Дело № 2- 3441/19 

Решение

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года 

Щелковский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего - федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

секретарь судебного заседания –помощник судьи Дацик Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 ФИО7 к Сосновской ФИО8, действующей в своих интересах, а так же в интересах ФИО9 о признании жилого посещения частью жилого дома, встречное исковое заявление Сосновской ФИО10, действующей в своих интересах, а так же в интересах ФИО11, к ФИО1 ФИО12 о признании квартиры частью жилого дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО13 обратилась в Щелковский городской суд с исковым заявлением к Сосновской ФИО14, действующей в своих интересах, а так же в интересах ФИО15 о признании о признании жилого посещения частью жилого дома.

В обоснование требований указала, что истцу ФИО1 ФИО16 принадлежит на праве жилое помещение общей площадью 61,6 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 51,4 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанные жилые помещения распложены в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Указанные жилые помещения являются обособленными и изолированными друг от друга, с отдельным входами и коммуникациями. При доме имеется земельный участок общей площадью 634 кв. м, что подтверждается планом земельного участка, изготовленного органами БТИ.

Просит признать жилое помещение квартиры № общей площадью 61,6 кв. м с кадастровым номером №, частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 ФИО17, действующая в своих интересах, а так же в интересах ФИО19, обратилась в Щелковский городской суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 ФИО20 о признании квартиры № частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указала, что Сосновской ФИО21 принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан 

<

адрес> от 07.08.2018 года. Право собственности зарегистрировано, запись регистрации № от 18.01.2019 года. ФИО22 принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан 

<

адрес> от 07.08.2018 г. Право собственности зарегистрировано, запись регистрации № от 18.01.2019 года 

Квартира № принадлежит на праве собственности ответчику по встречному иску ФИО1 ФИО23. 

Указанные квартиры № и № расположены в двухквартирном жилом доме, что подтверждается Техническим паспортом по состоянию на 30 сентября 1994 года. 

Согласно указанного технического паспорта жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из 

<

данные изъяты> 

Принадлежащая истцу квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес> является обособленным жилым помещением с отдельным входом. Общих помещений с кв. № этого же дома не имеет. 

В каждой части спорного жилого дома имеются отдельные вводы на газ, на воду. У каждой части отдельная система канализации, у каждого автономная система отопления и горячего водоснабжения. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей. 

Таким образом, указанная квартира № не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, это является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части. 

Просит признать квартиру № общей площадью 51,4 кв. м частью индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Просит признать за Сосновской ФИО24 (размер доли 

<

данные изъяты>) и ФИО3 (размер доли 

<

данные изъяты> право общедолевой собственности на часть индивидуального жилого дома площадью 51,4 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, действующая на основании доверенности ( копия в деле), исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Против удовлетворения исковых требований истца по встречному иску не возражала.

В судебном заседании представитель истца по встречному иску, действующая на основании доверенности ( копия в деле), исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Исковые требования истца по первоначальному иску признала, что выразила в письменном заявлении о признании исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца по первоначальному иску и истца по встречному иску подлежат удовлетворению.

Часть 1 ст. 16 Жилищного кодекса (ЖК) РФ к жилым помещениям относит:

1) жилой дом, часть жилого дома; 

2) квартиру, часть квартиры; 

3) комнату. 

Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. При этом согласно положениям ст. ст. 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558 ГК РФ).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

Из анализа статьи 36 Жилищного кодекса следует, что в многоквартирном жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования, имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома.

Согласно истребованного судом из ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации», Щелковский филиал технического паспорта на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 30 сентября 1994 года, жилой дом, расположенный по указанному адресу, является объектом индивидуального жилищного строительства. 

Согласно указанного технического паспорта жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из 

<

данные изъяты> 

При указанном жилом доме имеется земельный участок, площадь которого по фактическому пользованию составляет 634 кв. м, на указанном земельном участке возведены служебные постройки. 

Спорные жилые помещения квартир № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, являются обособленным жилым помещением с отдельными входами. Общих помещений указанные квартиры кв. № и кв. № не имеют.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта по гражданскому делу № указано, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> представляет собой отдельно стоящий шлакоблочный жилой дом. Обследуемый жилой дом состоит из двух частей строения, не связанных между собой. Помещения связаны между собой только разделяющей стеной, не имеющей проемов для связи частей.

Каждая часть имеет обособленный выход на придомовую территорию

В обособленных частях жилого дома имеются следующие автономные коммуникации, не связанные с другими коммуникациями частей жилого дома: электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализация

В обособленных частях строения нет общих с соседними чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками

Обследуемые обособленные жилые помещения не отвечают определению квартиры, поскольку в жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым имеется возможность прямого доступа из данных помещений

Обследуемый жилой дом и входящие в него части соответствует параметрам, описанным в СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

Жилой дом блокированной застройки (в соответствии с определением согласно п.3.2 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками).

Эксперт на основании результатов проведенного обследования жилого дома и анализа конструктивной схемы здания сделал выводы, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства, относится к жилому дому блокированной застройки, состоящий из двух отдельных жилых автономных блоков. 

Экспертом в результате произведённых замеров было выявлено, что фактическая конфигурация и состав помещений и их площадь соответствует конфигурации, составу и площади помещений согласно материалов дела:

- часть жилого дома в собственности ФИО1 (кадастровый №) – извлечение из технического паспорта по состоянию на 25 февраля 2009 года, л.д.26. Общая площадь помещений составляет 61,6 кв. м.

- часть жилого дома в долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (кадастровый №) – выписка из ЕГРН от 18.01.2019 года (л.д.13). Общая площадь помещений составляет 51,4 кв. м

Согласно представленного в материалы дела технического паспорта жилое помещение квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, является обособленным жилым помещением с отдельным входом, жилое помещение квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является обособленным жилым помещением с отдельным входом. Общих помещений указанные жилые помещения квартир № и № не имеют. 

Таким образом, в связи с тем, что указанные квартиры не имеют помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд полагает возможным признать спорные жилые помещения квартир № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, частями жилого дома. 

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. 

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд доверяет заключению эксперта ФИО5 и принимает его как допустимое доказательство поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, аргументировано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. 

При таких обстоятельствах, с учетом письменного заявления о признании первоначальных требований со стороны ответчика, отсутствия мотивированных возражений по существу заявленных встречных исковых требований со стороны ответчика по встречному иску, суд признает исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованными.

Оценив представленные доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что признание иска представителем ответчика по первоначальному иску отвечает требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц и может быть принято судом. 

На основании изложенного, суд считает, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО25 к Сосновской ФИО26, действующей в своих интересах, а так же в интересах ФИО27 о признании жилого посещения частью жилого дома– удовлетворить.

Признать жилое помещение квартиры № общей площадью 61,6 кв. м с кадастровым номером №, частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Встречные исковые требования Сосновской ФИО28, действующей в своих интересах, а так же в интересах ФИО29, к ФИО1 ФИО30 о признании квартиры частью жилого дома – удовлетворить.

Признать квартиру № общей площадью 51,4 кв. м с кадастровым номером № частью индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за Сосновской ФИО31 (размер доли 

<

данные изъяты>) и ФИО3 (размер доли 

<

данные изъяты> право общедолевой собственности на часть индивидуального жилого дома площадью 51,4 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Председательствующий

Судья И.Ю. Кулагина