Дело № 2 –1288/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 26 июня 2017 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С. 

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лицо - Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования, - 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца после уточнения исковых требований просит суд сохранить жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном состоянии с общей площадью 104,9 кв.м за счет возведенной пристройки литер а1, площадью 6,8 кв.м, признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 104,9 кв.м по указанному адресу. От исковых требований в части признания права собственности на земельный участок по 

<

адрес> в г.Ейске, Ейского района, Краснодарского края отказывается.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что истец является единственным наследником по закону после смерти матери – ФИО\6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ДД.ММ.ГГГГ им получено свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом литер А, площадью 66,9 кв.м. с пристройкой литер а, площадью 31,2 кв.м. В связи с тем, что пристройка литер а1, возведенная наследодателем без разрешительной документации, не была оформлена в установленном законом порядке, и имеются расхождения в документах на жилой дом в части указания площади, истец не имеет возможности оформить свои наследственные права и зарегистрировать свое право на жилой дом. Во внесудебном порядке оформить свои права на возведенную пристройку истец также не имеет возможности ввиду смерти наследодателя. Указал, что пристройка литер а1, площадью 6,8 кв.м была возведена матерью истца, находится на его земельном участке, ничьих прав не нарушает, данный факт подтвердила также проведенная по делу строительно-техническая экспертиза. Просит заявленные требования удовлетворить в соответствии со ст. 222 ГК РФ. 

Ответчик - представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района не явился, уведомлен.

З\лицо - Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленное суду заключение строительно-технической экспертизы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является наследником по закону после смерти матери – ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, отец истца отказался от своей доли в пользу сына. Наследственное имущество состоит из жилого дома литер А, площадью 66,9 кв.м. с пристройкой литер а, площадью 31,2 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 695,6 кв.м. 

В установленный законом срок истец обратился к нотариусу и ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о праве на наследство по закону на указанный жилой дом. (л.д.6).

Представленным в суд техническим паспортом на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что наследодателем ФИО3 без разрешительной документации произведена реконструкция жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> в виде возведения пристройки литер а1, площадью 6,8 кв.м, в результате чего общая площадью жилого лома увеличилась с 98,1 кв.м до 104,9 кв.м. (л.д.8-11).

Ввиду имеющихся изменений в площади жилого дома, указанной в свидетельстве о праве на наследство по закону и представленных технических документах на жилой дом, истцу вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права на жилой дом (л.д.14).

В связи с тем, что во внесудебном порядке оформить свои наследственные права на жилой дом истец не имеет возможности, он обратился в суд.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции РФ и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к наследникам. Отсутствие на момент открытия наследства государственной регистрации права собственности на недвижимость не может являться основанием для отказа в признании за наследником права собственности. 

В соответствии со п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии сп.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно представленной суду заключения судебной строительно-технической экспертизы проведенная реконструкция жилого дома заключается в строительстве пристройки литер а1 к жилому дому литер А с устройством санитарной комнаты №10, оборудованием её сантехническим приборами, пристройка литер а1 подключена к инженерным сетям-электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Реконструкция жилого дома с пристройками выполнена с соблюдением строительных, пожарных требований, выполнена на земельном участке без нарушения права и границы смежных землепользователей, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

На основании изложенного суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждены документами, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст. ст 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом литера А, а, а1 общей площадью 104,9 кв.м, жилой площадью 66,9 квм., этажность:1, год постройки - 1962, с кадастровым номером № расположенный на земельном участке площадью 701 кв.м с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование — личное подсобное хозяйство, по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом литер А,а, а1 общей площадью 104,9 кв.м, жилой площадью 66,9 квм., этажность:1, год постройки - 1962, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 701 кв.м с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование — личное подсобное хозяйство, по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, проведения кадастрового учета изменения площади объекта, постановки объекта на кадастровый учет на основании технического плана, выполненного на основании декларации, без предоставления разрешения на реконструкцию, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий