Дело № 2 - 157 / 2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

( з а о ч н о е )

г.- к. Анапа «05» февраля 2018 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Немродова А.Н.

при секретаре Кропачевой Е.А., 

с участием истца ФИО1, 

прокурора Никитенко О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Кривец Р.А., ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Кривец Р.А., ФИО4 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. 

Определением Анапского районного суда от 10.01.2018 г. принято к производству уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Кривец Р.А., ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В судебном заседании ФИО1 уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м. и квартира общей площадью 54,2 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) Он купил указанную квартиру у М.О.А. по договору купли-продажи от 19.08.2013 г., согласно условиям которого продавец передает в собственность покупателю недвижимость, свободную от любых прав третьих лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем. При подписании договора купли-продажи он передал продавцу полностью всю оговоренную сумму денег, они подписали акт приема-передачи. Но продавец предупредил его, что в указанной квартире проживают квартиранты, которые в ближайшее время освободят жилую площадь. Какой-либо договор найма жилого помещения с ними не составлялся и не подписывался. Он периодически приезжал в квартиру, однако ответчики все время откладывали переезд, а в последнее время заявили, что вообще не собираются освобождать квартиру. В связи с тем, что все разумные сроки, предоставленные ответчикам предыдущим собственником для освобождения помещения, вышли, разрешения и согласия ответчикам на проживание не давалось, он неоднократно их уведомлял об освобождении жилого помещения. Однако ответчики отказываются освободить жилое помещение. Более того, они причиняют ему крайние неудобства и беспокойство, провоцируя на конфликты, при этом у него нет возможности попасть в свою квартиру, он не знает в каком состоянии находится жилье, в сохранности ли имущество, оплачивались ли коммунальные услуги. То есть ответчики нарушают и ущемляют его права, как собственника недвижимого имущества. Он не может заселиться и проживать в принадлежащей ему квартире. Ответчики самовольно занимают жилое помещение и не могут подтвердить законность своего пребывания. По этому вопросу он обращался в Отдел министерства внутренних дел России в г. Анапе. В результате проверки было вынесено Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 14.05.2016 г. и рекомендовано обратиться в суд за защитой нарушенных прав. В связи с тем, что право пользования у ответчиков прекратилось, но, несмотря на неоднократные обращения, принадлежащую ему квартиру не освобождают, считает, что они подлежат выселению из квартиры в судебном порядке и снятию с регистрационного учета. На основании изложенного, просит суд признать ФИО2, ФИО3, Кривец Р.А. ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Снять с регистрационного учета в Отделе УФМС России по Краснодарскому краю в г.-к. Анапа и выселить принудительно ФИО2, ФИО3, Кривец Р.А., ФИО4 из жилого помещения по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Помощник Анапского межрайонного прокурора Никитенко О.В. полагала, что заявленные ФИО1 исковые требования являются законными и обоснованными, поскольку он является собственником квартиры по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) и как собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.

Ответчики ФИО2, ФИО3, Кривец Р.А., ФИО4, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст. 113 – 118 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

Ответчики были извещены о рассмотрении настоящего дела надлежащим образом по адресу места жительства и регистрации. При отсутствии иных сведений о месте нахождения ответчиков, суд, направив судебные извещения по известному адресу регистрации ответчиков, принял все возможные меры по надлежащему их извещению.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных отсутствием контроля за почтовой корреспонденцией, лежит на лице, не получившем извещение.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчиков ФИО2, ФИО3, Кривец Р.А., ФИО4, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших суду об уважительности причин неявки в судебное заседание и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.ст. 233 – 234 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Анапе, в надлежащем порядке извещенный о времени и месте заседания, в суд не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

С учетом мнения участников процесса, суд находит, что неявка указанного лица не препятствует рассмотрению дела и находит возможным разрешить спор в его отсутствие в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца ФИО1, принимая во внимание заключение помощника Анапского межрайонного прокурора Никитенко О.В., полагавшей необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, в связи с их законностью и обоснованностью, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии 000 от 06.09.2013 г. и серии 000 от 06.09.2013 г. земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 000 и квартира площадью 54,2 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенные по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) принадлежат на праве собственности ФИО1, что также подтверждено выписками из ЕГРН от 05.12.2017 г., поступившими из Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю. 

Указанная недвижимость была приобретена ФИО1 у М.О.А. на основании договора купли-продажи недвижимости от 19.08.2013 г., в соответствии с условиями которого недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре или под арестом не состоят, при этом лица, предусмотренные ст. 558 ГК РФ отсутствуют. 

Согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Недвижимость была передана от продавца покупателю по передаточному акту от 19.08.2013 г., подтверждающему выполнение обязательств, осуществление расчета между сторонами и отсутствие претензий по существу договора.

Однако как следует из адресных справок Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Анапе от 06.12.2017 г., от 08.12.2017 г. в жилом помещении по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) зарегистрированы: ФИО2, 00.00.0000 года рождения, ФИО3, 00.00.0000 года рождения, Кривец Р.А., 00.00.0000 года рождения, ФИО4, 00.00.0000 года рождения.

Истец ФИО1 обращался в правоохранительные органы с заявлением о том, что в принадлежащем ему жилом помещении по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) проживают посторонние лица.

Постановлением Отдела МВД России по г. Анапе от 14.05.2016 г. отказано в возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 330 УК РФ в отношении ФИО4 за отсутствием состава преступления, разъяснено право обращаться в суд в частном порядке.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичные правила установлены ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договоров найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно абз. 8 ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства считается жилой дом, квартира, либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в следующих случаях: изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Указом Президента РФ от 05.04.2016 г. № 156 «О совершенствовании государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров и в сфере миграции» была упразднена Федеральная миграционная служба. Функции и полномочия упраздняемой Федеральной миграционной службы переданы Министерству внутренних дел РФ. Установлено, что Министерство внутренних дел РФ является: федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере внутренних дел, в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, в сфере миграции, а также правоприменительные функции по федеральному государственному контролю (надзору) в указанных сферах; правопреемником упраздняемой Федеральной миграционной службы.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, у ответчиков ФИО2, ФИО3, Кривец Р.А., ФИО4 отсутствуют законные основания для пользования квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), в связи с чем они подлежат выселению из занимаемых жилых помещений и снятию с регистрационного учета.

Учитывая предусмотренную ст. 13 ГПК РФ обязательность судебных решений, суд не находит оснований для удовлетворения требования о принудительном выселении ответчиков, при этом миграционный учет граждан на территории РФ осуществляется в настоящее время территориальными отделами Министерства внутренних дел России, поэтому иск в части снятия ответчиков с регистрационного учета упраздненным Отделом УФМС России по КК в г.-к. Анапа также не удовлетворяется.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Анализируя представленные доказательства, суд находит подтвержденным, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Каких-либо предусмотренных действующим законодательством оснований для сохранения за ответчиками ФИО2, ФИО3, Кривец Р.А., ФИО4 права пользования жилыми помещениями в данной квартире в ходе судебного разбирательства не установлено, ответчиками не представлено, в связи с чем указанные лица, не являющиеся членами семьи истца и не заключавшие с ним договоров найма жилого помещения, в силу ст. 35 ЖК РФ обязаны освободить занимаемые ими жилые помещения в принадлежащей истцу квартире, то есть прекратить пользоваться ими. Однако ответчики в добровольном порядке освободить жилые помещения, находящиеся в квартире, расположенной по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) собственником которой является ФИО1, не желают, на требования собственника жилого помещения о выселении не реагируют, препятствуя этим истцу в осуществлении прав собственника на объект недвижимого имущества, эти препятствия подлежат устранению путем выселения ответчиков из принадлежащей истцу квартиры на основании решения суда. При этом лица, прекратившие право пользования жилым помещением подлежат снятию с регистрационного учета органом, осуществляющим контроль в сфере миграции.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3, Кривец Р.А., о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО4, ФИО3, Кривец Р.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) 

Выселить ФИО2, 00.00.0000 года рождения, ФИО4, 00.00.0000 года рождения, ФИО3, 00.00.0000 года рождения, Кривец Р.А., 00.00.0000 года рождения, из квартиры по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г. Анапе снять ФИО2, 00.00.0000 года рождения, ФИО4, 00.00.0000 года рождения, ФИО3, 00.00.0000 года рождения, Кривец Р.А., 00.00.0000 года рождения, с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, Кривец Р.А. вправе подать в Анапский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Анапского районного суда 

Краснодарского края А.Н. Немродов