З А ОЧ Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2019 года Елецкий районный суд Липецкой области в составе

Председательствующего судьи Рыжковой О.В.

При секретаре Груниной Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №2-563/2019 г. по иску ФИО1 к акционерному обществу «Липецкая ипотечная корпорация» о взыскании неустойки по договору долевого строительства, морального вреда и штрафа, 

у с т а н о в и л:

По договору участия в долевом строительстве от 17.02.2016 г. застройщик ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» взял на себя обязательство в шестимесячный срок с даты сдачи жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства ФИО1 двухкомнатную квартиру №142 на 16 этаже жилого дома 11-9, расположенного по строительному адресу 

<

адрес>. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – ноябрь 2016 г. По соглашению сторон возможна корректировка указанного срока. Со своей стороны участник долевого строительства произвел застройщику оплату в размере 2 120 000 руб. Поскольку до настоящего времени квартира ФИО1 не передана, и досудебную претензию об оплате неустойки застройщик не удовлетворил, ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании с АО «ЛИК» предусмотренной законом неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости – 304 608,66 руб. за период с 21.11.2018 г. по 11.07.2019 г. Также просила взыскать денежную компенсацию морального вреда – 100 000 руб. и штраф за неудовлетворение ее требований в добровольном порядке. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. Представитель истца ФИО2 уточнил иск, в связи с представленным ответчиком отзывом просил взыскать с АО «ЛИК» неустойку за период с 21.11.2018 г. по 11.02.2019 г. (дату уступки прав и обязанностей новому застройщику) в сумме 108 508,67 руб. Дополнительно пояснил, что 12.07.2019 г. между новым застройщиком ПАО «Орелстрой» и его супругой подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве. АО «ЛИК» не выплатило неустойку, взысканную в пользу ФИО1 решениями судов.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что не признает требования ФИО1 В связи с передачей прав и обязанностей застройщика по договору от 12.02.2019 г. ПАО «Орелстрой» неустойка, подлежащая взысканию с АО «ЛИК» должна расчитываться до указанной даты. Кроме того, неустойка и штраф должны быть снижены в соответствии со ст.333 ГК РФ. Истцом не представлено доказательств наступления для него значительного ущерба либо иных тяжких последствий вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору, период просрочки небольшой. Заявленный истцом размер компенсации морального вреда также завышен. Суд должен учесть, что на финансово-экономическую деятельность АО «ЛИК» оказал влияние экономический кризис. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом исходит из следующего. 

Согласно ст.4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с 

осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9).

Согласно ст.6 того же Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10 ФЗ №214-ФЗ).

Как установлено судом, между истцом ФИО1 и ответчиком ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» существовали правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирного дома, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участника долевого строительства права собственности на объект долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

По договору участия в долевом строительстве от 17.02.2016 г. застройщик ООО «ЛИК» взял на себя обязательство в течение шести месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию передать долевику ФИО1 двухкомнатную квартиру №142 на 16 этаже жилого дома 11-9, расположенного по строительному адресу 

<

адрес>». Срок сдачи дома в эксплуатацию – ноябрь 2016 г.

Цена договора составила 2 120 000 руб., которые ФИО1 двумя платежами внесла в кассу ответчика. Данное обстоятельство подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 14 и 15 марта 2016 г. 

Исходя из условий договора, квартира должны была быть передана истцу не позднее 31.05.2017 г. (ноябрь 2016 г. + 6 месяцев). Однако, обязательство не исполнено ответчиком до настоящего времени. 

За просрочку передачи квартиры с ответчика взыскана неустойка (за период с 1 июня 2017 по 1 июня 2018 г., а также со 2 июня 2018 по 20 ноября 2018 г.) 

Неисполнение ответчиком обязательства имело место вплоть до передачи прав и обязанностей застройщика ПАО «Орелстрой» по договору от 12.02.2019 г.

По условиям последнего, новый застройщик принял все права и обязанности, возникшие у АО «ЛИК» в связи с осуществлением строительства многоквартирного жилого дома. Истец ФИО1 дала согласие на такую передачу. 

Вместе с тем, она имеет право требовать с ответчика уплаты неустойки за период с 21.11.2018 г. по 11.02.2019 г. 

Согласно п.5.5 договора о передаче прав и обязанностей к новому застройщику не перешла ответственность за нарушение сроков по передаче объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, возникшая до момента заключения настоящего договора. 

Базой для начисления неустойки ответчику является цена по договору – 2 120 000 руб. Размер неустойки установлен законом – 2/300 от ключевой ставки ЦБ РФ. Сведения о ключевой ставке носят общедоступный характер. 

Как указал Верховный Суд РФ в определении судебной коллегии по гражданским делам от 24 октября 2017 г. N 41-КГ17-26 по смыслу с части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Коль скоро последним днем срока передачи объекта долевого строительства гражданину было 31.05.2017 г., то при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, должна применяться ключевая ставка Банка России, действующая на указанную дату. В период со 2 мая 2017 г. по 18 июня 2017 г. ключевая ставка составляла 9,25% (Информация Банка России от 28.04.2017 г.)

С учетом изложенного, за 83 дня просрочки неустойка составляет 105 576 руб. Истец арифметически неверно подсчитал сумму в 108508,67 руб.

Объективных оснований снижать сумму неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ у суда нет, поскольку новый период просрочки исполнения обязательства составляет почти 3 месяца. 

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку ответчик АО «ЛИК» нарушил права истца как потребителя, ФИО1 вправе требовать компенсации морального вреда. 

При определении размера денежной компенсации морального вреда суд учитывает значимость для истца предмета договора и общий период просрочки должника. Разумной и достаточной суммой компенсации морального вреда является 10 000 руб. 

Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из взысканной в пользу истца суммы, с ответчика надлежит взыскать штраф в размере 57 788 руб. Оснований для снижения размера штрафа, сумма которого не является чрезмерной, у суда также нет.

Как потребитель, защищающий свои права, ФИО1 от уплаты государственной пошлины освобождена в соответствии со ст.333.36 НК РФ. 

По смыслу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального образования, исходя из взысканной суммы. Следовательно, с АО «ЛИК» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет в размере 6 567 руб. (в соответствии с подп.1 и 3 п.1 ст.339.19 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.4,6,10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст.13,15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст.ст. 103,194-199, 235,237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к акционерному обществу «Липецкая ипотечная корпорация» о взыскании неустойки по договору долевого строительства, морального вреда и штрафа удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Липецкая ипотечная корпорация» в пользу ФИО1 неустойку 105 576 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 57 788 руб., а всего – 173 364 (сто семьдесят три тысячи триста шестьдесят четыре) руб. 

Взыскать с АО «Липецкая ипотечная корпорация» в бюджет Елецкого муниципального района государственную пошлину в сумме 6 567 (шесть тысяч пятьсот шестьдесят семь) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2019 г.

Судья: