Дело № 2-298/19 04 марта 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пановой А.В.

при секретаре Малявине А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником квартиры и проживает по адресу: 

<

адрес> в данном доме были проведены работы по реконструкции фасада, установке лифтового оборудования, подвального помещения, кровли и технического чердака, изменению сетей с установкой дополнительного электро- и санитарно-технического оборудования. Данные работы связаны с общим имуществом собственников дома и затрагивают права и интересы собственников помещений. В феврале 2018 года было проведено общее собрание собственников помещений указанного дома. Инициатором собрания был указан ФИО3, один из собственников помещений в многоквартирном доме, председателем собрания ФИО2. Поскольку она не принимала участие в данном собрании, решение о проведении реконструкции общего имущества собственников нарушают ее права в связи с уменьшением площади общей долевой собственности истец просила признать недействительным решения, оформленные протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 20.02.2018 года. В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена управляющая компания многоквартирного дома ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» и ИП ФИО4, к которому был предъявлен иск в Арбитражный суд Санкт-Петербурга об обязании демонтировать дополнительное оборудование, согласие на размещение которого было выражено в оспариваемом решении.

Истец и его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю Представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, принимая во внимание положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» в судебное заседание не явилось, просило дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо ИП ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дело извещено, ходатайств об отложении дела не заявлял, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, показания свидетеля ..... Изучив материалы дела, считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно пункта 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Правомочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение

В силу части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является сособственником квартиры 

<

адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №№ от 08.10.1993 года (лд.71).

В период с 06 ноября 2017 года по 20 февраля 2018 года по инициативе собственника нежилого помещения ..... ФИО8 было проведено общее собрание собственников в очно-заочной форме.

Согласно протоколу общего собрания от 20 февраля 2018 года в повестку дня были включены следующие вопросы:

1. Процедурные вопросы:

2. Согласование права пользования и эксплуатации общегодомового имущества многоквартирного дома, расположенного п адресу: 

<

адрес> в интересах собственников помещений на возмездных условиях для размещения информационных, рекламных конструкций, вентиляционных трубопроводов, выносных блоков системы кондиционирования, элементов внешнего благоустройства, принадлежащих их собственникам.

3. Заключение договора между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и собственниками информационных, рекламных конструкций, вентиляционных трубопроводов, выносных блоков системы кондиционирования, элементов внешнего благоустройства, на предмет пользования общедомовым имуществом. С целью получения дополнительного дохода на содержание и нужды многоквартирного дома.

4. Утверждение тарифных расценок за пользование общедомовым имуществом многоквартирного дома.

5. Принятие решения о передаче лифтового оборудования (пассажирский лифт модели «.....» производства ОТИС Санкт-Петербург, модель ....., грузоподьемностью 630 кг/8 пассажиров), установленного в параной .....) в общедомовое имущество многоквартирного дома, с возмещением его стоимости и стоимости произведеных строительных работ по его монтажу и пуско-наладке, а также расходов, связанных с его последующей эксплуатацией за счет средств собственников помещений и квартир, расположенных на .....

6. Согласование монтажа выдвижных столбов (боллардов) при въезде на дворовую территорию. Определение порядка финансирования закупки и строительно-монтажных работ по установке выдвижных столбов (боллардов): 50% - за счет средств собственников помещений и квартир, расположенных на ЛК4; 50% - с прихода средств, собранных по договорам пользования общедомовым имуществом, заключенным в соответствии с п.3 повестки настоящего собрания.

7. Принятие решения о согласовании размещения на общедомовом имуществе – крыльце, летнего кафе.

8. Определение места хранения протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

По вышеуказанным вопросам повестки собственниками помещений в многоквартирных домах были приняты решения по всем вопросам повестки дня общего собрания.

Согласно пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из протокола следует, что на дату проведения собрания, общая полезная площадь дома составляла 5 139,4 кв.м. В голосовании принимали участие собственники помещений, обладающие 3 498,8 кв.м, что составляет 68,07 % голосов всех собственников помещений.

Истец в судебном заседании пояснила, что о проведении собрания не была извещена, участия в собрании не принимала, в голосовании не участвовала

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ..... которая являлась секретарем собрания, которая пояснила, что о собрании уведомлялись все собственники помещений многоквартирного дома путем размещения объявлений, а также ее в личном порядке, истец пришла на очную часть собрания, и впоследствии не зарегистрировавшись ушла, высказала свое несогласие, собрание проводилось в целях урегулирования вопросов использования общего имущества с учетом нежилых помещений расположенных в многоквартирном доме, с целью защиты прав жильцов на комфортное проживание, пояснила, что часть собственников не сдала бюллетени.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, поскольку она была предупреждена об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Ответчиком ФИО6, являвшейся председателем собрания, были представлены в суд Реестр собственников помещений для проведения собрания, в соответствии с которым проводился учет бюллетеней и голосов, фотографии фиксирующие размещение информации о проведении собрания с указанием повестки дня, времени проведения очной части собрания и контактное лицо, акт от 26.10.2017 года о размещении уведомлений о проведении общего собрания (л.д.120-141), а также были представлены бюллетени которые были учтены при подсчете голосов.

Данные об истце как собственники помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> не имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д. 44-46), ни в Реестре собственников предоставленным уполномоченным на ведение данного реестра управляющей компанией.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (п. 2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).

Довод истца о том, что она не принимала участие в собрании и принятое решение нарушает ее права не может служить основанием для признания решения общего собрания недействительным, т.к. учитывая количество голосов которыми обладает истец (99,7/ 4 = 24,9) ее отрицательное решение не повлияло бы на результаты голосования.

Исходя из представленного реестра лиц, приявших участие в голосовании и представленных бюллетеней учитывая требования статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации кворум для принятия поставленных в Повестке дня вопросов имелся.

Доводы истца о том, что подсчет голосов был осуществлен неверно, были учтены голос оного из сособственников квартиры, как всей квартиры суд полагает необоснованной, т.к. доказательств данным обстоятельствам не представлено.

Само по себе отсутствие в части бюллетеней указание на количество голосов не свидетельствует о нарушениях при подсчете голосов, истцом не представлено доказательств неверности подсчета голосов при оценке бюллетеня.

Также суд принимает во внимание, что указанные в повестке дня общего собрания вопросы не содержат сведений об уменьшении общего имущества многоквартирного дома, не налагают на истца какие-то обязанности, не лишает его возможности использования общедомового имущества.

Исполнение или неисполнение обязанности направления в порядке п. 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации копии протокола общего собрания в управляющую организацию само по себе прав и законных интересов истца не нарушает и основанием для признания недействительным решения общего собрания не является.

На основании изложенного, руководствуясь статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья 

.....