрацию. 

Представитель ответчика Администрации г.о. 

<

адрес> по доверенности - ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении в полном объеме. Возражая относительно исковых требований, в том числе показал, что приобретательная давность в данном случае не применима. Администрация г.о. 

<

адрес> является собственником своей доли на основании вступившего в силу судебного акта, и от своей доли не отказывалась. Истец не проявила заинтересованности в выкупе доли в спорном домовладении. 

Суд, выслушав и изучив доводы явившихся сторон по настоящему гражданскому делу, исследовав и оценив собранные по делу письменные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, полагает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами... в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и т.д.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В ст. 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положений п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

По смыслу п. 2 ст. 236 ГК РФ отказ лица от права собственности способами, указанными в п. 1 ст. 236 ГК РФ, не рассматривается законом как окончательный.

Права собственника сохраняются до того момента, пока иное лицо не станет собственником вещи в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15, п. 16, п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, чтов силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ – аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Наличие, каких либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. 

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абз. 2 п. 1 ст. 8.1 ГК РФ), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса,не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

С исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из незаконного владения) (ст. 234 ГК РФ).

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Возможность приобретения права собственности на имущество (жилой дом), находящееся в государственной или муниципальной собственности, гражданским законодательством в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена. 

Между тем, как следует из письменных материалов дела и установлено судом, спорное жилое помещение - жилой дом с кадастровым номером 50:28:0020501:150, площадью 49,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, мкр. Востряково, 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (истцу) - 54/100 долей в праве, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, и муниципальному образованию «

<

адрес>» (ответчику) - 46/100 долеи в праве, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, документы основание - определение Домодедовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решение Домодедовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривалось сторонами.

Указанное домовладении расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0020501:87, площадью 505 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, мкр. Востряково, 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности истцу (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). 

Истец ФИО1 с 1989 года зарегистрирована по иному месту жительства, что стороной истца в судебном заседании не оспаривалось. Вместе с тем, бремя содержания спорного домовладения истец несет самостоятельно.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Вместе с тем, следуя предписаниям вышеприведенных норм права, стороной истца, относимых и допустимых доказательств добросовестности давностного владения спорным имуществом, опровергающих доводы стороны ответчика, суду не представлено. 

Применительно к спорным отношениям суд не установил единства квалифицирующих признаков, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, необходимым для признания за истцом права собственности на спорное домовладение в порядке приобретательной давности. 

При этом, само по себе пользование истцом спорным имуществом, бремя его содержания, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить безусловным основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным по смыслу ст. 234 ГК РФ.

О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества, а в ходе судебного разбирательства установлено, что собственником 46/100 долей спорного жилого дома с кадастровым номером 50:28:0020501:150, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Востряково, 

<

адрес> является муниципальное образование «

<

адрес>» (Администрация г.о. 

<

адрес>), которое от прав на долю спорного домовладения не отказалась и не утратило интерес к использованию имущества, о чем истцу было достоверно известно, обратного суду в материалы дела не представлено.

Таким образом, при установленных фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что к рассматриваемым правоотношениям не может быть применена ст. 234 ГК РФ, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требований о возмещении судебных расходов по делу не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г.о. 

<

адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд через Домодедовский городской суд в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья П.П. Рытов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.